Cele mai mari proiecte imobiliare ale verii în Cluj

Locuinţele de la fosta fabrică Feleacul, stadionul CFR sau complexul de afaceri Global Plaza din Parcul Industrial Tetarom I sunt marile lucrări din această vară, de pe agenda constructorilor locali.

Sute de locuinţe, clădiri de birouri, cămine studenţeşti, un stadion, un bazin olimpic sunt lucrările pe care le au în derulare societăţile clujene de construcţii. Cu toate acestea, încetinirea ritmului de vânzări pe segmentul rezidenţial şi acoperirea pieţei în domeniul comercial se resimt în activitatea de vară a constructorilor.

 

Cea mai importantă lucrare a Transilvania Construcţii va fi în acest an un ansamblu de locuinţe pe Dorobanţilor, proiect în cadrul căruia compania este şi unul dintre beneficiari. “Suntem în discuţii cu agenţii imobiliare pentru a identifica cea mai bună variantă pentru numărul de apartamente şi suprafeţele”, a explicat Mircea Timofte, preşedintele societăţii.

 

“Noi nu am fost implicaţi în lucrări mici, aşa că nu suntem afectaţi de o stagnare a pieţei. Piaţa construcţiilor se va dezvolta în continuare. Probabil, piaţa locuinţelor va scădea, dar numai în anumite zone sau pentru apartamentele vechi. Având o ofertă mai mare, oamenii vor putea să aleagă mai bine”, consideră Timofte.

Lucrările la stadionul “Dr. Constantin Rădulescu” şi investiţia proprie într-un parc logistic se numără printre proiectele importante. Transilvania Construcţii va preda în vară blocurile din cartierul Oser, executate pentru municipalitate.

 

Societatea Modern Bau lucrează la complexul mixt de afaceri Global Plaza din Parcul Industrial Tetarom I. Lucrările pentru ansamblul rezidenţial ce se va construi pe locul fabricii Feleacul ar putea demara în această lună. “Deocamdată, piaţa merge. Nu ca în anul trecut, dar lucrările nu se opresc”, spune Ionel Bidian, administrator al Modern Bau. ACI Cluj execută lucrările la bazinul olimpic din Parcul sportiv “Iuliu Haţieganu” şi cămine pentru studenţi pe str. Vaida Voevod, ce vor fi terminate în toamnă.

 “Am participat la 18 licitaţii mari, avem lucrări importante în 2008 şi pregătim şi anul următor. Sperăm să se clarifice toate problemele la proiectul Pellicer Center şi să începem lucrul şi acolo”, spune Dorin Aşchilean, director general al ACI. Societatea are în lucru 21 de contracte, de 35 de milioane de euro.

Intrarea în Cluj a jucătorilor importanţi în domeniul comercial şi finalizarea în 2007 a două mari centre comerciale a dus la scăderea pieţei construcţiilor. Compania are şi lucrări în afara judeţului.

“Piaţa locuinţelor a cam scăzut, dar pe noi nu ne afectează prea tare fiindcă nu suntem axaţi pe lucrările rezidenţiale. Facem supermarket-uri, hale industriale, putem lucra oriunde în ţară”, explică Aşchilean.

 

TCI Contractor General lucrează la un proiect de 10 blocuri al companiei Longbridge. Ritmul ar putea încetini din cauza stagnării pieţei rezidenţiale. “Din câte am discutat cu beneficiarii, sunt puţin îngrijoraţi fiindcă locuinţele încep să se vândă mai greu”, explică Dorin Oltean, director general TCI.

Societatea are în plan şi o investiţie proprie pentru 100 de apartamente în cartierul Borhanci, unde lucrările vor începe în această vară. Pentru a nu creşte preţurile la apartamente din cauza majorării costurilor de construcţie, vor apărea modificări în marjele de profit, consideră Oltean.

“Va trebui să laşi din beneficiu. Profitul celor care execută lucrările este undeva la 5%, în vreme ce al celor din imobiliare era de 25-30%. Cred că se va ajunge la un 10-15% pentru că altfel nu prea o să mai ai cum să vinzi. Nevoia de locuinţe există, numai că nu se va mai vinde orice”, completează directorul TCI.

 

Locaţia, accesele şi calitatea execuţiei vor cântări tot mai mult în decizia cumpărătorilor de a-şi achiziţiona locuinţa. “Oferta este mare, dar calitatea, proastă. Cred că încetinirea ritmului de cumpărare va da de gândit constructorilor şi se vor face şi la noi mai întâi drumurile şi utilităţile înainte de a se ridica locuinţele. Intrăm în normalitate”, crede Oltean.

Un alt efect al ofertei mari de pe piaţă va fi încetinirea ritmului în care se vând apartamentele în stadiul de proiect sau execuţie. “Tot mai mulţi vor lua după ce termini execuţia. Am observat şi noi asta, la un proiect de locuinţe pe Trifoiului. Am stat mai multe luni cu vânzări foarte puţine, dar după ce a început lumea să vadă cum vor arăta locuinţele, vânzările au început să crească”, spune Oltean.

 

 

17.049 era numărul locuinţelor în execuţie la Cluj în luna martie, potrivit Direcţiei Regionale de Statistică