Cine mai construieşte clădiri de birouri la Cluj?

Companiile interesate de extindere la Cluj au opţiuni reduse în ceea ce priveşte spaţiile pentru sedii de mari dimensiuni, arată datele din piaţa clujeană şi analizele consultanţilor imobiliari.

"Există cerere pentru spaţii de birouri în oraş, chiar de mii de metri pătraţi, dar nu prea ai ce să oferi unor companii cu astfel de necesităţi. Din cauza acestei perioade de criză am intrat într-un oarecare cerc vicios: clienţii nu vor să precontracteze spaţii la fază de proiect, pentru că nu au garanţia că acestea vor fi realizate. Pe de altă parte finanţatorii ezită să sprijine proiecte unde lipsesc precontractele", a explicat Anamaria Burcă, managing partner Coldwell Banker Transilvania.

Printre birourile care vor fi livrate în următoarele luni ar trebui să se numere şi o parte dintre spaţiile proiectate în locul fostei unităţi Napolact de pe Bd. 21 Decembrie. Aici a fost ridicată structura pentru o parte a ansamblului gândit pe teren. Încă de la începerea şantierului pentru componenta dinspre artera de trafic, reprezentanţii Portico - dezvoltator al proiectului - au precizat că segmentul retail este cel prioritar. Cu toate acestea, până la începutul anului viitor vor fi livrate şi spaţii de birouri, însă nu de mari dimensiuni: 1.700 mp, potrivit informaţiilor din piaţă.

Potrivit proiectului, ansamblul gândit pe Bd. 21 Decembrie ar urma să includă 88 de apartamente, 7.350 mp birouri şi 3.500 mp spaţii comerciale şi de servicii. Înspre bulevard se va construi un complex comercial cu demisol, parter şi etaj, iar în spate, un alt volum cu înălţimi variabile, de la 11 etaje până la 1-2 etaje, cu funcţiuni de birouri şi locuinţe. Încă de la avizarea proiectului reprezentanţii fondului de investiţii Morava au anunţat că vor demara lucrările cu segmentul de retail, ce urma să se finalizeze în 2010. Conform proiectului aprobat, perimetrul care va adăposti spaţiile comerciale (3.500 mp) va fi alocat unui magazin de 1.400 mp pe segmentul alimentar (supermarket sau discount), unui magazin de electrocasnice şi va include o farmacie şi o cafenea. Investiţia este de 4 milioane de euro.

Cel mai mare proiect de pe acest segment de piaţă, unde proprietarii au iniţiat nu doar lucrările, ci şi negocierile de precontractare, este cel care va fi realizat pe altă fostă platformă industrială, tot din zona Mărăşti: Feleacul. Prima etapă a proiectului regândit în locul fabricii de dulciuri va fi predată în primul trimestu al anului viitor, potrivit investitorilor. Dezvoltatorii de la Felinvest au repornit în primăvară şantierul conservat aproape doi ani, după ce au reconvertit parţial proiectul, transformând o parte din clădirile destinate locuinţelor în spaţii de birouri. Această primă fază presupune spaţii de 8.000 mp şi va fi dată în folosinţă în februarie.

Printre cele mai mari proiecte de birouri anunţate se numără cele ale Iulius Group (în proces de autorizare - zona complexului existent din cartierul Gheorgheni) şi Liberty, de pe terenul fostei fabrici Libertatea, unde proprietarii de la Friboug Development urmează să înceapă lucrările din toamnă. Faza I înseamnă amenajarea a 7.000 mp de birouri ce ar urma să fie livrate anul viitor. Un alt proiect care ar putea demara în acest an aparţine societăţii Drusal, ce deţine un teren pe Calea Dorobanţilor şi a demarat procesul de avizare pentru un complex mixt, ce include o componentă rezidenţială şi una de birouri. Pe strada A. Iancu nr. 20 se află în lucru un ansamblu ce va include acelaşi mix funcţional: birouri şi apartamente.