Cine ocupă birourile de la marginea oraşului

Clădirile din cartierele periferice ale municipiului Cluj-Napoca au încă spaţii disponibile, fiind căutate de companii nou-intrate pe piaţă sau de cele care vor să se relocheze din zone centrale pentru reducerea costurilor, fiindcă îşi redimensionează afacerile sau nu au parcări.

Printre companiile care au ocupat spaţiile eliberate recent de olandezii de la ING în Amera Tower se numără grupul francez de asigurări Groupama, Outokumpu, furnizor şi producător de obiecte din oţel inoxidabil, Ziegler România (amenajări exterioare), grupul AVE (care şi-a stabilit aici sediul din ţara noastră), filială a concernului de infrastructură Energie Oberösterreich, activ în domeniul gestionării deşeurilor.

Din această săptămână a devenit funcţional şi un restaurant la parter, gestionat de un operator din domeniu. Unitatea are 150 de locuri şi îi va deservi pe angajaţii companiilor. "Avem destul de multe cereri de oferte în ultima perioadă, anul acesta majoritatea au venit din partea unor companii ce vor spaţii mici, de 100-300 mp. Unii vor să se mute din centru, vor spaţii mai mari sau mai mici decât cele pe care le au acum, vor să reducă costurile sau au probleme cu parcările în centrul oraşului", a explicat Adam Ambrus, proprietarul clădirii.

Închiderea centrului ING, inaugurat în septembrie 2010, i-a lăsat anul trecut pe proprietarii Amera fără chiriaşi pentru 7.000 mp de birouri. ING a preluat la 1 martie 2011 întregul spaţiu, însă trei săptămâni mai târziu anunţa închiderea centrului. Cu toate acestea, după şapte luni de la anunţul închiderii, proprietarul clădirii a reuşit să închirieze 30% din imobil pentru şapte societăţi. Spaţiile au fost scoase pe piaţă la 7-9 euro/mp. Clădirea de 11 etaje, situată în partea de nord-vest a ieşirii din Cluj-Napoca, pe fosta platformă industrială a comunei Baciu, are o suprafaţă construită desfăşurată de 9.000 mp şi 5.800 mp suprafaţă utilă închiriabilă.

La un grad de ocupare similar, 60%, au ajuns şi proprietarii clădirii Coratim, din Piaţa 1 Mai, care au reamenajat o clădire de pe fosta platformă Clujana. Suprafaţa închiriabilă este de 12.000 mp, iar dezvoltatorii au găsit deocamdată şapte companii care să ocupe suprafeţe în clădirea din apropierea gării. Cel mai mare chiriaş este societatea Laura Model, care a ocupat, pentru producţie şi birouri, un spaţiu de 2.300 mp. "Sper să se închirieze tot anul acesta, până în toamnă. Acum avem discuţii cu trei firme, toate active în domeniul informatic. Societăţile care au nevoie de spaţii sunt atât companii care acum intră pe piaţa de la Cluj, cât şi unele deja active aici, dar care vor să se relocheze ca să reducă din cheltuieli", a menţionat Daniel Dumitraş, asociat în Coratim. În clădirea din Piaţa 1 Mai chiriile ajung la 6-9 euro/mp. În cadrul Coratim Business Center a fost amenajată şi o sală de evenimente cu o capacitate de 1.000 de locuri.

Cerere în scădere

În actualele condiţii de piaţă, dezvoltatorii ţin la păstrare marile proiecte de birouri desenate pentru cartiere. O clădire de 17.000 mp urma să se realizeze în ansamblul rezidenţial din cartierul Bună Ziua al Elite Grup, lansat în 2007. "Începem lucrul la clădirea de birouri în condiţiile în care apare un client care să aibă nevoie de asemenea spaţii. Se caută birouri în zone centrale şi semicentrale, aproape de mijloace de transport. Cereri există pe piaţa clujeană, dar nu la un asemenea nivel încât să justifice acum un proiect de dimensiuni mari - clădirea din Bonjour a fost proiectată la 17.000 mp", a spus Georgiana Man, director de marketing al Elite Grup. Chiriile în birouri de clasa A din zona centrală ajung la 14-15 euro/mp.