Clujenii ţin de preţurile apartamentelor

În blocurile noi aflate în construcţie în aceste luni preţurile solicitate pentru apartamente pornesc de la 35.000 de euro şi trec de 100.000. Clujul este unul dintre cele mai scumpe oraşe din ţară în privinţa preţurilor la locuinţe.

În Cluj-Napoca preţul mediu unitar al apartamentelor vechi în primul semestru (S1) din 2011 a fost de 1.025 euro/ mp, în scădere cu 3% faţă de S1 2010 şi cu doar 1% faţă de S2 din 2010, potrivit unei analize a companiei de evaluare Darian. La apartamentele noi, preţul mediu unitar a ajuns la 1.014 euro/mp, cu o evoluţie similară cu cea a celor vechi: minus de 3% faţă de S1 şi scădere de 1% faţă de S2. "În următoarele luni preţurile vor continua să înregistreze scăderi, dar nu la niveluri spectaculoase", consideră Adrian Crivii, director general al Darian.

În zona ultracentrală, apartamentele vechi de două camere au ajuns în prima jumătate a anului să coste între 55.000 şi 62.000 de euro, rezultând un preţ unitar mediu de 1.175 euro/mp. În zona centrală preţurile variază între 52.000 şi 62.000 de euro. În cartierele Gheorgheni şi Grigorescu locuinţele de două camere costă între 40.000 şi 57.500 de euro, în Mănăştur şi Mărăşti între 40.000 şi 51.000 de euro, un cartier ceva mai scump în ceea ce priveşte apartamentele fiind Zorilor, cu preţuri de 44.000-60.000 de euro (975 euro/mp). Pe piaţa apartamentelor noi, apartamente mai ieftine se găsesc în zone ca Europa, Borhanci sau Câmpului (950 euro/mp) - preţurile crescând în Bună Ziua (1.005 euro/mp), în zone semicentrale (1.050 euro/mp) şi în centru (1.125 de euro/mp), conform sursei citate.

În blocurile noi aflate în construcţie în aceste luni, preţurile solicitate pentru apartamente pot porni de la 35.000 de euro şi trec de 100.000 de euro. Pentru final de an este preconizată finalizarea proiectului rezidenţial al dezvoltatorului Transilvania Construcţii, unul dintre cele mai mari imobile de locuinţe aflate în lucru în Cluj-Napoca, amplasat pe Calea Dorobanţilor. Apartamentele din acest ansamblu sunt şi printre cele mai scumpe din piaţă, în condiţiile în care aici există locuinţe de două camere care se vând cu 65.000 de euro. Dorobanţilor Residence, un ansamblu de 120 de apartamente, se află în construcţie pe artera cu acelaşi nume, iar conducerea societăţii estimează pentru acest an vânzări de 1,5 milioane de euro. În Gheorgheni, în ansamblul spaniolilor de la Herce, care au ridicat blocul de 155 de apartamente lângă Iulius Mall, preţurile pot ajunge chiar la 100.000 de euro. Apartamentele cu un dormitor au o suprafaţă totală construită de 55-69 mp, inclusiv terasă, şi preţuri de 54.000-78.500 euro, plus taxa pe valoarea adăugată (TVA), potrivit preţurilor afişate de dezvoltatori. Apartamentele cu două dormitoare au o suprafaţă totală construită de 82-102 mp, cu preţuri ce încep de la 84.000 şi ajung la 105.500 de euro, plus TVA.

Cumpărătorii pot găsi preţuri mai mici în ansambluri în construcţie în Zorilor - Bună Ziua sau în Mănăştur. Construirea ansamblului Flora Parc, de pe str. Agricultorilor, a început în martie 2011, terminarea lucrărilor fiind anunţată spre finalul anului. Blocul de 10 etaje va avea 151 de apartamente. Aici preţurile pornesc de la 900 euro/mp. În blocul pe care societatea Coratim îl ridică pe Calea Turzii preţurile variază între 32.000 şi 49.500 de euro, în funcţie de suprafeţele apartamentelor şi modalităţile de plată. Dintre cele 112 apartamente din noul bloc, 88 vor avea două camere, iar restul, o cameră. Dezvoltatorii estimează că imobilul va fi terminat la finalul anului - începutul anului viitor şi că la finalizare între 30 şi 35% dintre apartamente vor fi vândute. "Am început să semnăm şi contracte, dar cred că vânzările vor începe să meargă mai bine când blocul va prinde contur, când se vor face şi amenajări", crede Daniel Dumitraş, asociat în Coratim.

Preţuri peste media oraşelor-poli

Indicele Darian calculat la nivelul celor mai importanţi 15 poli de dezvoltare ai ţării este în S1 de 824 euro/mp în cazul apartamentelor vechi şi de 928 euro/mp la cele noi. Evoluţia de preţ în semestru 1 din 2011 faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut este de minus 7,2% la apartamente vechi şi de 5,4% în cazul celor noi.