Clujul celor 1.200 de șantiere. Bătălie la baionetă cu Bucureștiul

Județul Cluj este foarte aproape de capitala României la numărul de lucrări de construcții. Cele mai multe șantiere în 2018 au fost anunțate în București (1.348), Cluj (1.219) și Timiș (984).

Iarna nu-i ca toamna în construcții

Finalul anului trecut indica 18.564 de șantiere în România, conform statisticilor companiei de consultanță IBC Focus. Cu o creștere de 8% a volumului de lucrări în construcții, în comparație cu 2017, anul trecut s-a dovedit a fi de bun augur atât pentru investitori, cât și pentru antreprenori și alți specialiști în domeniu.

Optimismul care a dominat a fost confirmat de finalul de an care a adus o creștere de 116% în decembrie în comparație cu anul precedent. Dacă în ultima lună din 2017 erau anunțate 790 de proiecte, anul următor piața s-a îmbogățit cu 1.708. Conform IBC Focus, o schimbare importantă s-a observat și în cazul celor mai productive luni în domeniul construcțiilor.

“Dacă până acum un an ne obișnuisem ca lunile de vară să fie cele mai productive în materie de șantiere active, în 2018 lunile octombrie, noiembrie și decembrie au ocupat poziția fruntașă în clasament, cu un total de 6.105 de proiecte anunțate”.

Primăvara anului trecut s-a dovedit de bun augur pentru antreprenori care s-au bucurat de o creștere cu 19% a proiectelor anunțate. Anotimpul rece a devenit o perioadă potrivită pentru specialiști să înceapă procesul de ofertare la șantiere. Scăderi drastice s-au înregistrat în ianuarie și iunie.

Mai multe proiecte de hoteluri

Investițiile în domeniul clădirilor rezidențiale private ocupă poziția fruntașă ca număr total de proiecte realizate. Cu o creștere de 11% (4.687 de proiecte) comparativ cu anul precedent, acest domeniu a reușit să câștige interesul specialiștilor în 2018. Podiumul a fost completat de investițiile realizate în construcții sociale și comunitate (3.595) și industrial (3.467).

În domeniul hotel & relaxare se observă o creștere substanțială cu 112% a numărului de investiții. Dacă în 2017 erau 1.515 de proiecte anunțate, în 2018 echipa IBC Focus a adunat informații despre 3.225 de șantiere.

La creșteri semnificative se pot include domeniile birouri/comercial (+73%) și retail (67%). Cu valori negative au fost domeniile infrastructură (scădere de 4,4%) și construcții sociale și comunitate (de la 3.719 la 3.595).

Cu 3.348 de proiecte anunțate, zona de Nord-Vest își păstrează titulatura de lider în atragerea interesului din partea investitorilor. Cu o creștere de 4,8%, este urmată de zona Centrală (2.612 proiecte) și Nord-Est (2.591 proiecte).

Un aport considerabil la aceste clasificări l-au adus proiectele din domeniul clădiri rezidențiale private. Echipa de cercetare a identificat 1.321 de proiecte încadrate în acest domeniu pentru zona București - Ilfov. Pe locul doi se găsește zona de Nord-Vest cu 1.013 de șantiere.

În cazul domeniului hotel & relaxare, cele mai multe investiții s-au anunțat în zona de Nord-Vest (626), urmată de Centrală (569) și Sud-Est (503). La nivel de investiții se observă un interes sporit pentru construcțiile sociale și comunitate în Nord-Est (829 proiecte identificate) și pentru construcțiile din domeniul industrial în Sud (563).

Nord-Vestul, magnet pentru investiții

Zona București-Ilfov s-a bucurat de interes sporit din partea investitorilor, cu cel mai însemnat număr de șantiere mari (719). Zona de Nord-Vest, considerată și un magnet pentru investiții, ocupă locul 1 în cazul proiectelor mici (1.643 anunțate) și a celor medii (1138). Supremația Nordului este completată și de numărul însemnat de șantiere anunțate pentru Nord-Est: 1.370 proiecte mici, 897 medii și 324 mari.

Cele mai muncite luni pe șantierele din România au fost septembrie (644 proiecte în execuție) și octombrie (766). În ciuda cifrelor optimiste de ordinul sutelor, proiectele aflate în stadii incipiente, înainte de execuție sunt majoritare, de ordinul miilor. Excepție fac doar lunile ianuarie (763), februarie (809), iunie (961), iulie (996) și august (895). Cele mai multe proiecte înainte de execuție au fost înregistrate în octombrie (1.460), noiembrie (1.444) și decembrie (1.153).

Statul își lasă de izbeliște șantierele

2018 a adus o statistică surprinzătoare: au scăzut drastic proiectele aflate înainte de execuție și în intenție. Dacă în 2017 erau 7.479 de proiecte rămase în stadiu incipient, în 2018 această cifră a scăzut cu 44%, ajungând la 4.147. Inedită este și scăderea cu 29,5% a proiectelor aflate în intenție.

Față de 2017, cu 420 de proiecte în intenție, în 2018 s-au identificat 296. La capitolul scăderi s-au încadrat și proiectele în amenajare (-21%) și finalizate (0,3%). La polul opus, creșteri semnificative s-au înregistrat în cazul proiectelor în autorizare. Luând în considerare numărul total de proiecte realizate în toate regiunile țării, doar Nord-Vestul reușește să bată statisticile în cazul proiectelor aflate în execuție.

Antreprenorii care au activat în această regiune au reușit să aducă în execuție 1.118 proiecte, rămânând însă cu 2.075 înainte de execuție. București - Ilfov ocupă locul 2, cu 790 de proiecte în execuție și cu 1.230 înainte de execuție, iar zona Centrală, locul 3, cu 702 proiecte în execuție și cu 1.821 înainte de execuție.

Lucrările care implică și investiții publice au generat cel mai mare număr de proiecte rămase în stadii incipiente. Fruntașele acestui clasament sunt construcțiile sociale, cu 1.746 proiecte rămase în proiectare, utilitățile, cu 1.215 proiecte și cele de infrastructură, cu 1.089 proiecte.

O rază de optimism vine dinspre domeniul clădirilor rezidențiale private care, influențat fiind de investițiile de ordin privat, a reușit să genereze 1.808 proiecte în construcție.

Nu sunt de neglijat cifrele indicate în domeniile hotel & relaxare, cu 719 proiecte în execuție, și industrial, cu 667 proiecte în construcție. Pentru aceste două domenii, cifrele care indică proiectele în execuție reușesc să depășească totalul proiectelor aflate în stadii incipiente (proiectare sau înainte de execuție).