Clujul imobiliar în 2010: construcţii puţine şi apartamente nevândute

n Regiunea Nord-Vest s-a înregistrat cea mai mare scădere din ţară la locuinţe finalizate. Dezvoltatorii stau luni în şir cu apartamentele neocupate.

Dovezile de luare în folosinţă eliberate de municipalitate pentru construcţii au scăzut continuu din 2008 în Cluj-Napoca, potrivit datelor transmise de primărie.

Conform Institutului Naţional de Statistică (INS), scăderile cele mai importante la numărul de locuinţe terminate în primul semestru, comparativ cu perioada similară din 2009, au fost înregistrate în regiunile de dezvoltare Nord-Vest (-1.725 locuinţe), Sud-Est (-1.256), Nord-Est (-751), Bucureşti-Ilfov (-623), Vest (-404), Sud-Vest Oltenia (-134) şi Sud Muntenia (-90). În Nord-Vest, numărul locuinţelor finalizate a scăzut de la 4.267 în S1 2009 la 2.542 pentru primele şase luni ale lui 2010. În judeţul Cluj, în primul trimestru au fost finalizate 515 locuinţe, faţă de 1.203 în T1 2009.

De asemenea, Regiunea Nord-Vest se situează pe locul 2 într-un clasament al scăderilor numărului de autorizaţii de construire, conform unei statistici care analizează primele şapte luni ale anului. În perioada 1 ianuarie - 31 iulie 2010 s-au eliberat 24.093 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 15,1% faţă de perioada corespunzătoare a anului precedent, potrivit datelor INS. Cele mai semnificative scăderi s-au înregistrat în regiunile de dezvoltare Sud-Muntenia (-937 autorizaţii) şi Nord-Vest (-915 autorizaţii).

În judeţul Cluj, autorizaţiile de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale au scăzut în primul semestru (S1) la 681, de la 805 în S1 din 2009, conform Direcţiei Regionale de Statistică. La nivel de municipiu, volumul construcţiilor s-a diminuat constant din 2008. Astfel, în primele şase luni ale acestui an, primăria a eliberat 282 de dovezi de luare în folosinţă, faţă de 317 în S1 2009 şi de 379 în 2008.

Unul dintre imobilele aflate în curs de finalizare la Cluj în această perioadă este al treilea bloc ridicat de Elite Grup în cadrul ansamblului Bonjour Residence din cartierul Bună Ziua. Dezvoltatorii au reuşit deocamdată să vândă 10% dintre locuinţele disponibile. “Suntem în curs de finalizare a lucrărilor pentru cel de-al treilea bloc. Mai avem de lucru aproximativ o lună. Sperăm să se mai încheie tranzacţii şi în următoarele săptămâni”, a menţionat Georgiana Man, director de marketing al companiei.

Nici blocurile finalizate în anii precedenţi însă nu au reuşit să îşi găsească proprietari pentru toate apartamentele: în imobilul ridicat de Beyfin pe Calea Moţilor mai sunt încă două apartamente de vânzare. “Nu mai scădem acum preţurile, nu ne grăbim să vindem. Am redus deja de la peste 2.000 de euro la 1.300 euro/mp, dar stăm pe piaţă de doi ani. Practic, sunt 150.000 de euro blocaţi acolo”, afirmă Augustin Abrudan, directorul Beyfin România.

Proprietari cu pretenţii la Cluj

Cluj-Napoca este singurul mare oraş din România în care proprietarii cresc pretenţiile de preţuri, potrivit celei mai recente analize a Imobiliare. ro privind preţurile solicitate la ofertele intermediate de portal. “În Cluj-Napoca, în luna august, proprietarii au adăugat un procent la preţurile apartamentelor, continuând astfel tendinţa de creştere înregistrată în ultimele luni. Astfel, indicele Imobiliare.ro prezintă, pentru a opta lună din an, o valoare medie de 1.033 euro/mp util.

În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea actuală este uşor mai scăzută, cu 1,8%. Creşterea a fost înregistrată atât la apartamentele noi, cât şi la cele vechi. Preţul apartamentelor noi a crescut cu 3,6%, până la 1.019 euro/mp util, depăşind din nou pragul psihologic de 1.000 de euro/mp. Preţul apartamentelor vechi a crescut cu 0,1%, astfel încât preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă este, în prezent, 1.041 euro/mp util”, potrivit Imobiliare.ro.