Investitorii de birouri se orientează spre polii universitari, preiau pentru reconversii foste platforme industriale şi fac demersuri pentru obţinerea de certificări oficiale de clădiri verzi pentru noile parcuri de afaceri, arată analiza companiei de consultanţă John Lang Lasalle (JLL).
În directă conexiune cu piaţa spaţiilor de birouri, prezenţa universităţilor este principala atracţie pentru multinaţionalele în căutare de angajaţi, iar Clujul este menţionat ca hub universitar, alături de Bucureşi, Iaşi, Timişoara. „În timp ce dezvoltatorii din sectorul industrial îşi amplasează proiectele în toată ţara, dezvoltatorii de birouri preferă să construiască în Bucureşti şi în cele mai mari oraşe secundare, cele cu îndelungată tradiţie universitară", specifică specialiştii imobiliari. Potrivit unui raport din primul semestru din 2013 al JLL, cele mai mari stocuri de spaţii moderne de birouri se găsesc la Cluj şi Iaşi, cu o estimare de 120-150.000 mp, urmate de Timişoara (90-110.000 mp), Braşov (80-90.000 mp) şi Târgu Mureş (50-70.000 mp). O tendinţă pe piaţa de birouri o reprezintă demersul investitorilor de a realiza clădiri verzi, cu certificare oficială internaţională.
Motivele ţin atât de legislaţia europeană, cât şi de interesul dezvoltatorilor pentru eficienţa energetică şi atragerea de chiriaşi. Amintim că la Cluj, dezvoltatorii celor mai mari proiecte de birouri au demarat procedurile de certificare şi, mai mult, chiar proprietarii de clădiri deja operaţionale vor să îşi pună oficial „verde" pe imobile. O altă linie comună pe care merg dezvoltatorii de birouri o reprezintă preferinţa pentru preluarea de foste spaţii de producţie şi reconversia acestora. „Oraşele din ţară, foste zone industriale, se află în preferinţele dezvoltaltorilor de birouri datorită existenţei utilităţilor, a amplasării în zone relativ centrale şi a accesului bun la mijloacele de transport în comun", mai arată analiza JLL. La Cluj, trei foste platforme industriale se află în şantier, în curs de transformare de la producţie la parcuri de birouri: Feleacul, Libertatea şi Tricotaje Someşul.
Ca proiecte în curs de pregătire, analiza consultanţilor arată că, după capitală, Clujul a atras cele mai multe dezvolări. Suprafeţe închiriabile de 35.000 mp sunt cumulate în primele faze a trei proiecte prinse în selecţie: Liberty Technology Park (Fribourg Development, şantier), Cluj Business Center (Felinvest, şantier, cu o clădire deja finalizată) şi United Business Center (anunţat de Iulius Group). La acestea se adaugă alte proiecte în derulare. Clădirile de birouri existente, dintre care una singură trece de 10.000 mp, adună 100.000 mp de spaţii, potrivit datelor centralizate de agenţia clujeană REMS Imobiliare. 31 de imobile de birouri, majoritatea cu suprafeţe sub 3.000 mp, creează pe piaţa locală un stoc de 100.000 mp de spaţii, potrivit datelor centralizate de REMS.
Un singur ansamblu de birouri depăşeşte 10.000 mp: Sigma Center, recent extins în cartierul Zorilor. În afara acestuia, majoritatea s-au concentrat pe Calea Dorobanţilor: Power Center, Olimpia Center, Cluj City Center, Silver Center. Costurile de închirere variază între 7 şi 13 euro/mp. Cele trei mari proiecte de centre de afaceri cu şantiere în derulare în Cluj-Napoca, toate pe foste platforme industriale (Cluj Business Center - Feleacul, The Office - Tricotaje Someşul, Liberty Technology Park - Libertatea) schimbă decisiv oferta de birouri, chiar din primele faze ale proiectelor, toate gândite etapizat. Odată cu închiderea primelor etape, cele trei ansambluri aduc 47.000 mp de spaţii noi pe piaţă în 2013-2014.
