Clujul rămâne campion la prețurile apartamentelor, însă Bucureștiul oferă cea mai bună rentabilitate a investiției

Investițiile în apartamente cu două camere sunt mai puțin profitabile în Cluj-Napoca decât în oricare dintre marile orașe, potrivit unei analize.

Deși chiriile se mențin la un nivel ridicat, prețurile foarte mari ale locuințelor reduc semnificativ randamentul obținut de proprietari.

Cu un preț mediu de 3.300 de euro/mp, cu aproximativ 50% mai mare decât în București, un apartament cu două camere și o suprafață de 52 mp ajunge să coste în Cluj-Napoca peste 171.500 de euro. În aceste condiții, randamentul brut anual al unei astfel de investiții este de doar 3,9%, cel mai redus dintre cele nouă orașe analizate de storia.ro. 

În schimb, la capitolul chirii, Cluj-Napoca se situează pe locul al doilea la nivel național. Chiria medie pentru un apartament cu două camere este de 560 de euro pe lună, fiind depășită doar de București, unde media este de 593 de euro. După plata taxelor și impozitelor, proprietarii clujeni rămân cu aproximativ 468 de euro net pe lună, înainte de alte cheltuieli legate de întreținerea locuinței.

Analiza arată că, din perspectiva venitului lunar rămas proprietarului, Cluj-Napoca ocupă locul al doilea în țară. Totuși, valoarea foarte ridicată a locuințelor face ca rentabilitatea investiției să fie cea mai scăzută dintre toate marile orașe analizate.

Datele mai arată că, în iunie 2026, chiriile pentru apartamentele cu două camere au scăzut cu 3% în Cluj-Napoca, în timp ce în București, Craiova și Timișoara au fost consemnate creșteri.

La polul opus se află Bucureștiul, care oferă în prezent cel mai bun randament brut anual pentru investiția într-un apartament cu două camere, de 6,2%. Un preț mediu de 2.201 euro/mp, considerabil mai redus decât în Cluj-Napoca, raportat la cea mai mare chirie medie din țară (593 euro/lună), face ca investițiile în locuințe din Capitală să fie cele mai profitabile dintre cele nouă orașe analizate. Capitala este urmată de Constanța (5,4%), Iași (5,3%), Brașov și Timișoara (câte 5%), Oradea (4,8%), Craiova (4,7%) și Sibiu (4,5%). Cu un randament de doar 3,9%, Cluj-Napoca se situează pe ultimul loc în clasament.