Clujul se transformă: locuinţe în loc de industrie în Mărăşti

Primele negocieri între reprezentanţii beneficiarilor şi cei ai municipalităţii pentru obţinerea avizelor necesare au demarat înainte de intrarea în vigorare a noului Plan Urbanistic General (PUG), în proces de avizare. Arhitecţii au prezentat ieri proiectul în şedinţa Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU), pentru avizul necesar Planului Urbanistic Zonal (PUZ).

Terenul studiat are 10 ha şi este deţinut de opt proprietari, fiind amplasat pe malul stâng al Someşului, între străzile Fabricii, Sobarilor şi Pârâul Chintenilor. Aceasta figurează în PUG în vigoare ca zonă de activităţi productive şi servicii, dar în noile reglementări (ale PUG în lucru) terenul este prevăzut ca zonă industrială restructurabilă. În sensul trasat de noul PUG merg şi intenţiile proprietarilor, care vor ca pe terenurile din zonă să se permită construirea de locuinţe şi servicii. "Exceptând un singur proprietar, ceilalţi deţinători de terenuri din zonă sunt de acord cu proiectul. Propunerea noastră este de a avea o zonă care să cuprindă în mare parte locuinţe, dar şi spaţii comerciale şi servicii, gen birouri sau servicii hoteliere, cu un regim de înălţime maxim de cinci niveluri - parter şi patru etaje", a menţionat arhitectul Claudiu Botea, de la Arhimar, cel care a susţinut proiectul.

Schimbarea destinaţiei zonei, din una rezervată activităţilor productive în una de locuire, a fost unanim acceptată de către membrii CTATU. "Consider benefică intenţia de a urbaniza o zonă industrială care nu mai funcţionează. Soluţia pe care o propuneţi pare avantajoasă, cu câteva excepţii. E foarte important să existe o operaţiune coerentă, după un regulament, pentru o structură de trafic logică şi eficientă. Aici sunt unele aspecte de revăzut, fiindcă se pare că parţial străzile şi accesele urmăresc liniile de proprietate, adică unele sunt de conjunctură. O dezvoltare coerentă se poate face şi pe terenurile mai multor proprietari", a subliniat arhitectul Eugen Pănescu, membru al CTATU.

Arhitectul Şerban Ţigănaş a susţinut că traseul infrastructurii de circulaţie poate fi optimizat. Negocierea urbanistică, introdusă ca practică oficială în noul PUG, între beneficiar şi reprezentanţii municipalităţii, se duce în acest caz şi pentru spaţiile publice trasate în proiectul propus. "Cred că în toată această zonă ar trebui să se găsească un spaţiu, o zonă publică, un mic centru de cartier", a subliniat Ţigănaş. Cu menţiunea că proiectul va avea nevoie cu prioritate de autorizaţiile pentru străzi, primarul Sorin Apostu s-a declarat de acord cu propunerea Sput. "Acest plan urbanistic poate să devină operaţional pentru partea de sud. Pentru parcela de nord este necesară construirea drumului şi a podului de nord înainte de realizarea oricăror alte funcţiuni", a conchis primarul.

Iniţiatorul demersului, societatea Sput, controlată de familia Căpuşan, deţine o platformă liberă de 26.000 mp în zona străzii Fabricii, fostă bază de utilaje a Trustului de Construcţii şi Instalaţii. Societatea are în plan demararea lucrărilor din primăvară. "Avem acceptul tuturor vecinilor de parcele pentru a prinde suprafeţele în acest PUZ, mai puţin a unei societăţi ce nu mai există, cu răspundere limitată, care a dat faliment şi pe ai cărei reprezentanţi nu i-am găsit. În ceea ce priveşte lucrările, noi începem, cu societatea noastră, pe cont propriu, pe parcela noastră. Cel mai bine s-ar preta realizarea de locuinţe pentru clasa medie, să fie ceva între ceea ce ne-am dorit să facem în ansamblul din Bună Ziua şi oferte gen Baciu sau Floreşti. Ceva mai accesibil şi ca preţ, ca suprafeţe, ca finisaje", susţine Chimu Căpuşan.

Sput vrea să realizeze blocuri de patru etaje, cu 400 de locuinţe, pe 2 ha. Cealaltă parcelă deţinută în zonă este rezervată unei faze ulterioare de proiect, o variantă vizând realizarea de birouri. Societăţile care deţin terenuri pe amplasamentul studiat sunt, alături de Sput, SCIFCAR (Construcţii hidrotehnice), Sares (închiriere şi subînchiriere a bunurilor imobiliare), ANIF (Administraţia Naţională a Îmbunătăţirilor Funciare, sucursala Tisa-Someş), Daytona (lucrări de ipsoserie), Antrepriza de Reparaţii şi Lucrări Cluj (construcţii de autostrăzi, drumuri, aerodroame şi baze sportive), CCCF( lucrări de construcţie a drumurilor şi autostrăzilor), SUTA Cluj.

Contract cu proprietarii pentru schimbări

Restructurarea sau schimbarea destinaţiei terenurilor unităţilor industriale poate fi acceptată de către administraţia locală. Potrivit propunerilor din noul PUG, pentru schimbarea destinaţiei se va aplica o procedură de restructurare pe bază de contract între Consiliul Local şi proprietarii unităţilor industriale.