Cosmetizarea blocurilor ridică preţul apartamentelor

Diferenţele de preţ dintre apartamentele vechi reabilitate şi cele nereabilitate se situează la Cluj-Napoca în jurul valorii de 5-6%, atât în cazul garsonierelor, cât şi în cel al apartamentelor cu două sau trei camere, arată datele Imobiliare.ro.

Dacă preţul mediu solicitat pentru un apartament vechi cu două camere nereabilitat, cu o suprafaţă utilă de 50 mp, este de 49.000 de euro, proprietarii unor apartamente reabilitate termic cer, în medie, 52.000 de euro. Conform studiului, izolarea termică este unul dintre cele mai importante criterii pentru cumpărători, după preţ şi amplasamentul proprietăţii. Izolarea termică contează mai mult în decizia de achiziţie decât vechimea imobilului, existenţa unui loc de parcare sau calitatea vecinilor. "55% dintre potenţialii cumpărători au considerat ca fiind foarte important criteriul izolare termică, 44% au apreciat ca fiind foarte importantă vechimea imobilului, 42% locul de parcare, 40% ar opta pentru o locuinţă nouă, iar pentru 32% dintre cumpărători prioritară este calitatea vecinilor", arată analiza Imobiliare.ro

Conform imobiliare.ro, apartamentele vechi situate în blocuri reabilitate termic sunt scoase la vânzare în ţară la un preţ cu până la 20% mai ridicat decât cele vechi. În realizarea studiului au intrat 759 de anunţuri imobiliare ce vizează vânzarea apartamentelor cu două şi trei camere reabilitate termic, valabile în septembrie şi octombrie. Investiţiile în apartamente vechi pentru reabilitarea termică ar trebui completate cu alte intervenţii pentru a creşte semnificativ valoarea acestora. "Diferenţa de preţ dintre un apartament în bloc reabilitat şi unul nereabilitat este nesemnificativă, de 2.000-3.000, până la 5.000 de euro. Schimbarea geamurilor, instalarea centralei termice sunt îmbunătăţiri care contează; e important să existe şi finisaje de calitate în interior. Un plus în cazul reabilitărilor e şi faptul că astfel apartamentele se pot încadra în categoriile B sau C, ceea ce e important odată cu introducerea obligativităţii certificatelor energetice, de care ai nevoie când vinzi, în programul Prima Casă ori în relaţie cu banca de la care iei credit", a menţionat Cătălin Rus, reprezentant al agenţiei Maxintermedia.

Reducerile la factura de încălzire care se obţin prin reabilitarea termică sunt în jur de 40%, potrivit reprezentanţilor municipalităţii. "Un alt beneficiu va veni din faptul că la o eventuală vânzare a apartamentelor, preţul acestora va fi mai mare decât al imobilelor nereabilitate sau reabilitate fără certificare", spun reprezentanţii primăriei, instituţie implicată în programul de reabilitare. În baza de date a Regiei Autonome de Termoficare Cluj-Napoca sunt cuprinse 83.770 de apartamente, iar 20.047 au beneficiat de reabilitare termică. Dintre acestea, 4.848 (finalizate sau în curs de finalizare) au fost realizate prin vechiul program guvernamental dedicat: prin Ordonanţa nr. 18/2009, guvernul acoperea 50% din valoarea lucrărilor de reabilitare, 30% revenea primăriei din fonduri de la bugetul local, iar proprietarul contribuia cu 20%. Peste 15.000 de clujeni au ales să-şi reabiliteze singuri blocul.

Un oraş mai "verde"

"Din punctul de vedere al primăriei, indiferent de tipul de ajutor financiar oferit de guvern, toţi proprietarii trebuie încurajaţi să intre în programele de reabilitare pentru că acest lucru le aduce scăderea costurilor de întreţinere, le creşte valoarea proprietăţii, iar la nivelul comunităţii vom avea un oraş mai puţin poluat şi mai «verde»", susţin reprezentanţii municipalităţii.