Cum a detronat Clujul capitala țării la prețul apartamentelor

Cum a detronat Clujul capitala țării la prețul apartamentelor

Dacă la sfârșitul anului 2014 apartamentele din București erau mai scumpe decât cele din Cluj-Napoca, la finele lui 2019 situația era total inversată: „capitala” Ardealului avea prețurile medii mai ridicate cu 300 de euro pe metru pătrat.  

Marja de creștere a prețurilor proprietăților rezidențiale din țară s-a situat, în ultimul trimestru din 2019, la 2,9%, după un plus de 3,2% în cele trei luni anterioare, relevă un raport de piață al portalului Analize Imobiliare. Comparativ cu perioada similară din 2018, nivelul actual al prețurilor este cu 7,4% mai mare.

Dintre orașele cu peste 200.000 de locuitori din România, opt centre regionale au avut, în T4 2019, prețuri medii solicitate de minimum 1.000 euro/mp util pentru apartamentele disponibile spre vânzare. Cluj-Napoca se situează pe prima poziție (cu o medie de 1.690 euro/mp util).

Acesta este urmat de București (1.390 euro/mp), Timișoara (1.240 euro/mp), Constanța (1.190 euro/mp), Brașov (1.150 euro/mp), Craiova (1.090 euro/mp), Iași (1.020 euro/mp), Oradea (cu 1.000 euro/mp). Reședința Bihorului este nou-intrată pe lista orașelor cu prețuri medii pornind de la 1.000 euro/mp util, după ce pretențiile vânzătorilor au ajuns aici la 990 euro/mp trimestrul trecut.

1.700 euro/mp, prețul mediu cerut la Cluj-Napoca

Pe plan regional, prețurile solicitate de proprietari în Cluj-Napoca sunt aproape de plafonul de 1.700 euro/mp util, după o creștere anuală de 9,8%. Diferența față de prețurile medii din București a crescut anul trecut la 290 euro/mp util, de la 230 euro/mp util în 2018.

Interesant este faptul că, la începutul perioadei de creștere, în 2014, în București se înregistrau prețuri medii mai mari decât în Cluj-Napoca. În ceea ce privește evoluția trimestrială a prețurilor, de menționat ar fi că toate aceste centre regionale au consemnat creșteri – majoritatea însă mai mici de 2%.

Excepție importantă face orașul Cluj-Napoca, cu un avans de 4,4% la trei luni. Acesta se situează, însă, pe locul doi în clasamentul majorărilor de preț, precedat de Brăila (+5,5%). Bucureștiul a consemnat trimestrul trecut un avans de doar 0,8%, contrabalansând creșterea de 5,5% din cele trei luni anterioare.

Raportat la perioada similară a anului precedent evoluția prețurilor a fost una ascendentă în majoritatea marilor orașe analizate; excepție face Craiova, unde prețurile apartamentelor au rămas la același nivel. Cea mai mare marjă anuală de creștere (+9,8%), poate fi observată în Cluj-Napoca.

Acesta a detronat capitala în clasamentul scumpirilor în T4 2019. Următoarele locuri sunt ocupate de Brăila (9,7%), Galați (+7,6%), Brașov (+7,4%), București (+6,9%), Oradea (+5,3%), Ploiești (+4,5%), Constanța (+4,1%), Timișoara (+3,9%) și Iași (+3,5%).

Interes în creștere pentru locuințe spre final de an

Potrivit Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), în Cluj-Napoca a avut loc o creștere de 2,7% a valorii de piață medii pentru apartamentele de bloc, de la 1.441 euro/mp în primul trimestru din 2019, la 1.480 euro/mp în cel de-al treilea.

În capitală, valoarea de piață s-a majorat cu 1,3%, de la 1.190 la 1.206 euro/mp, asemănător fenomenului înregistrat în Constanța, în creștere de 1,4%. Timișoara păstrează un trend ușor crescător (+0,6%), în vreme ce în Craiova valoarea de piață mediană s-a diminuat cu 1,4%, de la 1.089 euro/mp, la 1.074 euro/mp. Aceste date se bazează pe valorile estimate de către evaluatorii autorizați.

În ultimul trimestru din 2019, interesul pentru achiziția de proprietăți rezidențiale în marile orașe a consemnat o marjă de creștere importantă față de anul anterior. 157.000 de potențiali cumpărători au căutat apartamente și case scoase la vânzare pe Imobiliare.ro în cele mai mari șase centre regionale – cifră ce echivalează cu un avans de 25% față de perioada similară din 2018.

Toate marile centre au consemnat creșteri de două cifre: 49% în Cluj-Napoca, 40% în Iași, 32% în Brașov, 31% în Timișoara, 20% în Constanța și, respectiv, 18% în București.

Mai puține apartamente vechi la vânzare

În concordanță cu estimările Analize Imobiliare din precedentul raport, oferta totală de proprietăți rezidențiale disponibile spre vânzare în cele șase mari centre regionale ale țării (apartamente și case construite înainte de anul 2000) a cunoscut, trimestrul trecut, o scădere importantă comparativ cu perioada similară din 2018.

Este vorba de un recul anual de 18% valabil la nivelul orașelor analizate, o tendință descendentă putând fi observată la acestea. Cel mai mare declin al ofertei, în cuantum de 35%, a avut loc în Brașov, urmat de Iași (-20,5%), Constanța (-18,3%), București (-17,6%), Timișoara (-14,1%), Cluj-Napoca (-14%).

Datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară arată că în trimestrul al patrulea din 2019 au avut loc, pe plan național, 157.184 de vânzări de imobile, în creștere cu 16% față de perioada similară din 2018 (când erau înregistrate 135.541 de operațiuni).

În ciuda evoluției ascendente din ultimele două trimestre ale anului trecut, raportat la tot parcursul lui 2018 poate fi observată o ușoară scădere a activității de tranzacționare din piața imobiliară. Numărul contractelor încheiate pe plan național s-a cifrat la 540.180 în perioada ianuarie-decembrie 201.

Cifra marchează un declin de 4% față de anul precedent – când erau tranzacționate, la nivel național, 563.501 de imobile. Tendința de scădere a fost contrabalansată în cel de-al doilea semestru din 2019, care a adus performanțe semnificativ mai bune comparativ cu perioada similară din 2018. Imobiliare.ro este cel mai accesat portal de specialitate din România, cu 1,62 milioane de vizitatori unici pe lună.

loading...
Comenteaza