De ce nu scad prețurile apartamentelor la Cluj-Napoca. Ce se întâmplă, de fapt, în piață

Piața imobiliară din România traversează un an cu numeroase provocări, iar una dintre întrebările frecvente în rândul cumpărătorilor este de ce prețurile locuințelor nu înregistrează scăderi.

Potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, explicația ține de raportul dintre cerere și ofertă, dar și de experiența acumulată de dezvoltatori și bănci în urma crizei din 2008–2010.

“Avem o discrepanță semnificativă între așteptările cumpărătorilor și ale vânzătorilor. Numărul tranzacțiilor a scăzut cu 25-30%, dar nu din cauza unei crize sau a lipsei de accesibilitate. Apartamentele din marile orașe rămân accesibile raportat la puterea de cumpărare,” explică Crainic. În același timp, dezvoltatorii imobiliari adoptă o abordare mai prudentă decât în trecut, derulând proiectele etapizat și demarând construcțiile doar după ce ating un nivel suficient de precontractări. În acest fel, o parte importantă a locuințelor aflate în dezvoltare este deja vândută înainte de finalizare.

Prețul pe metru pătrat: echivalentul a două salarii medii

În aprilie 2026, în marile orașe, prețul mediu al unui metru pătrat de locuință ajunge la echivalentul a două salarii medii lunare nete, adică aproximativ 1.200–1.300 de euro. Acest nivel plasează România într-o zonă relativ favorabilă la nivel european în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor. Totuși, excepții importante apar în zonele premium, precum Sectorul 1 din București sau Cluj-Napoca, unde prețurile depășesc semnificativ media.

Diferențe majore între orașe

Deși Cluj-Napoca rămâne liderul pieței în ceea ce privește prețurile ridicate, cu valori de aproximativ 3.600 euro/mp, diferențele față de alte centre urbane sunt tot mai evidente. În Timișoara, de exemplu, prețul mediu se menține sub pragul de 2.500 de euro/mp, în condițiile în care veniturile sunt comparabile.

“Orașele cu accesibilitate mai bună, precum Timișoara, Iași sau București, continuă să atragă un număr satisfăcător de tranzacții și proiecte imobiliare noi, comparativ cu Cluj sau Brașov, unde prețurile sunt deja foarte ridicate,” adaugă D. Crainic.

2026 pentru cumpărători

Deși o scădere semnificativă a prețurilor nu este anticipată, anul 2026 ar putea aduce condiții mai favorabile pentru achiziții. 

“În acest an, nu ne așteptăm la o ieftinire majoră a apartamentelor, dar condițiile pieței pot fi favorabile pentru cumpărători,” concluzionează Daniel Crainic.

Pe fondul acestor evoluții, piața imobiliară continuă să se adapteze noilor realități economice, iar echilibrul dintre așteptările cumpărătorilor și oferta dezvoltatorilor devine tot mai important.