De ce vin investitorii imobiliari la Cluj. Două orașe, cap la cap în topul randamentelor imobiliare

Municipiile Cluj-Napoca și București sunt cele care oferă cele mai bune randamente pentru investițiile în imobiliare din România. La rândul său, țara noastră are oportunități mai bune pentru investitorii din acest sector decât vecinele Ungaria, Cehia sau Polonia.

Apartamentele în clădiri cu regim mic, cele atipice ca dimensiuni, și casele care permit transformarea lor în sedii de firme sau spații comerciale vor fi printre cele mai profitabile investiții imobiliare în 2018.

După un 2017 care a adus pe piață concepte atractive pentru cumpărătorii-investitori, în acest an apartamentele neconvenționale și casele cu potențial de sedii de firme vor fi mai solicitate pentru investiție, potrivit unei analize realizate de platforma imobiliară Wizmo.ro și de agenția RE/MAX Grup de Lux Cluj.

Profitabilitatea unor astfel de investiții este dată de valoarea yield, un indice important de măsurare a randamentului unei investiții în imobiliare. Randamentele acestor proprietăți rezidențiale depind de mai mulți factori precum locația, compartimentarea, dotările sau finisajele aferente. 

„Piața de investiții imobilare a cunoscut în ultima perioadă o evoluție dinamică marcată de nevoile tot mai specifice ale cumpărătorilor interesați de investiții rentabile. Clienții sunt în căutare de oportunități care să le ofere un randament satisfăcător, dar care să se încadreze și în anumite condiții pe care le urmăresc, precum calitatea sau siguranța”, a declarat Marteen Deboo, CEO al Wizmo.ro.

Apartamentul, închiriat pentru sediu de firmă

Nelida Georj, reprezentant al RE/MAX, susține că în 2018 cele mai profitabile investiții vor fi cele care se disting de normalul construcțiilor clasice, fie apartamente mari (90-120 mp), fie mici (28-42 mp). Apartamentele în clădiri cu regim mic de înălțime, situate în zone apropiate de puncte de interes (centre de afaceri, școli private, instituții medicale) vor deveni atractive pentru cei interesați să investească. 

Randamentul pentru astfel de investiții, calculat în funcție de prețul proprietății și de valoarea chiriei generate anual, va avea valori diferite în funcție de particularitățile zonei și ale apartamentului. Pentru un apartament de 3 camere, la un preț de 140.000 de euro, închiriat la 750 euro/lună, va rezulta un randament de 6,5%, cu amortizarea investiției în 15 ani.

Birourile din case au un randament mai mare

Casele au devenit tot mai solicitate de către investitori, fiind considerate ca investiții oportune, care oferă un grad de confort sporit clienților cumpărători. Achiziționând o casă, aceștia au posibilitatea de a o închiria pe termen lung și vor avea de gestionat un singur imobil în loc de 4-5, ca în cazul apartamentelor.

Expertul imobiliar Cristina Ciobanu spune că în 2018 casele care se află în zone ce permit transformarea lor în spații de birouri sau comerciale pentru sedii de firme vor fi mai profitabile pentru potențialii investitori. Proprietarul poate să transforme casa în birou, unde va avea un randament mare sau chiar într-un spațiu comercial, care va crește și mai mult randamentul obținut din acea investiție.

O casă de 265.000 de euro, închiriată cu 1.550 euro/lună, va genera un randament de 7%, investiția urmând să fie recuperată în 14 ani. Randamentul, ratele de ocupare a proprietăților și încrederea în investițiile imobiliare sunt principalele motoare ale pieței imobiliare comerciale și office. Acestea sunt, însă, afectate constant de situația economică și politică a României, precum și de încrederea investitorilor.

Piața Clujului, atractivă pentru imobiliare

“Randamentele proprietăților comerciale sunt mai sensibile la condițiile de piață decât cele ale proprietăților rezidențiale. Nevoia oamenilor de a avea un spațiu de locuit este mai mare decât cea de a deține un spațiu de birouri pentru o afacere – pe care o poți demara sau închide în orice moment. Acest risc se reflectă în randamentele mai ridicate pe care le atrag proprietățile comerciale sau office”, a declarat Alina Berghian, sales associate la RE/MAX.

Potrivit datelor agenției, pe segmentul office și comercial, România oferă randamente mai atractive decât ţări din regiune precum Ungaria, Cehia, Polonia sau Slovacia. Dintre orașele din România cu cele mai mari randamente pe aceleași segmente, București, Timișoara, Cluj-Napoca și Iași sunt cele mai efervescente. 

Wizmo.ro este o platformă de anunțuri imobiliare rezidențiale, office, comerciale și industriale. Investitorii sunt belgieni, echipa de marketing este mixtă, iar cea de development se află în Cluj. RE/MAX, lider mondial în real-estate, are 115.000 de agenți afiliați în 7.000 de birouri aflate în 100 de ţări din întreaga lume. În Europa, grupul american este prezent în 38 de țări, cu 1.800 de birouri și 20.000 de agenți.

Randamente (yield) în România
- office și comercial, 2017) -

București.....................7,50%................7,25%
Cluj-Napoca.................7,50%................7,25%
Timișoara.....................7,50%................7,00%
Iași.............................7,00%................7,00%

Randamente (yield în Europa de Est)
- office și comercial, 2017 -

România.......................7,50%................7,25%
Ungaria........................6,50%................5,90%
Slovacia.......................6,50%.................6,00%
Cehia...........................5,00%.................5,00%
Polonia.........................5,00%.................5,00%

Sursa: RE/MAX