Operaţiunile imobiliare şi ipotecile au scăzut în trimestrul I, relevă Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (OCPI) Cluj. Numărul înscrierilor construcţiilor în cartea funciară (CF) a crescut cu o treime în primul trimestru, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
Majorarea numărului de înscrieri a construcţiilor în perioada respectivă a fost de 29%. În acelaşi interval însă, operaţiunile de primă înscriere a terenurilor în CF au scăzut cu 17%. Tranzacţiile imobiliare au coborât în acelaşi interval cu 18%, iar înscrierea ipotecilor s-a diminuat cu 14%. În cazul operaţiunilor de cadastru, OCPI a înregistrat reducerea numărului de lucrări de specialitate (-14%), a numărului de titluri de proprietate emise (-45%) şi a numărului de dosare depuse în vederea exproprierii pentru obiective de interes naţional (-68%).
În primul trimestru al acestui an, persoanele fizice şi juridice au efectuat 5.261 de tranzacţii în comparaţie cu cele 6.434 din aceeaşi perioadă din 2010. Persoanele fizice au executat 4.990 de tranzacţii, în scădere cu 18% faţă de perioada corespunzătoare a anului trecut, în timp ce persoanele juridice au efectuat 271 de tranzacţii în comparaţie cu 349 în perioada respectivă din 2010, adică un minus de 22%. La ipoteci scăderea dintre cele două trimestre a fost de 14%: de la 1.787 la 1.534 în primele trei luni ale acestui an.
Singurul indicator stabil în perioada analizată a rămas cel al extraselor de carte funciară, care s-au menţinut la peste 17.600, în timp ce înscrierea construcţiilor a urcat în trimestrul I din 2011 la 928, faţă de 720 în primele trei luni ale anului trecut. În schimb, cele mai mari scăderi s-au înregistrat la exproprieri (-68%), de la 257 la 81 în cele două trimestre comparate în 2010 şi 2011. "Serviciul de Publicitate Imobiliară din cadrul OCPI Cluj a înregistrat în luna martie 2011, faţă de martie 2010, o scădere cu 19 procente la înscrierea tranzacţiilor imobiliare în cartea funciară şi cu 30 de procente la înscrierea ipotecilor", a transmis Mihaiela Mureşan, consilier în cadrul instituţiei.
Apartamentele vechi nu mai sunt dorite
Spre deosebire de Bucureşti, în Cluj-Napoca majoritatea cumpărătorilor preferă apartamentele noi în detrimentul celor vechi, unul dintre motive fiind preţul, care este acelaşi pe metru pătrat, de la 1.000 de euro în sus, indiferent de vechimea imobilului, potrivit unui studiu al agenţiei imobiliare RE/MAX Grup de Lux. Toţi cumpărătorii cer constructorilor certificate de calitate pentru materialele care au fost folosite la construcţia blocurilor şi garanţii de execuţie. Locaţia este un alt factor decisiv: 90% din clienţii care au achiziţionat apartamente în ultimii doi ani au avut drept cerinţe principale amplasarea apartamentelor în apropierea mijloacelor de transport în comun, a magazinelor, şcolilor. În Cluj-Napoca multe din cartierele rezidenţiale s-au construit la periferia oraşului, având un acces limitat la mijloacele de transport în comun şi instituţiile de învăţământ.
