Dezvoltatorii de birouri se descurcă şi în criză

Chiriile pornesc de la 5 euro/mp pentru imobile de clasa C de la periferie şi ajung la 14 euro în cazul clădirilor bine poziţionate şi încadrate în clasa A, arată o analiză a Darian. Deşi stocul de suprafeţe este relativ redus, specialiştii arată că numărul clădirilor de birouri în curs de execuţie este mic.

"Cu un stoc relativ redus de spaţii de birouri şi cu o rată de ocupare ridicată (grad de neocupare de maximum 10%), chiriile de birouri de clasa A din Cluj Napoca variază, în medie, în intervalul 13-14 euro/mp. Există însă o ofertă competitivă, consistentă de spaţii de birouri de clasa B unde nivelul mediu al chiriilor variază între 8 şi 11 euro/mp. Preţul mediu de vânzare a spaţiilor de birouri de clasa B este cuprins în intervalul 925-1.300 euro/mp. Chiriile pentru spaţiile de clasa C din zona periferică variază între 5-7 euro/mp", arată o analiză pe primele şase luni ale anului a Darian. În semestrul I 2011, rata de neocupare pe piaţa spaţiilor de birouri se situează între 5 şi 15%. În cazul clădirilor de clasa A, gradul de neocupare este de sub 10%. Pentru imobilele de clasa B acesta diferă în funcţie de zonă, crescând o dată cu îndepărtarea de zona 0 a oraşului: 8-10% grad de neocupare în zona centrală, 10-12% în cea semicentrală şi 12-15% în zona periferică. Pentru birourile de clasa C, gradul de neocupare este de 10-15%, potrivit Darian.

În prima jumătate a anului în curs, dezvoltarea de noi spaţii sau retragerea unor chiriaşi "strategici" au contribuit la creşterea ofertei de spaţii de birouri. Astfel, spaţiul ocupat de centrul de servicii al ING în Amera va fi eliberat până la 30 noiembrie, iar plecarea companiei îi lasă pe proprietarii Amera Tower cu 7.000 mp disponibili. Spaţiile de birouri vor fi scoase pe piaţă la un preţ estimat la 9 euro/mp. Şi proprietarii Olimpia Business Center au pierdut cel mai mare chiriaş al clădirii, după ce Nokia a anunţat că renunţă la centrul de cercetare de la Cluj. Centrul va fi desfiinţat în trimestrul trei al acestui an. Nokia avea rezervată o suprafaţă de 3.000 mp în clădire. Pe de altă parte, proprietarii imobilului Sigma au supraetajat clădirea pentru chiriaşii de la Sykes, instalaţi aici cu centrul de servicii de la Cluj, aşa că imobilului i s-a adăugat un etaj de 2.000 mp.

Dezvoltatorii de la Coratim au renovat un imobil de 17.000 mp din Piaţa 1 Mai, pe fosta platformă Clujana, destinaţia principală a clădirii fiind de birouri. "Am închiriat jumătate din spaţiu şi negociem în continuare pentru ocuparea suprafeţelor disponibile. Sunt interesate mai multe firme, în special din sectorul IT", a menţionat Marius Bejan, asociat Coratim. Clădirea Silver Business Center, una dintre cele mai recente apariţii pe piaţa locală a birourilor, a ajuns la un grad de ocupare de 60%, potrivit datelor transmise de Lucian Dardai, administrator al imobilului. Centrul de afaceri amplasat pe Calea Dorobanţilor are o suprafaţă de 5.600 mp.

Dezvoltatorul de malluri Iulius pregăteşte extinderea cu birouri la Cluj, pe malul lacului din Gheorgheni, în apropierea complexului. Proiectul, în curs de avizare, vizează amenajarea unei clădiri cu demisol, parter, patru etaje şi etaj retras care va adăposti spaţii de birouri, deşi în primele variante ansamblul de clădiri pentru comerţ şi servicii ajungea la 8-10 etaje. Lucrările ar putea demara în primăvara anului viitor, conform oficialilor Iulius. "Numărul clădirilor de birouri aflate în curs de execuţie este redus din cauza evoluţiei cererii per ansamblu pe acest segment de piaţă, dar şi din cauza preţurilor terenurilor pentru spaţii de birouri, ponderea acestora trebuind să fie cât mai mică în preţul final al construcţiei. Un alt motiv este că dezvoltatorii nu sunt susţinuţi nici de piaţa financiară, costurile creditării fiind încă mari", arată specialiştii de la Darian. Clădirile de birouri din Cluj-Napoca însumează 290.000 mp, majoritatea de clasa C.

Clădiri de birouri în curs de dezvoltare

Proiect                    Localizare                Dezvoltator

Supraetajare Sigma       Zorilor               Electrosigma
Clădire P<4E<1R           Bd. Muncii          Emerson
Renovare clădire          Clujana               Coratim
Clădire D<P<4E<1R      Uzinei Electrice     Electromontaj
Global Plaza                Tetarom I            CBC Development
Birouri                         Gheorgheni         Iulius Group

Sursa: Darian