Etajul şi finisajul cresc preţul apartamentului

Apartamentele din blocurile cu opt etaje sunt cele mai scumpe în Cluj-Napoca, arată o analiză comparativă pe baza ofertelor în clădiri vechi intermediate de portalul Imobiliare.ro. Cumpărătorii sunt atenţi la existenţa mijloacelor de transport, proximitatea de şcoală, centru comercial şi parc sau loc de joacă şi la siguranţa zonei în care este amplasată locuinţa.

Pentru un apartament cu două camere, preţul mediu afişat este de 1.034 euro/mp, cu 3,5% mai mult faţă de preţul locuinţelor din imobile cu patru etaje (999 euro/mp) şi cu 3,9% mai mult decât preţul apartamentelor aflate în blocuri cu zece niveluri (995 euro/mp).

"Avantajul blocurilor cu două etaje poate fi dat de amplasamentul lor în zone bune, cu acces facil, de gradul de confort al locuinţei care în multe cazuri este peste medie (vorbim de apartamente mai spaţioase), dar şi de gradul de confort al imobilului (echiparea cu lift). Pe de altă parte, un bloc cu opt etaje nu este asimilat automat cu dezavantajele unui turn cu zece etaje, ceea ce ţine mai mult de percepţia cumpărătorului. Amplasamentul cu toate avantajele lui este principalul factor care influenţează preţul unui apartament. Conform unui studiu recent efectuat de noi, cumpărătorii sunt atenţi la existenţa mijloacelor de transport, proximitatea de şcoală, centru comercial şi parc sau loc de joacă pentru copii. De asemenea, siguranţa zonei este importantă", a explicat Daniel Crainic, marketing manager Imobiliare.ro. Potrivit analizei privind apartamentele cu două camere aflate în blocuri vechi cu patru, opt şi zece etaje din oraşele importante din ţară, diferenţele pe metru pătrat ajung până la 20% din preţ, cele mai scumpe fiind locuinţele din blocurile cu opt etaje.

"Cumpărătorii vor să aibă în vecinătate magazine, şcoli, grădiniţe, dar e şi o chestiune de compromis: oamenii ştiu că în cazul construcţiilor noi, al zonelor mai recent dezvoltate serviciile acestea sunt chestiuni de viitor şi se orientează în funcţie de bugetul pe care îl au la dispoziţie. Unde nu sunt supermarketuri, se mai face un butic la parter. În ceea ce priveşte poziţionarea, cele mai căutate sunt apartamentele de la etajele 1 şi 2, zonele liniştite, locuinţe decomandate. Parterul şi ultimul etaj sunt mai ieftine cu până la 10% faţă de celelalte apartamente ale unui bloc. Un finisaj de calitate creşte preţul cu 10%", a menţionat Carmen Miron, director de vânzări al agenţiei Edil.

"Blocuri de opt etaje există şi în cartierele constituite în anii '60, dar se află, în general, în zona de sud a oraşului. În cazul unor astfel de imobile, cu mai multe niveluri, logic ar fi ca preţurile să fie mai mici, având în vedere că se exploatează la maxim terenul şi se reduce preţul terenului raportat la apartament. Zona de sud a oraşului, unde s-a construit în special urmărind maximizarea profiturilor, nici nu prea beneficiază de dotările necesare, conexe locuirii", a punctat arhitectul Vasile Mitrea. Apartamentele situate la etajele 2, 3 şi 4 prezintă cele mai multe avantaje, ca facilitate a accesului şi ca izolare termică. Apartamentele tip penthouse, deşi amenajate la ultimele niveluri ale blocurilor, au suprafeţe generoase şi terase, intrând în categoria locuinţelor cu cele mai ridicate preţuri.

Cele mai scumpe cartiere

Raportat la influenţa în preţ a poziţionării în oraş, centrul şi cartierele Gheorgheni şi Grigorescu, dar şi Zorilor sunt cele mai scumpe zone din Cluj în ceea ce priveşte apartamentele în blocuri vechi, potrivit evaluatorilor de la Darian. În zona ultracentrală, apartamentele vechi de două camere au ajuns să coste în prima jumătate a anului între 55.000 şi 62.000 de euro, rezultând un preţ unitar mediu de 1.175 de euro/mp. În zona centrală preţurile variază între 52.000 şi 62.000 de euro. În cartierele Gheorgheni şi Grigorescu locuinţele de două camere costă între 40.000 şi 57.500 de euro, în Mănăştur şi Mărăşti - între 40.000 şi 51.000 de euro, un cartier ceva mai scump în privinţa apartamentelor fiind Zorilor, cu preţuri de 44.000 - 60.000 de euro (975 de euro/mp). Pe piaţa apartamentelor noi, unele mai ieftine se găsesc în zone ca Europa, Borhanci sau Câmpului - cu 950 euro/mp - preţurile crescând în Bună Ziua (1.005 euro/mp), în zone semicentrale (1.050 euro/mp) şi în centru (1.125 de euro/mp), conform Darian.