Fabricile şi depozitele se aşază lângă drumuri

Proiecte noi la Cluj pe segmentele de producţie şi logistică au fost anunţate de către investitori olandezi, cehi, nemţi, dar şi de constructori locali. Parcurile industriale din judeţ aşteaptă noi chiriaşi.

Gilăul se află în dezvoltare a capacităţilor logistice şi de producţie grupate la sud de drumul european şi în zona nodului de autostradă. În Sânnicoară - Apahida, majoritatea facilităţilor se află pe latura nord-estică a căii rutiere şi feroviare, iar în zona Jucu - Bonţida, în afara parcului industrial Tetarom III, există spaţii industriale noi, dar şi construcţii industriale - foste ferme zootehnice, conform unei analize transmise de expertul evaluator Marcel Popa.

În Gherla au rezultat spaţii industriale în urma reconversiei platformei fabricii de sticlă, chibrituri sau în zona gării. Huedinul, în schimb, nu deţine spaţii de producţie şi industriale importante, dar există proiecte rămase în aşteptare, pentru facilităţi de producţie în zona construcţiilor. În Dej spaţiile industriale sunt concentrate în zona combinatelor de celuloză şi de prelucrare a lemnului, la care se adaugă parcul industrial privat Arc Parc.

Vâlcele este reprezentată pe harta logistică de zona centurii rutiere spre Apahida. În zona Turda-Câmpia Turzii se află platforme industriale utilizate pentru realizarea de materiale de construcţie, prelucrări metalurgice şi spaţii logistice. "Cluj-Napoca reprezintă o componentă majoră a spaţiilor industriale şi de logistică la nivelul judeţului Cluj, acestea fiind dezvoltate la periferiile oraşului, în localităţi limitrofe, precum Floreşti, Baciu, Sânnicoară", a explicat Popa.

Axa feroviară, cu actuale sau foste unităţi de producţie ca Remarul 16 Februarie, Tehnofrig, Libertatea, Unirea, Carbochim sau Clujana, fosta platformă CUG, dar şi zona aeroportului concentrează importante rezerve de spaţii de producţie şi logistică. Parcurile industriale aflate în subordinea Consiliului Judeţean adaugă facilităţi de mai nouă generaţie - Tetarom I, în zona Tăietura Turcului, şi Tetarom II, de pe Bd. Muncii, parc ocupat de campusul americanilor de la Emerson.

"Planurile de dezvoltare industrială şi proiecte apar în mod continuu, însă doar finanţările şi investitorii reali sunt actori reali în această zonă, existând proiecte cehe, spaniole, olandeze, germane şi austriece, dar condiţiile economice actuale în plan internaţional determină o prudenţă sporită în realizarea unor investiţii noi", a completat Popa. Valorile chiriilor pe acest segment în Cluj-Napoca sunt în medie de 2,2-4 euro/mp, iar valorile de tranzacţionare, de 80-250 euro/mp în cazul construcţiilor realizate înainte de 1989 sau de 160-380 euro/mp pentru dezvoltările noi, arată raportul.

Parcuri industriale private, precum cel al Nervia de la Apahida sau Reif de la Câmpia Turzii, urmează să se extindă în acest an, conform anunţurilor făcute de administratori. Fencs Industries a început amenajarea noii fabrici de la Apahida. Societatea a închiriat 7.000 mp, jumătate din halele construite de către dezvoltatorul Nervia în comună, pentru un centru de prelucrări de produse din inox.
Reprezentanţii companiei Macromex au anunţat că vor dezvolta un nou proiect în zona Câmpia Turzii, lângă fabrica de panificaţie La Lorraine. De asemenea, investitori locali au planuri de extindere datorită cererii din piaţă. "În acest an extindem parcul logistic din Someşeni. Am achiziţionat teren în zona noastră şi avem negocieri cu mai multe companii care doresc să se instaleze aici", a spus preşedintele companiei de profil Transilvania Construcţii, Mircea Timofte.

Terenurile cele mai căutate

Potrivit companiei de evaluare Darian, terenurile cele mai vizate pentru segmentul industrial sunt în zonele Someşeni, Iris (Bd. Muncii), P-ţa 1 Mai, în zona industrială Baciu şi în parcurile Tetarom. "În cazul terenurilor industriale, sunt căutate suprafeţe de 3.000-5.000 mp, pretabile construcţiei de service-uri sau hale, în zone ca Bd. Muncii (preţuri între 40 şi 75 euro/mp), centura Bd. Muncii - Apahida (15-27 euro) sau Baciu (10 euro/mp)", conform reprezentanţilor agenţiei Pitas Imobiliare.