Flacăra imobiliară îşi vinde proprietăţile din centru

Urmaşa pe linie imobiliară a fostei fabrici de confecţii Flacăra va efectua în acest an tranzacţii de 5 milioane de euro, majoritatea cu proprietăţi situate în mijlocul oraşului, pe străzile Ploieşti şi Someşului.

Acţionarii LCS Imobiliar (LCSI) au decis să vândă 16 imobile și terenuri din patrimoniu și să cumpere imobile, acţiuni şi alte bunuri mobiliare, în limita a 5 milioane de euro, maximul de îndatorare pentru 2017.

Printre activele scoase la vânzare fiind un spațiu de birouri, un spațiu comercial, două parcări subterane și terenuri aferente unei clădiri de pe str. Ploiești, apartamente și un corp de imobil, cu terenuri, pe str. Someșului, cu suprafețe de 2.000 mp, conform Profit.ro. 
 
LCSI a fost înfiinţată în 2006, prin divizarea LCS Conf (fosta fabrică de confecţii Flacăra). Activele preluate au fost înstrăinate companiei germane LBBW Immobilien pentru 16,3 milioane de euro, care voia să ridice aici un complex cu turnuri de 22 de etaje.

Divizări şi dispariţii în serie

Ulterior activele au fost exploatate în regim de închiriere, veniturile lunare ridicându-se la 19.600 de euro. În 2009, LCSI a fost supusă unei divizări simetrice, societăţile-fiice, Taniro Capital şi Potis Capital, având un capital social de 103.000 de lei, însă la această operaţiune nu s-au cedat active corporale.
 
„Emitentul activând în domeniul imobiliar, mai exact în închirierea bunurilor proprii (birouri şi spaţii comerciale), are ca principali competitori locali grupurile care dezvoltă şi administrează proiecte imobiliare de tip “business center” în vederea închirierii lor: grupul Imo, Olimpia Business Center, Cluj City Center, Maestro Business Center.

În ceea ce priveşte ponderea pe piaţă a serviciilor societăţii şi a principalilor concurenţi, unitatea nu dispune de astfel de informaţii. Pentru aceasta ar fi nevoie de un studiu complex, pe care societatea nu îl poate realiza din lipsă de oameni specializaţi în realizarea de astfel de studii de piaţă”, menţiona conducerea LCSI, la momentul listării la Bursa de Valori Bucureşti.

Sarabanda acţionarilor
 
Strategia era derularea unor proiecte de construire a unor clădiri „verzi” de birouri şi atragerea companiilor de IT. „Oraşul Cluj-Napoca tinde să devină un important pol regional european al industriei de tehnologie a informaţiei şi implicit numărul companiilor de IT creşte constant.

La acest moment vorbim de peste 250 de companii, cu un număr de angajaţi situat pe locul 3 în statistica de ocupare a forţei de muncă. Această industrie absoarbe un număr important de spaţii de birouri. Urmând acest curent, emitentul ar putea dezvolta, respectiv creşte sau îmbunătăţi numărul de spaţii de birouri disponibil”.
 
Societatea cu sediul pe str. Ploieşti are o capitalizare bursieră de 10,8 milioane de lei, preţul unei acţiuni fiind în jurul valorii de 10 lei. Principalii acţionari sunt Magazinul Universal Maramureş Baia Mare (65%), Trebela Limited Limassol (10,6%), persoane fizice şi juridice (24%).

Iniţial, printre acţionari se mai numărau Melinda Deak (32%), LCS Invest Cluj (13%), Crina Ioana Mălai, Călin Dan Danci sau Maria Stukenborg Engelbert, cea din urmă având acum doi ani 32% din acţiunile LCSI.

În 2015, fostul proprietar al Flacăra şi preşedinte al LCSI, Vasile Leordean, decedat între timp, deţinea 9%. Administrator este acum Andreea-Monica de Graaf. La rândul său, LCSI deţine pachete de acţiuni la Teraplast Bistriţa şi unităţi de fond la STK Emergent.

 

Profilată pe confecţii militare

Flacăra a luat fiinţă în 1949, dintr-un mic atelier de confecţii. În 1949 are loc prima dezvoltare a capacităţii de producţie prin construirea a 1.232 mp de suprafeţe industriale, realizându-se primele dotări sociale: creşă, cantină, dispensar medical. La începutul activităţii sale, Flacăra a produs confecţii militare, în timp profilându-se pe realizarea pentru export şi piaţa internă a confecţiilor pentru femei, bărbaţi şi copii. În 1989 aceasta avea 2.500 de angajaţi.

Producţia, înghiţită de Jolidon

Proprietarul societăţii Jolidon, Gabriel Cîrlig, anunţa în 2006 că a cumpărat pachetul majoritar de acţiuni la LCS Conf, preluând activitatea productivă şi pe cei 1.100 de angajaţi. În martie 2008, LBBW a preluat terenul de 18.000 mp, dar nu a mai demarat proiectul imobiliar plănuit. LCSI s-a desprins din fosta fabrică de confecţii Flacăra, alături de LCS Conf şi LCS Comercial, ultima dizolvată rapid, la fel ca LCS Club. Cârlig a mutat producţia pe platforma Clujana, la Jolidon, acolo unde a ajuns şi cea de la Argos, teren pe care se derulează un alt proiect imobiliar.
 
iQuest a cumpărat platforma 

Compania IT fondată de Cornelius Brody a preluat terenul de aproape 2 ha pentru edificarea unei clădiri de birouri şi servicii pe str. Someşului, planurile vizând transferarea aici a celor 400 de informaticieni din Cluj-Napoca aflaţi în sediile de pe străzile Moţilor, Plopilor şi Victor Deleu. În acelaşi perimetru al fostei platforme Flacăra, TACO Developments, vehiculul imobiliar al iQuest, ridică două blocuri de 9-10 etaje, cu intrare şi de pe str. Constanţa.