GALERIE FOTO Cad turnurile Clujului

Carmel Land, dezvoltator cu un proiect cu imobile de 30 şi de 24 de etaje, intră în insolvenţă. Este cel mai recent exemplu din seria de eşecuri ale marilor clădiri programate la Cluj.

Unele dintre proiecte au “îngheţat” în şantier, pe altele criza imobiliară le-a prins înaintea demarării lucrărilor. Câteva sunt scoase la vânzare, altele au ajuns în instanţă. Turnurile nu ies de tot “din peisaj”, însă viabilitatea lor şi găsirea de cumpărători sunt aşteptate pe termen lung, dar numai dacă vor beneficia de infrastructura necesară, avertizează specialiştii.

Carmel Land Development a depus la Tribunalul Bucureşti o cerere de intrare în insolvenţă. Societatea avea în portofoliul de proiecte un complex în Cluj, care urma să includă 1.500 de locuinţe şi serviciile aferente. Proiectul se extindea pe 7,1 ha în zona Becaş Est - Bună Ziua Sud. Carmel a atins recordul de regim de înălţime avizat la Cluj: două turnuri de 24 de etaje şi unul de 30. Primul dintre proiectele de turnuri care a ajuns în şantier, ansamblul Tower de pe Calea Floreşti, de 18 etaje, s-a blocat la primele niveluri de construcţie. Senatul Universităţii de Ştiinţe Agricole şi Medicină Veterinară, proprietara terenului, a decis să dea în judecată societatea care a preluat proiectul şi să ceară rezilierea contractului de asociere. Decizia a venit ca urmare a faptului că societatea nu şi-a respectat obligaţia de a construi un hotel pe terenul concesionat. “Noi eram obligaţi din toate punctele de vedere să începem acest demers. Aşteptăm o reacţie din partea partenerilor de proiect pentru a vedea ce opţiuni avem mai departe. Suntem abia la începutul procedurii”, a menţionat rectorul Doru Pamfil.

Proprietarul Tower Development, Mihai Chezan, a anunţat în vara trecută că firma va fi redenumită Sterling International Development şi va fi deţinută de companiile Belgravia Properties şi CR Management. Oamenii care şi-au cumpărat apartamente în proiectul blocat în şantier se plâng că din vară nu s-a mai întâmplat nimic, deşi s-a anunţat schimbarea de proprietar. “Ne tot dau termene, în fiecare lună ni se spune că lucrările urmează să înceapă. Nu mai ştim ce să facem, eu nu mai am încredere în nimic din ceea ce se tot promite”, spune una dintre persoanele care şi-au cumpărat apartamente. “Proiectul continuă; se va intra în şantier în februarie-martie. Vrem să începem bine. A durat până să punem la punct toate detaliile”, menţionează reprezentanţii noilor proprietari, adăugând că în februarie vor fi făcute publice mai multe detalii privind evoluţia proiectului.

După ce a cumpărat în 2008 terenul fostei fabrici Flacăra, LBBW Immobilien, divizia de imobiliare a băncii regionale din Baden-Württemberg (Germania) nu a mai pus în practică proiectul. Ansamblul cuprindea cinci clădiri-turn de până la 22 de etaje cu locuinţe, birouri şi un hotel. Compania a fost chemată în judecată de proiectantul complexului. La doi ani de la achiziţia terenului, LBBW a ajuns în instanţă cu arhitecţii care s-au ocupat la Cluj de gestionarea proiectului şi obţinerea autorizaţiilor, iar proiectanţii au încă bani de recuperat. Proiectul ar putea fi redimensionat, având în vedere că municipalitatea susţine ideea ca reglementările din zonele cu proiecte care nu au produs efecte în teren să fie corectate prin noul PUG, iar zona Flacăra - Abator este una dintre cele vizate. Primarul Sorin Apostu a primit în toamnă vizita celor de la LBBW, care l-au informat că, din lipsă de fonduri, proiectul este blocat. Turnul ImoInvest din zonă a mai “scăzut” cu trei etaje pe planşete faţă de prima versiune anunţată, dar se află încă în stadiu de proiect. Europa Business Center, imobil de birouri şi servicii de 12 etaje, ar urma să fie amplasat pe un teren de pe strada Constanţa.

Latino Grup, beneficiarul unui proiect cu turnuri pe Calea Turzii, a fost radiat în septembrie 2008, iar terenul, transferat pe o nouă societate. Parcela a fost scoasă la vânzare împreună cu proiectul. La finalul anului trecut, proprietarii, cu un proiect de clădiri de 20 de etaje, au declarat că vor să se apuce de lucru în 2011. Ansamblul planificat include două turnuri de birouri şi locuinţe. Tot pe Calea Turzii, Globe intenţiona să dezvolte un centru de afaceri de 45.000 mp, într-un complex de până la 14 etaje. Acum, proiectul este de vânzare, potrivit unor surse din piaţa imobiliară. Nici cele două proiecte de turnuri ale omului de afaceri Arpad Paszkany nu au mai fost realizate conform planurilor. Sigma Center Development a primit în iunie 2008 autorizaţia de construire pentru primul turn din cadrul ansamblului plănuit, cel de 27 de etaje. Proprietarii lucrează la extinderea cu un nivel a clădirii de birouri existente, dar imobilul-turn avizat în vecinătate, care urma să includă şi un hotel Sheraton, încă mai aşteaptă. Celălalt mare proiect, un complex de birouri, locuinţe şi comerţ, a fost plănuit pentru Piaţa Abator.

Criza a blocat metropola

“Clădirile mari şi turnurile vor avea un viitor într-un oraş care devine metropolă, doar că această criză le-a «deviat». Mai e un aspect extrem de important: autorităţile şi urbaniştii trebuie să fie atenţi la necesităţile pe care le presupun astfel de proiecte: acestea au nevoie de infrastructură specifică”, a subliniat Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare DARIAN.