DISTRIBUIE
2010 a fost mai sărac cu 325 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale. Apartamentele noi de două camere au ajuns la 60.000 de euro, însă au preţuri negociabile.
Interesul dezvoltatorilor pentru noi proiecte de locuinţe nu a revenit, în 2010 fiind eliberate doar 1.249 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale în judeţ, cu 325 sub 2009, potrivit Direcţiei Regionale de Statistică (DRS).
Lipsa de interes pentru proiecte noi rezidenţiale se reflectă în tranzacţiile de terenuri, segment în care retailul a fost principala vedetă a ultimelor luni. Cele mai importante achiziţii s-au făcut pentru realizarea de unităţi comerciale. “Preţurile terenurilor au continuat să scadă în semestrul II din 2010. Numărul tranzacţiilor a continuat să se reducă, aceasta fiind cea mai afectată piaţă. Au existat tranzacţii foarte puţine, cele mai importante fiind cu terenuri pentru proprietăţi mari de retail sau foarte puţine pentru construcţia de blocuri de locuinţe şi case”, relevă o analiză a evaluatorilor de la Darian.
Cu toate acestea, la început de 2011 ponderea apartamentelor noi în oferta rezidenţială din Cluj este peste media altor oraşe similare, conform Imobiliare.ro. “Ponderea apartamentelor noi reprezintă 41% din totalul celor scoase la vânzare în Cluj, peste media pe ţară. Majoritatea sunt apartamente cu două (37%) şi trei camere (34%), ceea ce face ca peste jumătate (53%) din unităţile locative noi din acest oraş să fie scoase la vânzare la un preţ mai mare de 60.000 de euro”, arată datele portalului. Oferta de apartamente vechi este dominată tot de unităţile cu două şi trei camere care reprezintă 34%, respectiv 35% din totalul apartamentelor vechi de pe piaţa imobiliară clujeană, potrivit Imobiliare.ro.
Garsonierele reprezintă 21% din oferta de apartamente vechi, respectiv 10% unităţile cu patru camere. 10% din apartamentele vechi au un preţ de strigare de până la 30.000 de euro (96% fiind garsoniere), 13% se încadrează în intervalul 30-40.000 de euro (30% apartamente cu două camere, restul garsoniere), 12% din apartamente au un preţ de 40-50.000 de euro, 24% se înscriu în intervalul 50-60.000 de euro (62% apartamente cu două camere, respectiv 35% cu trei camere), iar 26% din oferta de apartamente se înscrie în intervalul 60-80.000 de euro (cele mai multe unităţi cu trei camere). 15% din apartamentele vechi de pe piaţa rezidenţială clujeană au un preţ de strigare ce depăşeşte 80.000 de euro, după Imobiliare.ro.
Dezvoltatorii din Cluj au preţurile în jur de 60.000 de euro la apartamentele de două camere din blocurile noi sau în şantier. Conform ofertelor afişate de reprezentanţii proprii de vânzări, de la 55.600 de euro costă apartamentele din blocul Transilvania Construcţii de pe Dorobanţilor, care vor fi predate la nivel semifinisat, de la 60.000 de euro pornesc preţurile apartamentelor de două camere din Bonjour Residence (Bună Ziua) şi cu peste 54.000 de euro se vând locuinţele cu un dormitor în Gheorgheni, în ansamblul spaniolilor de la Herce. În Imo Plopilor, imobil construit în vecinătatea Parcului Rozelor, apartamentele costă 1.100 - 1.200 euro/mp.
În afară de cele câteva ansambluri rezidenţiale cu şantiere demarate în anii anteriori, alte mari proiecte ce includ componente rezidenţiale semnificative sunt încă în aşteptare. Compania Nervia se află încă la faza de analize şi proiecte pentru complexul cu funcţiuni mixte ce ar urma să se dezvolte în zona Expo Transilvania. “S-a hotărât la nivel de conducere să mai facem încă trei studii economice şi de fezabilitate, pe diverse sectoare de piaţă, retail, rezidenţial, hotelier. Vrem să vedem ce ar fi mai oportun să dezvoltăm mai repede”, a menţionat Adam Ambrus, directorul Nervia în România.
Casele de Cluj, peste 100.000 de euro
În Cluj-Napoca, proporţia caselor şi vilelor în oferta rezidenţială este mai mare decât în celelalte oraşe din ţară, atingând 27%. Totuşi, cu 70%, apartamentele domină segmentul rezidenţial. 79% dintre casele scoase la vânzare în municipiu au un preţ ce depăşeşte 120.000 de euro, 13% se încadrează în intervalul 80-120.000 de euro, iar 8% au un preţ de strigare sub 80.000 de euro, potrivit ofertelor intermediate prin Imobiliare.ro.
Lipsa de interes pentru proiecte noi rezidenţiale se reflectă în tranzacţiile de terenuri, segment în care retailul a fost principala vedetă a ultimelor luni. Cele mai importante achiziţii s-au făcut pentru realizarea de unităţi comerciale. “Preţurile terenurilor au continuat să scadă în semestrul II din 2010. Numărul tranzacţiilor a continuat să se reducă, aceasta fiind cea mai afectată piaţă. Au existat tranzacţii foarte puţine, cele mai importante fiind cu terenuri pentru proprietăţi mari de retail sau foarte puţine pentru construcţia de blocuri de locuinţe şi case”, relevă o analiză a evaluatorilor de la Darian.
Cu toate acestea, la început de 2011 ponderea apartamentelor noi în oferta rezidenţială din Cluj este peste media altor oraşe similare, conform Imobiliare.ro. “Ponderea apartamentelor noi reprezintă 41% din totalul celor scoase la vânzare în Cluj, peste media pe ţară. Majoritatea sunt apartamente cu două (37%) şi trei camere (34%), ceea ce face ca peste jumătate (53%) din unităţile locative noi din acest oraş să fie scoase la vânzare la un preţ mai mare de 60.000 de euro”, arată datele portalului. Oferta de apartamente vechi este dominată tot de unităţile cu două şi trei camere care reprezintă 34%, respectiv 35% din totalul apartamentelor vechi de pe piaţa imobiliară clujeană, potrivit Imobiliare.ro.
Garsonierele reprezintă 21% din oferta de apartamente vechi, respectiv 10% unităţile cu patru camere. 10% din apartamentele vechi au un preţ de strigare de până la 30.000 de euro (96% fiind garsoniere), 13% se încadrează în intervalul 30-40.000 de euro (30% apartamente cu două camere, restul garsoniere), 12% din apartamente au un preţ de 40-50.000 de euro, 24% se înscriu în intervalul 50-60.000 de euro (62% apartamente cu două camere, respectiv 35% cu trei camere), iar 26% din oferta de apartamente se înscrie în intervalul 60-80.000 de euro (cele mai multe unităţi cu trei camere). 15% din apartamentele vechi de pe piaţa rezidenţială clujeană au un preţ de strigare ce depăşeşte 80.000 de euro, după Imobiliare.ro.
Dezvoltatorii din Cluj au preţurile în jur de 60.000 de euro la apartamentele de două camere din blocurile noi sau în şantier. Conform ofertelor afişate de reprezentanţii proprii de vânzări, de la 55.600 de euro costă apartamentele din blocul Transilvania Construcţii de pe Dorobanţilor, care vor fi predate la nivel semifinisat, de la 60.000 de euro pornesc preţurile apartamentelor de două camere din Bonjour Residence (Bună Ziua) şi cu peste 54.000 de euro se vând locuinţele cu un dormitor în Gheorgheni, în ansamblul spaniolilor de la Herce. În Imo Plopilor, imobil construit în vecinătatea Parcului Rozelor, apartamentele costă 1.100 - 1.200 euro/mp.
În afară de cele câteva ansambluri rezidenţiale cu şantiere demarate în anii anteriori, alte mari proiecte ce includ componente rezidenţiale semnificative sunt încă în aşteptare. Compania Nervia se află încă la faza de analize şi proiecte pentru complexul cu funcţiuni mixte ce ar urma să se dezvolte în zona Expo Transilvania. “S-a hotărât la nivel de conducere să mai facem încă trei studii economice şi de fezabilitate, pe diverse sectoare de piaţă, retail, rezidenţial, hotelier. Vrem să vedem ce ar fi mai oportun să dezvoltăm mai repede”, a menţionat Adam Ambrus, directorul Nervia în România.
Casele de Cluj, peste 100.000 de euro
În Cluj-Napoca, proporţia caselor şi vilelor în oferta rezidenţială este mai mare decât în celelalte oraşe din ţară, atingând 27%. Totuşi, cu 70%, apartamentele domină segmentul rezidenţial. 79% dintre casele scoase la vânzare în municipiu au un preţ ce depăşeşte 120.000 de euro, 13% se încadrează în intervalul 80-120.000 de euro, iar 8% au un preţ de strigare sub 80.000 de euro, potrivit ofertelor intermediate prin Imobiliare.ro.
DISTRIBUIE
Comenteaza
