Imobiliarii Clujului se reorientează în criză

Dezvoltatorii trec de la apartamente la hoteluri, fac unităţi de cazare în locul birourilor, servicii medicale în loc de centre de afaceri sau vor panouri solare pe terenuri pentru locuinţe şi servicii.

Modificările de funcţiuni propuse vin pe fondul căderii pieţei imobiliare, cu intenţia dezvoltatorilor prezenţi la Cluj pentru o mai bună valorificare a proprietăţilor respective.

Stocul de spaţii de birouri preconizat pentru a fi lansat pe piaţă în această perioadă s-a diminuat în realitate şi din cauza modificărilor aduse de unii dintre proprietari proiectelor pregătite iniţial. Astfel, în unele cazuri, dezvoltatorii au considerat mai avantajoasă schimbarea destinaţiei de birouri, arată cea mai recentă analiză imobiliară a companiei de evaluare Darian. “Sunt multe proiecte (cu componente de birouri - n.red.) amânate sau neîncepute din cauza situaţiei economice, cum ar fi Riverfront, Sigma Towers sau Cambridge Business Park. De asemenea, sunt cazuri în care investiţiile lansate pentru clădiri de birouri sunt reorientate spre alte destinaţii, una din cele întâlnite fiind hotelurile, ca exemplu recentul hotel inaugurat pe Calea Turzii - Alex & George - sau, mai nou, reconvertirea destinaţiei clădirii Akros în hotel Hilton”, conform Darian. Hotelul Alex& George are 30 de camere, din care şapte apartamente, iar investiţia a fost estimată la 2,8 - 3 milioane de euro. “Evoluţia pieţei ne-a determinat să schimbăm proiectul. Nu merita să facem o clădire de birouri, având în vedere că imobile din acestea sunt peste tot, chiar în zona noastră, şi rămân goale”, a explicat, după inaugurare, Alex Hanga, directorul societăţii.

Celălalt caz amintit de Darian este cel al unei clădiri ridicate “la roşu” pe Bd. 21 Decembrie. Societatea Akros, proprietarul imobilului, a primit în iulie un certificat de urbanism în vederea continuării lucrărilor autorizate în 2006, cu schimbarea destinaţiei corpului A din birouri şi locuinţe în hotel Hampton (brand al Hilton), cu modificări interioare şi refaţadizare, precum şi continuarea lucrărilor la corpul B, fără modificarea variantei autorizate. Akros a obţinut la final de an autorizaţia de construire necesară proiectului. Proprietarii unui alt imobil deja ridicat au anunţat schimbarea funcţiunilor proiectate: complexul multifuncţional Global Plaza din Tetarom I s-a transformat, în planuri, în centru medical. Din cauza schimbării situaţiei din piaţă faţă de momentul demarării proiectului (2007), dezvoltatorii de la CBC au decis să treacă de la spaţii de birouri, hotel şi comerţ la servicii medicale.

Asociaţii CBC susţin viabilitatea proiectului, deşi consiliul judeţean, care controlează Tetarom, vrea să facă un spital regional în comuna Floreşti. “E necesar un centru medical integrat. Eu am vrut să ofer un lucru de care Clujul are nevoie”, a spus Valentin Nica, asociat în CBC. O altă variantă ce determină reorientarea pe piaţă este apariţia unor cumpărători interesaţi de achiziţia terenului pentru care s-a pregătit un anumit tip de proiect. După ce a decis extinderea cu locuinţe pe o parcelă situată pe Calea Turzii, societatea Coratim a negociat vânzarea terenului. “S-a renunţat la locuinţe. Cumpărătorul terenului, un grup din afara ţării, va realiza o unitate de cazare şi, posibil, un centru spa”, a menţionat Daniel Dumitraş, asociat în Coratim.

Parc fotovoltaic pe Dealul Sf. Gheorghe

Cel mai amplu plan de reconversie anunţat este cel de transformare a Cartierului Tineretului, lansat de municipalitate în asociere cu societatea Polus Real Estate (PRE), în parc fotovoltaic. Megaproiectul imobiliar, ce urma să includă nu doar 6.000 de locuinţe, ci şi spaţii de birouri, comerţ şi servicii pentru viitorii locuitori, nu a mai fost considerat viabil de către iniţiatori. Energia verde este noua direcţie de investiţie lansată. Între timp, asociaţii PRE îşi dispută în instanţă controlul societăţii.