În cât timp îți scoți banii investiți într-un apartament în Cluj-Napoca. Vezi câți ani durează în funcție cartier

O analiză imobiliară ne arată care sunt cartiere din Cluj-Napoca unde îți recuperezi cel mai rapid banii dacă ai ales investești într-un apartament pentru a-l închiria.

În Cluj-Napoca, una dintre cele mai frecvente forme de investiție este achiziția unui apartament pentru închiriere.

Afacere de Cluj: Apartamente cumpărate pentru închiriere. Unde îți scoți banii cel mai rapid

Un studiu realizat de o platformă de specialitate ne arată cât de repede îți recuperezi banii, în funcție de cartierul și tipul apartamentului alese pentru investiție.

Randamentul investițional al imobilelor a fost analizat în cele mai relevante 16 cartiere din Cluj-Napoca și s-au utilizat date agregate din perioada 10 mai - 10 iunie, 2025.

Cartierele sunt ordonate descrescător în funcție de randamentul general, de la cele mai avantajoase pentru investiții către cele mai puțin eficiente.

În Cluj-Napoca, investiția este amortizată cel mai repede în cartierul Dâmbul Rotund, acolo durează 25 de ani (o medie între 24 de ani pentru apartamentele cu trei camere și 26 de ani pentru cele cu două camere) amortizarea investiției într-un apartament dat în chirie. Cel mai mult durează în Borhanci (medie de 36 de ani: 2 camere - 34 de ani; 3 camere - 38 de ani), potrivit imoradar24.ro.

Sursă: imoradar24.ro

Dâmbul Rotund este un cartier cu o identitate mixtă: deși istoric dominat de case și curți, în ultimii ani a cunoscut o dezvoltare vizibilă în zona imobilelor noi - blocuri cu regim mic de înălțime și ansambluri moderne.

Conform sursei citate, proximitatea față de zona gării și liniștea cartierului atrag investitori și chiriași în egală măsură, ceea ce îl face cel mai eficient cartier din punct de vedere al randamentului.

Potrivit anlizei, pe locul al doilea din punct de vedere al randamentului, „bătălia” se dă între mai multe cartiere. Iris, Bună Ziua, Mărăști, Mănăștur, Gheorgheni și Bulgaria sunt zonele din Cluj-Napoca unde amortizarea durează, în medie, 27 de ani.

În Mărăști, unul dintre cele mai populare cartiere din Cluj-Napoca, investițiile sunt amortizate după cum urmează:

Garsonierele și apartamente cu trei camere, ambele în 27 de ani. Pentru cele cu 2 camere durează 28 de ani, iar pentru cele cu 4 camere durata este de 29 de ani.

Totodată, la nivel național, Cluj-Napoca este orașul unde durează cel mai mult să îți amortizezi investiția într-o locuință: 27 de ani, iar cel mai puțin durează în Galați, Brăila și Călărași, toate tei cu o medie de 12 ani.

„Acest studiu demonstrează clar că randamentul imobiliar în Cluj-Napoca variază semnificativ de la un cartier la altul. Cele mai bune oportunități se regăsesc în cartiere aflate în dezvoltare, precum Dâmbul Rotund, Bulgaria sau Bună Ziua, în timp ce zonele centrale sau exclusiviste tind să aibă randamente mai scăzute, din cauza prețurilor ridicate la achiziție. Totodată, apartamentele cu 2 camere și garsoniere oferă constant cele mai bune rezultate din punct de vedere al recuperării investiției”, se arată în concluzia analizei.