Intrarea sud-africanilor în acţionariatul Iulius Mall, printre tranzacţiile anului

„Potrivit planurilor de investiții anunțate de dezvoltatorii imobiliari, 2018 se anunță un an mai bogat în livrări noi decât 2017, mai ales pe sectoarele office și retail. Dacă toate proiectele anunțate vor fi duse la bun sfârșit, stocul de birouri din București va crește cu 300.000 de mp, iar cel de retail din România, cu 200.000 mp.

Pe segmentul industrial, durata de construire a proiectelor este mult mai redusă decât în cazul unei clădiri de birouri sau a unui centru comercial, astfel că deși sunt anunțați 120.000 de mp, estimăm că oferta nouă va fi mult mai ridicată”, a declarat Andrei Drosu, consultant al JLL România.

Pe piața industrială din România au fost livrate în perioada ianuarie-septembrie 2017 proiecte de 215.000 mp, din care 187.000 mp în București, potrivit raportului publicat de compania de consultanţă JLL. Restul de 28.100 mp este localizat în zona centrală a ţării. Stocul din România a depășit 2,9 milioane de mp. Până la sfârșitul anului au mai fost anunțate proiecte de 140.400 mp la București, Timișoara, Roman, stocul modern din ţară urmând să depășească 3 milioane mp.

NEPI domină piaţa birourilor

Pe piața de birouri, în București dezvoltatorii au livrat proiecte cu o suprafață de 114.200 mp. Zona de centru-vest a capitalei a beneficiat de cea mai mare suprafață livrată, cu 64.200 mp, în două proiecte, iar prin finalizarea primei faze a Timpuri Noi Square (33.000 m), zona de sud este pe locul secund din punctul de vedere al stocului nou pus pe piață în primele nouă luni.  
 
Stocul de birouri din București a crescut la 2,5 milioane de mp. În ultimul trimestru urmează să mai fie livrat un singur proiect de mari dimeniuni în capitală, de 29.000 mp, Globalworth Campus faza 1, în zona Dimitrie Pompeiu. Primele nouă luni din 2017 au fost foarte sărace în livrări de proiecte de retail, fiind finalizată doar extinderea cu 11.000 mp a centrului comercial Sun Plaza. 
 
Până la finele anului stocul va crește cu 60.000 mp, în trei proiecte, toate dezvoltate de NEPI. Unul dintre acestea este proiect nou - Râmnicu Vâlcea Mall (28.000 mp), iar două, extinderi ale unor centre comerciale existente, din Galați și din Sibiu. Stocul de spații comerciale moderne din România este estimat la 3,05 milioane de mp, din care 1,11 milioane mp în București.

Vedeta sectorului de retail: tranzacţia Iulius Group - Atterbury
 
Pe piața de investiții, sectorul de retail a fost vedeta, cumulând 60% din volumul tranzacționat în primele nouă luni. Sectorul a fost propulsat de achiziția a 50% din portofoliul de retail și de birouri a Iulius Group (Iulius Mall Cluj-Napoca, Iași, Timişoara și Suceava și trei clădiri de birouri) de către grupul sud-african Atterbury, prima investitie a fondului în România.

În primele nouă luni din 2017 piața de investiții din ţară a ajuns la 610 milioane de euro, cu 44% mai mare decât cea înregistrată în perioada similară din anul trecut (423 de milioane). Numărul tranzacțiilor a crescut, dar valoarea medie s-a menținut la 25 de milioane de euro. 
 
Achizițiile de clădiri de birouri au reprezentat 25% din totalul tranzacționat, acestea fiind urmate de segmentele industrial şi hoteluri. Pe segmentul de birouri, cele mai importante tranzacții au fost preluarea de către Immochan a Coresi Business Park din Brașov de la Ascenta Management și vânzarea către Globalworth a clădirii C din Green Court Bucharest de către Skanska. Achiziția Renault Warehouse Oarja de către Globalworth pentru 42 milioane de euro rămâne cea mai importantă tranzacție de pe segmentul industrial din acest an. 
 
JLL este o firmă specializată în servicii profesionale și de management al investițiilor, dedicate domeniului imobiliar. Înregistrând venituri anuale globale de 5,4 miliarde dolari, aceasta activează în 230 de sucursale în 80 de țări și înglobează 58.000 de angajați în întreaga lume.