Investitorii renunţă la hotelurile din Cluj-Napoca

Proprietari de terenuri şi clădiri deja ridicate sau oamenii de afaceri cu planuri în turism şi-au schimbat strategia: unităţile de cazare nu mai sunt privite ca investiţii profitabile.

Tot mai mulţi investitori au anunţat că renunţă la proiectele hoteliere pregătite în Cluj din cauza scăderii pieţei şi a gradelor de ocupare înregistrate de unităţile de turism care sunt deja operaţionale.
Dacia Alba Iulia, societate activă în domeniul comerţului în magazine, a solicitat în vară un certificat de urbanism pentru o proprietate situată pe strada Regele Ferdinand, având ca obiect reconversia unui imobil existent de mică producţie, birouri şi spaţii comerciale în hotel de 4*. Reprezentanţii societăţii şi-au schimbat însă ideile după analiza evoluţiei pieţei hoteliere. “Am vrut să ne informăm, să vedem ce se poate face acolo. Nu am achiziţionat încă proprietatea, dar nimeni nu mai face acum o investiţie fără să aibă informaţii complete. Iniţial ni s-a părut o idee bună cea a unui hotel, dar am renunţat. În perioada aceasta, toate hotelurile au un grad de ocupare prost. La hotel renunţăm, vom merge pe ideea de spaţii comerciale”, a explicat Adrian Petrescu, director comercial al Dacia.

Compania de construcţii TCI Contractor General Cluj are în pregătire un proiect care urmează să fie realizat pe terenul din incinta unde funcţionează sediul propriu, în zona Mărăşti. Primele planuri vizau realizarea unui hotel de peste 100 de camere, cotat la 4*, dar planurile s-au schimbat din cauza scăderii gradului de ocupare în mai multe unităţi din oraş. Proprietarii au regândit afacerea, iar noul proiect prevede un centru de recreere şi tratament, cu bazine de înot. Asociaţii din CBC Development Design au decis schimbarea destinaţiei anunţate în proiect, deşi au ridicat deja clădirea din parcul industrial Tetarom I care urma să fie centru de afaceri. Acesta trebuia să includă şi un hotel de 120 de camere, operat sub brandul Ramada. Acum, proprietarii consideră că un spital regional în clădire ar fi o afacere mai potrivită. “S-au făcut hoteluri pe toate străzile în Cluj. De ce să mai facem încă unul?” Toată lumea e mare specialistă în domeniu, ca şi cum la Cluj s-a născut piaţa hotelieră! Vremurile sunt altele acum faţă de momentul când am început noi proiectul”, a spus Valentin Nica, asociat CBC.

Indicele de utilizare netă a locurilor de cazare calculat de Direcţia Regională de Statistică în judeţ a scăzut faţă de anul precedent: în august 2010 a fost de 18,9%, cu 3,5% mai mic faţă de august 2009, în iulie 2010 a fost de 17,8%, cu 3,9% mai mic faţă de iulie 2009, iar în iunie 2010 indicele a fost de 17,2%, cu 7,1% sub aceeaşi lună a anului precedent. În primul semestru al anului, unităţile de turism în funcţiune cu minimum 10 locuri-pat au oferit 2.990 camere cu 6.614 locuri. Aici au fost cazaţi 97.968 turişti, din care 21.558 străini (22,0%). Comparativ cu aceeaşi perioadă din 2009, numărul străinilor a scăzut cu 3,8%.

Bugete mici pentru unităţile turistice

Cele mai multe dintre unităţile programate în Cluj, prinse în baza de date a companiei de consultanţă IBC Focus până la jumătatea anului, sunt evaluate la sub 500.000 de lei şi ar urma să fie date în folosinţă la Lunca Vişagului, Gilău, Smida, Băişoara, Cluj-Napoca, Măguri Răcătău, Beliş şi Ocolişel. Şapte unităţi necesită investiţii de 3-4 milioane de lei, în Turda, Câmpia Turzii, Mărişel, Gilău, Cluj-Napoca, Luna de Sus. Doar două unităţi trec de patru milioane de lei: modernizarea Univers T şi lucrările la Royal Classic. Hotelul Royal Classic din cartierul Gheorgheni, boutique-hotelul Alex & George pe Calea Turzii şi Hanul Fullton, toate cotate la 3*, au fost finalizate şi date în folosinţă în primul semestru al acestui an.