Orașul din România care a depășit Cluj-Napoca pe piața închirierilor de birouri. Câți mp s-au ocupat aici

Cluj-Napoca era pe primul loc, după București, în topul cererii de spații de birouri, însă un alt oraș mare din România a detronat Capitala Transilvaniei.

În primele trei luni din 2025, în Timișoara, companiile au închiriat 63% dintre toate spațiile de birouri tranzacționate în afara Capitalei, un volum mai mare decât întreg anul trecut în acest oraș, potrivit unui raport al Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate. Pe locul doi se află centrul universitar Cluj-Napoca, cu 25% și pe locul trei orașul Iași, cu 12%.

Câți metri pătrați s-au închiriat la Cluj

Pe de altă parte, în Cluj-Napoca, în primele trei luni s-au realizat șase tranzacții, cu o suprafață totală de 3.417 mp, conform raportului. Printre companiile care se vor muta în birouri noi în acest oraș se numără Beanverse și Strabag.

Anul trecut, Cluj-Napoca a fost pe primul loc în topul cererii de spații de birouri, din primul și până în ultimul trimestru.

Sursă: fortim.ro

La Timișoara, se mută în spații noi în acest an companii precum ACI Worldwide și Regus. În total, s-au închiriat 8.807 mp, în primele trei luni, în condițiile în care in tot anul 2024, s-au închiriat 8.038 mp.

„Timișoara este un important pol regional de business și mai multe companii mari analizează în acest moment păstrarea actualului spațiu de birouri sau mutarea într-o altă clădire. În orașele secundare, precum Timișoara, Cluj-Napoca și Iași, rata de neocupare a spațiilor de birouri este mai mică decât în Capitală, de aceea mutarea unui companii mari duce la o serie de tranzacții în cascadă, mai multe companii mai mici vizând spațiul eliberat. Aceste mișcări ale chiriașilor pe piață compensează lipsa livrărilor de clădiri noi în aceste orașe, în această perioadă.

Centrele regionale se pot dezvolta într-un ritm mai rapid decât Bucureștiul, în următorii doi-trei ani, existând mai multe proiecte comerciale cu autorizații de construire. De exemplu, în Cluj-Napoca au fost anunțate cele mai multe clădiri viitoare de birouri, care ar putea totaliza peste 200.000 mp, iar în Timișoara aproximativ 30.000 mp. Rămâne însă de văzut în ce ritm va evolua cererea de birouri, un factor foarte important pentru companii fiind sistemul de taxe și impozite, ce se decide în perioada următoare, la nivel politic”, a declarat Nicolae Ciobanu Managing Partner - Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.”, a declarat Nicolae Ciobanu, managing partner - Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.

Ca tendințe, se remarcă o scădere a spațiului mediu închiriat la 988 mp, în primul trimestru din 2025, de la 1.767 mp în primul trimestru din 2024 și o reducere a volumului de spații moderne de birouri închiriate în afara Capitalei, cu 27%.