Piața de retail modern continuă să crească: Clujul, unul dintre județele cu cel mai mare stoc de spații comerciale

Piața de retail modern din România își continuă expansiunea, depășind în 2025 pragul de 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale închiriabile, arată datele Colliers.

Cei aproximativ 190.000 de metri pătrați livrați anul acesta au consolidat un stoc în continuare puternic concentrat în București și în alte cinci județe importante, care împreună însumează aproape jumătate din suprafața totală. Chiar și așa, România rămâne sub nivelul țărilor din regiune în ceea ce privește stocul pe cap de locuitor, arată datele, ceea ce indică un potențial semnificativ pentru noi dezvoltări.

„Atingerea pragului de 5 milioane de metri pătrați marchează un pas important în procesul de maturizare a pieței de retail din România, chiar dacă mai avem încă mult spațiu de creștere. La acest nivel, vorbim de aproximativ 260 de metri pătrați la mia de locuitori, comparativ cu peste 400 de metri pătrați în țări precum Polonia sau Cehia. În același timp, românii consumă deja mai mult decât vecinii din Europa Centrală și de Est și, în multe cazuri, cheltuiesc chiar mai mult în termeni nominali. Salariile din București au depășit deja nivelul celor din Budapesta și se apropie de cele din Varșovia”, explică Simina Niculiță, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.

În 2025, un român a cheltuit aproape 800 de euro pe îmbrăcăminte și încălțăminte, potrivit datelor Oxford Economics, cu 25% mai mult decât un consumator din Polonia și aproape dublu față de unul din Ungaria.

„Poate părea surprinzător că românii cheltuiesc mai mult decât alți europeni care, de multe ori, au salarii mai mari. Dar dacă analizăm comportamentul consumatorilor, observăm diferențe culturale puternice, care influențează această piață. Românii pun accent pe imaginea pe care o proiectează în exterior și sunt dispuși să plătească pentru a o susține”, punctează directorul Colliers.

În 2025, piața a înregistrat aproximativ 190.000 de metri pătrați de spații comerciale noi, potrivit datelor preliminare. Cel mai mare proiect a fost extinderea centrului comercial Mall Moldova din Iași, cu aproape 60.000 de metri pătrați. Alte deschideri importante includ redeschiderea Agora Arad, după aproape zece ani de pauză, precum și extinderile Iulius Mall Suceava și Coresi Shopping Resort Brașov. Colliers a adăugat în stoc și câteva centre comerciale mai vechi, însumând peste 150.000 de metri pătrați, care au fost renovate și sunt acum ocupate de branduri internaționale.

Cei 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale sunt concentrați în relativ puține județe. Bucureștiul și zonele din jur însumează aproape 1,3 milioane de metri pătrați închiriabili, iar următoarele cinci județe - Timiș, Iași, Bihor, Argeș și Cluj- cumulează peste 1,1 milioane de metri pătrați, majoritatea în orașele reședință. În total, capitala și aceste cinci județe dețin aproximativ jumătate din stocul modern de retail din România.

„Chiar dacă vorbim despre județe dintre cele mai populate și cu economii locale puternice, dezvoltatorii au remarcat lipsa spațiilor comerciale moderne și în alte zone ale țării. Chiar și localitățile mai mici pot susține un retail park de dimensiuni reduse, lucru vizibil în proiectele apărute în ultimii ani. Totuși, privind spre viitor, observăm un interes reînnoit pentru proiecte de mare amploare - fie retail park-uri extinse, fie malluri foarte mari - care vor menține diferențele dintre județele deja bine reprezentate și cele mai puțin dezvoltate”, conchide Simina Niculiță, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.

Anul viitor ar putea aduce aproximativ 250.000 de metri pătrați de noi spații comerciale închiriabile, potrivit estimărilor preliminare ale Colliers pe baza datelor disponibile din piață. Printre cele mai mari proiecte anunțate se numără M Park Galați, o schemă de 30.000 de metri pătrați dezvoltată de fondul britanic M Core, și o extindere de aproximativ 25.000 de metri pătrați a proiectului Palas Mall din Iași, deținut de Iulius Group.

Retailul din Cluj

Fără îndoială, Clujul este cea mai efervescentă piață de retail din țară. RIVUS a ajuns la un procent de pre-închiriere de 70%, pentru cei 142.000 mp de retail, consolidând un mix de ancore puternice și așteptate în regiune, concepte culturale, educaționale și de entertainment, branduri premium și mass market, funcțiuni sport și servicii, restaurante și cafenele.

Totodată, proiectul Urbano Shopping & Living a obținut autorizația de construire pentru prima fază (2025 & 2026) ce va integra 30 de retaileri, un supermarket, un fast-food, o unitate Hornbach și un hipermarket Selgros. Chiriile prime pentru spațiile de retail se situtează între 55 și 65 Euro/mp/lună. 

Stocul de birouri de clasă A este de 355.000 mp, una din cele mai mari tranzacții din ultimii ani fiind semnată în 2025: Garmin, cu 8.500 mp la United Business Center – IULIUS Cluj. Chiriile prime pentru spațiile de clasă A variază între 13,5 – 15 Euro/mp.