Preţuri “de criză” la Cluj: apartamente la 1.500 euro/mp

Cu un apartament scos pe piaţă pentru 380.000 de euro, Clujul se află pe locul trei în clasamentul celor mai scumpe locuinţe de acest gen, în afara Bucureştiului, scoase la vânzare prin portalul Imobiliare.ro. Apartamente mai scumpe se găsesc în Braşov, cu un preţ afişat de 750.000 de euro, şi la Constanţa, pentru care se solicită 399.000 de euro.

Cu toate că piaţa locală este caracterizată de tranzacţii încă reduse ca număr şi dezvoltatori care şi-au blocat marile proiecte, vânzătorii de apartamente cer preţuri care pot trece, în unele cazuri, de 1.500 de euro/mp. Cu 380.000 de euro în Cluj-Napoca poate fi achiziţionat un apartament cu o suprafaţă utilă de 240 mp, compus din şase camere, două bucătării, trei băi şi o terasă, arată reprezentanţii portalului Imobiliare.ro. Apartamentul se află într-o clădire istorică din centrul oraşului, iar în preţul de vânzare sunt incluse un garaj şi două locuri de parcare. Un alt apartament din zona centrală a municipiului are un preţ afişat de 340.000 euro, negociabil. Cu o suprafaţă de 183 mp, acesta este amplasat la etajul patru al unui imobil construit în 2006. Pentru un apartament de patru camere din zona Grădinii Botanice proprietarii cer 290.000 de euro, cu tot cu negociere. Acesta are 180 mp şi este situat într-un imobil de patru etaje finalizat în 2008.

În una dintre cele mai scumpe zone ale Clujului, cartierul Andrei Mureşanu, un apartament de 155 mp este scos pe piaţă la preţul solicitat de 270.000 de euro. Proprietarii unui apartament de 160 mp, situat într-un imobil realizat în 2008, cu patru camere, din zona Grădinii Botanice solicită 220.000 de euro pe locuinţa scoasă la vânzare printr-o agenţie, pe Imobiliare.ro. Preţurile la care se şi încheie tranzacţii sunt însă mult mai mici decât cele pretinse, subliniază cei care intermediază ofertele. "În privinţa apartamentelor scumpe, se caută cele foarte mari şi speciale (penthouse), cu grădini suspendate, cu terase mari, deşi nu prea sunt oferte de acest gen în Cluj, deocamdată. Nu prea sunt cumpărători pentru piaţa de mijloc (apartamente de 70-150.000 euro), marea majoritate a cererilor sunt pe segmentul de până la 60-70.000 euro (predominant la 40-50.000) şi peste 150-200.000 euro, dacă vorbim de categoria locuinţelor mai speciale. Orientativ, în Cluj apartamentele medii costă 900-1.100 euro/mp, iar cele de foarte bună calitate pot ajunge la 1.700-2.000 euro/mp. E important însă de ştiut că majoritatea preţurilor de listare, cele afişate, sunt negociabile, iar tranzacţiile se închid la 10-20 % mai jos, în medie. Astfel, statisticile făcute pe preţurile listate sunt, evident, nerealiste, preţurile de tranzacţionare fiind considerabil mai mici", precizează Ramona Cuc, director de vânzări la Remax/Grup de Lux, una dintre agenţiile cu oferte pe Imobiliare.ro.

Apartamente de peste 300.000 de euro se găsesc şi în alte ansambluri construite în noile cartiere ale municipiului. Cel mai scump apartament disponibil în ansamblul rezidenţial Bella Park, dezvoltat de Trustul CRE, este un penthouse, desfăşurat pe două niveluri, cu terasă şi vedere către Feleacu. Apartamentul are 400 mp utili şi terasă semiacoperită de 77 mp, iar preţul solicitat este de 350.000 de euro. Dezvoltatorii spun că au găsit cumpărători interesaţi de acest segment de piaţă. "Din categoria apartamente de lux, Trustul CRE a comercializat anul acesta patru astfel de locuinţe. Apartamentele au fost vândute la pachet, cu un preţ special, fiind achiziţionate toate de către un singur investitor. Preţul pachetului s-a ridicat la 682.000 de euro, în stadiu semifinisat. Finisarea şi mobilierea apartamentelor se va realiza prin intermediul Morphoza-atelier de interioare, la costul total de 200.000 de euro", susţine Nagy Zoltan, general manager la Trustul CRE.

Preţuri de peste 500.000 de euro în ţară

"După trei ani de criză imobiliară, oferta rezidenţială de pe portal cuprinde 105 apartamente al căror preţ exprimat în euro depăşeşte sau este egal cu 500.000 de euro. La acestea, se adaugă 820 de case şi vile pentru care proprietarii cer cel puţin jumătate de milion de euro", arată cea mai recentă analiză a Imobiliare.ro. 92% dintre apartamente, respectiv 76% dintre casele şi vilele de lux sunt concentrate în capitală sau în localităţile din apropiere.