Preţurile de Cluj gonesc investitorii imobiliari

Din cauza preţurilor mari, investitorii interesaţi de achiziţia de proprietăţi amână deciziile de tranzacţii în Cluj, arată jucătorii cu activităţi pe piaţa imobiliară din marile oraşe ale României.

Cele mai ieftine apartamente din Cluj-Napoca se găsesc în Mănăştur, dar locuinţele de aici au scăzut cel mai puţin în ultimul an, arată un studiu al portalului Imobiliare.ro, realizat pe trei cartiere, cu cea mai bogată ofertă rezidenţială. Acestea sunt Gheorgheni, Mănăştur şi Mărăşti. "În Mănăştur, oferta bogată înseamnă şi apartamente mai ieftine. Pe de altă parte, apartamentele de aici au cunoscut cea mai mică devalorizare în intervalul analizat: -1,5% faţă de -3% în Mărăşti, respectiv -6% în Gheorgheni", arată datele Imobiliare. ro.

Apartamentele vechi de două camere costă, în medie, 49.000 de euro în Gheorgheni şi Mănăştur, 52.000 de euro în Mărăşti. Cele de o cameră sunt scoase pe piaţă cu preţuri de 32.000 de euro în Gheorgheni, 37.000 în Mărăşti şi 29.000 în Mănăştur, în ofertele portalului. "Deşi au preţuri mai mari, fapt determinat de un amplasament mai bun, dar şi de subiectivismul proprietarilor, apartamentele vechi s-au devalorizat mai mult decât cele noi: -4,3% faţă de -0,2%", mai arată raportul. Clujul are cele mai scumpe apartamente din ţară în afara capitalei.

"Clujul este singurul oraş din România în care preţurile au evoluat moderat în ultimul an, cu o scădere de preţuri de 2,7%, mult mai mică decât celelalte oraşe din ţară", a menţionat Adrian Erimescu, director general al Imobiliare.ro. "Dintre marile oraşe din ţară, în Cluj preţurile au scăzut cel mai puţin", a constatat Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei More Real Estate Services (MRES). "Proprietarii au bani, există şi cerere, dar nu sunt foarte multe proprietăţi disponibile. În Cluj, în 2007-2008 au fost foarte multe proiecte, dar dezvoltatorii de aici au fost printre primii care au oprit investiţiile", a explicat Papageorgiadis. În ceea ce priveşte evoluţia viitoare, consilierul imobiliar consideră că pentru piaţa investitorilor locali (cei care doresc să cumpere un apartament sau o casă) urmează o stabilizare sau o creştere uşoară, programul Prima Casă fiind un factor important.

În cazul pieţei pentru investitorii străini, ofertele încă scumpe împiedică realizarea de tranzacţii. "Avem multe oferte cu preţuri mari, investitorii nu sunt dispuşi să plătească sumele solicitate, aşa că mai aşteaptă", a menţionat Papageorgiadis. Problema preţurilor ridicate la proprietăţi este una dintre principalele cauze prin care potenţialii investitori explică întârzierea demarării de proiecte la Cluj. Unul dintre cazuri este cel al realizării unui hotel de 4-5*, pe care proprietarul Hilton Sibiu, Nicolae Minea, este interesat să îl construiască la Cluj. "Discuţiile pentru achiziţia terenului durează din ianuarie. Ne apucam demult; dacă nu erau atât de dificile negocierile, era începută construcţia", a spus Minea, în urmă cu o lună.

"Noua generaţie" de proiecte ar trebui să aducă locuinţe la preţuri mai accesibile pentru cei interesaţi să îşi cumpere un apartament. "În 2007-2008, preţurile aici au crescut foarte mult. Acum ai terenuri cu preţuri mai accesibile, costurile au mai scăzut, e mai uşor pentru un dezvoltator să construiască la preţuri mai accesibile pentru client", a spus managerul MRES. Cu toate acestea, există costuri minime pe care dezvoltatorii le au de acoperit, iar apartamentele nu se vor vinde fără ca aceştia să obţină şi profit.

Un cost real pentru dezvoltatorii de locuinţe este de 6-700 euro/mp, susţine consultantul imobiliar. Potenţialii clienţi sunt dispuşi să dea 900 euro/mp pentru locuinţe la stadiu semifinisat, în zonă cu infrastructură şi acces la transport în comun, potrivit dezvoltatorilor de la Coratim, companie cu planuri pentru noi proiecte în muncipiu. "Nu trebuie să cumpere apartamente oricine. Nu toţi trebuie să fie proprietari, să cumpere cei care pot. Cu un salariu de 4-500 de euro nu ar trebui să cumperi, cel mai bine este să achiziţionezi o locuinţă când ajungi la un anumit nivel de venituri", a spus Papageorgiadis.

Reprezentanţii MRES şi Imobiliare.ro s-au aflat la Cluj pentru a propaga şi proiectul "Imobiliarele sunt bune", ce îşi propune să unească sectorul respectiv în România şi să ofere industriei un set de standarde comune. Erimescu este iniţiatorul Clubului Profesioniştilor în Imobiliare, platformă de educare în piaţa locală. Campania "Imobiliarele sunt bune" urmăreşte responsabilizarea experţilor imobiliari din România pentru crearea unui mediu de afaceri corect, onest şi transparent, fiind susţinută de jucători importanţi ai pieţei imobiliare. Imobiliarii din Bucureşti şi Timişoara au programat pentru miercuri o întâlnire cu reprezentanţii agenţiilor imobiliare din Cluj. Cu această ocazie, Papageorgiadis şi-a lansat aici volumele "Prin labirintul imobiliarelor şi alte întâmplări adevărate" şi "100 mici secrete". 7

Grecia, sprijinită de SUA

"Nu cred că Grecia va fi lăsată să cadă. Inclusiv Statele Unite o susţin. Dacă aceasta cade, situaţia se propagă, inclusiv România va avea probleme, dar nu cred că va fi cazul. Pe piaţa locală sunt şapte bănci elene, dar sistemul este foarte bine controlat, dl Isărescu (guvernatorul BNR - n.red.) îşi face foarte bine treaba", a spus grecul cu afaceri imobiliare în România.