Prima Casă dă tonul în piaţa locuinţelor

Cele mai multe tranzacţii din segmentul rezidenţial realizate la Cluj se efectuează prin programul guvernamental Prima Casă. O adaptare a ofertei de apartamente vechi la criteriile programului guvernamental poate fi observată în marile oraşe ale ţării, unde sunt tot mai multe locuinţe cu etalon de preţ 60.000 de euro, arată Imobiliare.ro.

În ceea ce priveşte oferta de apartamente vechi cu două camere de Prima Casă, Clujul a trecut de la 72% din totalul ofertei la 91%, în trei ani. "În urmă cu aproape trei ani, cel mai bine la oferta de apartamente vechi cu două camere stătea Iaşiul, cu o pondere de 94% a unităţilor ce se încadrau în bugetul maxim accesibil prin Prima Casă. Acesta era urmat de Timişoara, cu 81%, şi Braşov, cu 78%. Un număr important de apartamente cu două camere de Prima Casă existau şi în Constanţa (74% din total), dar şi în Cluj-Napoca (72%). Astăzi, în toate aceste oraşe locuinţele ce se încadrează în bugetul de 60.000 de euro deţin o cotă de peste 90% din totalul apartamentelor vechi cu două camere: 91% în Cluj, câte 96% în Iaşi, Constanţa şi Timişoara, şi 98% în Braşov", arată analiza Imobiliare.ro.

În marja de preţ se pot găsi şi apartamente vechi cu trei camere, spun reprezentanţii Imobiliare.ro. În iunie 2009, locuinţele de trei camere cu un preţ de până la 60.000 de euro deţineau o pondere mai mică de 50% în toate oraşele analizate: 16% în Constanţa, 17% în Braşov şi Cluj-Napoca, 27% în Timişoara şi 47% în Iaşi. În prezent însă oferta pe acest segment se situează, conform datelor Imobiliare.ro, la mai mult de jumătate din total în majoritatea cazurilor: 51% în Constanţa, 54% în Iaşi, 62% în Braşov şi 81% în Timişoara. Singura excepţie în acest sens poate fi întâlnită în Cluj, unde cota apartamentelor cu trei camere la 60.000 de euro se ridică acum la 34%.

După cei aproape trei ani de existenţă a programului Prima Casă, a crescut şi oferta de locuinţe noi pe acest segment. "În urmă cu trei ani, pe acest buget se pliau 38% dintre apartamentele cu două camere din ansamblurile rezidenţiale din Braşov, 46% dintre cele din Constanţa, 58% din oferta pe Iaşi, 62% din cea pe Timişoara şi 71% din cea din Cluj-Napoca. În prezent ponderea locuinţelor de Prima Casă a crescut considerabil: 73% în Braşov, 85% în Constanţa, 79% în Iaşi, 64% în Timişoara şi 82% în Cluj-Napoca", arată analiza Imobiliare.ro.

Cele mai multe dintre tranzacţiile realizate la Cluj pe segmentul rezidenţial se efectuează prin programul guvernamental, spun jucătorii din piaţa locală. "Se fac vânzări. Apartamente de două camere se găsesc la 50.000 de euro, în blocuri vechi, în Mănăştur şi Mărăşti. Se găsesc şi locuinţe noi, dar acestea sunt mai scumpe, peste pragul de 50.000 de euro. Avem parteneriate cu bănci, cu dezvoltatori. Ideea e ca imobilele noi să fie în regulă cu toate documentele - cărţi funciare, procese-verbale de recepţie de la primărie. Mai mult de jumătate dintre locuinţele vândute merg pe Prima Casă. Cumpărătorii se hotărăsc foarte greu la astfel de investiţii, văd câte 30 de apartamente până să cumpere unul", a menţionat Anamaria Burcă, asociat în compania de consultanţă Coldwell Banker Transilvania.

"Din totalul apartamentelor vândute în Bonjour Residence, 80% s-au vândut prin credit, iar dintre acestea în jur de 80% prin credit Prima Casă. Majoritatea au fost de una şi două camere, dar s-au vândut şi de trei şi patru camere în cadrul acestui program. Preţurile au variat între 41.000 pentru cele de o cameră la 85.000 pentru cele de trei. În acest caz, la limita superioară de preţ, cumpărătorul trebuie să aibă un avans mai mare. Poţi să îţi iei un apartament de 85.000 de euro dacă dai un avans de 28.000, fiindcă prin Prima Casă creditul maxim e de 57.000 de euro", a precizat Georgiana Man, director de marketing al dezvoltatorului ansamblului din Bună Ziua.