Proprietari cu pretenţii într-o piaţă în scădere

Mulţi deţinători de apartamente au urcat preţurile la Cluj, în ciuda crizei economice.

 In schimb, cererea scade, la fel şi preţurile de tranzacţionare. Preţul mediu cerut pentru apartamentele din Cluj-Napoca a ajuns în iunie la 1.022 euro/mp, în scădere cu 2,5% faţă de anul trecut, însă în uşoară creştere faţă de luna mai, potrivit analizei lunare a ofertelor Imobiliare.ro. Indicele a atins un nou nivel minim în marile oraşe, cu două excepţii: Cluj şi Iaşi.

 

“In ciuda unei scăderi deloc de neglijat a preţului mediu cerut pentru apartamentele din Cluj-Napoca în luna mai, iunie aduce o uşoară creştere de preţ”, arată raportul. Indicele Imobiliare.ro pentru iunie prezintă o valoare medie de 1.022 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca, în creştere cu 0,5% faţă de mai.

 

In comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea actuală este cu 2,5% mai mică. Apartamentele noi s-au ieftinit în iunie cu 0,9%, preţul cerut pentru această categorie scăzând de la 976 la 967 euro/mp. Creşterea de preţ înregistrată în iunie pentru apartamentele vechi este de 1,2%, iar preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă este în prezent de 1.055 de euro. Cu două excepţii, Cluj-Napoca şi Iaşi, cu uşoare creşteri, în capitală şi în celelalte mari oraşe tendinţa a fost de scădere.

 

“Situaţia pe piaţa imobiliară din România este tot mai complicată. Reducerea puterii de cumpărare care va fi resimţită în perioada imediat următoare nu va întârzia să-şi arate efectele asupra segmentului rezidenţial. Cererea va scădea sau va fi în mică măsură solvabilă, cu impact direct asupra nivelului preţurilor apartamentelor. Singura evoluţie pe care o putem estima pentru perioada următoare este una de scădere”, a explicat Adrian Erimescu, directorul general al Imobiliare.ro.

 

Reprezentanţii agenţiilor cu oferte pe portalul imobiliar spun că preţurile stagnează sau scad în cazul proprietarilor care vor să facă tranzacţii. “Indicele despre care discutăm reprezintă preţurile pe care proprietarii le cer. Aceştia pot solicita mai mult pentru proprietăţile lor, însă preţurile reale şi tendinţele sunt date de valorile tranzacţiilor care în cel mai fericit caz au stagnat. E o tendinţă naturală a oamenilor, mai ales după scăderi atât de drastice cum au fost cele din 2009. în plus, aceştia ar putea fi proprietari care nu se grăbesc să vândă şi ridică preţurile chiar dacă nu au clienţi. Proprietarii care cu adevărat vor să vândă sau sunt presaţi să vândă din diverse motive coboară la nivelul ofertei clienţilor”, spune Lacrima Andreica, director de marketing al Grup de Lux, agenţie cu oferte pe Imobiliare.ro.

 

“Noi am avut un preţ mediu de vânzare fără taxa pe valoarea adăugată de 1.060 euro/mp în ansamblul Bonjour şi nu l-am modificat faţă de anul trecut. Totul depinde de cerere şi de ofertă. Creşterea înregistrată de indicele Imobiliare.ro este neglijabilă. Contează preţul de tranzacţionare, care se realizează în urma unei negocieri”, arată Georgiana Man, director de marketing la agenţia Nobila Casa. Compania de evaluare Darian estimează pentru 2010 o scădere de 15-20% a preţurilor faţă de 2009, în contextul economic tot mai dificil.

 

Oferte  pe internet

 

Printre ofertele afişate de Imobiliare.ro se numără apartamente de două camere la un preţ de 46.000 de euro în cartierul Zorilor şi cu 50-55.000 de euro în Mărăşti. în Gheorgheni cumpărătorii găsesc locuinţe de la 58.000 la 100.000 de euro, iar în Bună Ziua cu 60-70.000 de euro.

 

 Există şi preţuri care trec de 100.000 de euro: patru camere în Grigorescu (110.000 de euro) sau cinci în Zorilor, la 249.000 de euro. Pe portalul Proprietaticluj, cu oferte direct de la deţinători, apartamentele de două camere costă 37-49.500 de euro în Mănăştur, în Gheorgheni 50-55.000. în zona gării apartamentele cu două camere ajung la 51.000 de euro, iar cele cu trei la 67.750 euro. In Zorilor două camere costă 70-85.000 de euro.