Reducerea de la Conti, după un an de licitaţii eşuate: de la 6,6 la 5 milioane de euro

Licitaţiile publice pentru fostul hotel New-York - Continental, imobil monument istoric din centrul oraşului, ar trebui reluate în acest prim semestru al anului. În urmă cu un an, clădirea era oficial scoasă pe piaţă pentru 6,58 milioane de euro.

Expert Insolvenţă Hunedoara, lichidatorul judiciar al proprietarului clădirii (societatea Ardeleana Alba Iulia, intrată în faliment) a convocat o nouă adunare a creditorilor pentru 13 aprilie, după ce luna trecută s-a încheiat o nouă serie de licitaţii, fără să se găsească un cumpărător. "Hotelul nu a fost vândut, aşa că urmează să scădem preţul. Am propus creditorilor menţinerea aceleiaşi proceduri, continuarea licitaţiilor şi diminuarea preţului de pornire la 5 milioane de euro. După ce vom avea aprobarea creditorilor imobilul poate fi scos din nou la vânzare, probabil în luna mai", a explicat Emil Gros, asociat-coordonator Expert Insolvenţă

Expert Insolvenţă Hunedoara a anunţat în aprilie 2012 scoaterea la vânzare în iunie a celui mai important activ din portofoliul firmei Ardeleana: fostul hotel New York - Continental. Preţul de pornire al licitaţiei a fost stabilit la 6,58 milioane de euro, fără taxa pe valoarea adăugată (TVA), cu primul termen programat pentru 15 iunie şi posibilitatea de reluare, în caz de neadjudecare, de şase ori, în aceleaşi condiţii.

Cum în urma licitaţiilor nu s-a reuşit valorificarea imobilului, în următoarea şedinţă a adunării creditorilor s-a aprobat organizarea unei noi runde de licitaţii, de la un preţ diminuat cu 10% faţă de cel de pornire al primelor licitaţii. Astfel, noul preţ de pornire a ajuns la 5,92 milioane de euro. În urma întâlnirii au fost stabilite alte şapte termene de licitaţii pe parcursul lunii noiembrie. Nici de această dată nu a apărut un cumpărător, aşa că pentru noua serie de licitaţii, din 2013, preţul a ajuns la 5,5 milioane de euro.

În şedinţa din 14 februarie, Consiliul Local a decis neexercitarea dreptului de preemţiune pentru suma la care a ajuns să fie scos la vânzare imobilul, respectiv 5,5 milioane de euro, sumă considerată mult prea ridicată în raport cu valoarea reală a clădirii. Amintim că datorită statutului de imobil monument istoric, statul român deţine drept de preemţiune, deci are dreptul să cumpere cu prioritate clădirea. Ministerul Culturii a comunicat că nu îşi exercită acest drept, aşa că acesta a fost transferat autorităţilor locale, care la rândul lor au refuzat deocamdată achiziţia.

În consecinţă, Expert Insolvenţă, lichidatorul judiciar al Ardeleana Alba Iulia a reluat procedura pentru găsirea unui cumpărător. Un termen de licitaţie a fost stabilit pentru 25 februarie, cu alte termene pentru reluarea procedurii, în caz de neadjudecare: 1, 4, 8, 11, 15, 18, 22, 25 şi 29 martie, în aceleaşi condiţii. Şi de această dată, ultimul termen limită a trecut fără ca imobilul să fie tranzacţionat.

Cum a ajuns de vânzare

Imobilul monument istoric este compus din subsol, parter, trei etaje şi terenul aferent de 1.500 mp. Valoarea datoriilor existente împotriva societăţii Ardeleana la data deschiderii procedurii generale de insolvenţă este de 59,6 milioane de lei, principalii creditori fiind Banca Italo-Romena, Banca Comercială Română, Spaxia Development, Primăria Cluj-Napoca şi DGFP Alba.