Reduceri mici de preţuri la apartamente în Cluj

Diferenţele de preţ faţă de anul trecut sunt foarte reduse, iar în condiţiile actuale de piaţă dezvoltatorii demarează proiecte de mici dimensiuni. Clujul este al doilea după capitală, la nivel naţional: în semestrul I preţul mediu de tranzacţionare a apartamentelor vechi a fost de 689 euro/mp.

Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Cluj-Napoca a ajuns în primul semestru la o medie de 956 euro/mp, în scădere cu doar 0,9% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, arată datele companiei de consultanţă pentru evaluare Darian. „Se observă, totuşi, o încetinire a declinului, deoarece comparativ cu a doua jumătate a anului precedent preţurile au fost cam la acelaşi nivel, scăderea fiind de doar 0,3%. Faţă de primul an de criză - 2008 - preţurile apartamentelor vechi au cunoscut o depreciere substanţială de 43%", au transmis reprezentanţii Darian.

În zona ultracentrală, apartamentele vechi cu două camere s-au vândut cu 1.000-1.180 euro/mp; în cartierele Gheorgheni şi Grigorescu preţul s-a situat în intervalul 910-980 euro/mp, iar în Zorilor preţul metrului pătrat construit pentru apartamentele vechi de două camere variază între 900 şi 1.000 de euro. Preţul mediu al apartamentelor noi s-a menţinut cam la acelaşi nivel faţă de anul trecut (cu un minus de doar 0,3% la 12 luni), respectiv 983 euro/mp, iar de la începutul crizei a cunoscut o scădere de 30%.

Există dezvoltatori care susţin că nu au scăzut preţurile. „Preţurile în ultimii patru ani nu s-au modificat; diferă, poate, pe o plaja de 5%, în funcţie de modalitatea de plată, dacă e vorba de tranzacţie cu plata imediată sau prin credit. Noi în 2009 ne-am adaptat pieţei şi de-atunci vindem la aproximativ aceleaşi preţuri. Desigur, costul unui apartament e influenţat de mai mulţi factori, pe lângă cel al formulei de plată - de nivelul de finisaje, de suprafaţă, de numărul de camere", arată Georgiana Man, director de marketing al Elite Grup care construieşte un ansamblu imobiliar în cartierul Bună Ziua.

Ritmul de dezvoltare a fost însă mult redus în actualele condiţii de piaţă, având în vedere că ansamblul se află încă în şantier, cu toate că primele estimări (la lansarea proiectului) erau ca acesta să fie deja finalizat. La nivel naţional, în semestrul I preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi a fost de 689 euro/mp, în scădere cu 2,1% comparativ aceeaşi perioadă din 2012, arată Darian. Cele mai scumpe sunt cele din Bucureşti, unde preţul mediu a fost de 959 euro/mp.
„Preţurile la nivel naţional au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de 40%, iar cele noi s-au ieftinit cu 35%. Prin programul Prima Casă cele mai multe proprietăţi achiziţionate au fost apartamentele de două camere. Într-un interval de cinci ani, acest tip de apartament, eligibil şi căutat pentru achiziţia prin Prima Casă, a cunoscut o scădere de 32-33%. Scăderea încă mai persistă, dar tendinţa de scădere nu este la fel de accentuată, aceasta fiind în corelaţie şi decalată în timp faţă de semnalele ce vin din economie. Poziţionarea, calitatea şi adaptarea la cerinţele diferitelor segmente de clientelă şi nu în ultimul rând preţul sunt ceea ce oferă azi dezvoltatorii, dar în proiecte de mici dimensiuni, având în vederea absorbţia scăzută a pieţei", a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de evaluare Darian.

Studiul realizat de Darian, cel mai important jucător independent de pe piaţa de evaluări din România, cuprinde cele mai mari 27 de oraşe din România. Analiza ia în considerare preţurile de tranzacţionare. În municipiul Cluj-Napoca, în prima jumătate a anului cele mai multe dintre ansamblurile de locuinţe noi în lucru au fost de mici dimensiuni: 96 din totalul de 167, potrivit consultanţilor de la IBC Focus, care urmăresc şantierele în derulare în ţară. Alte 56 sunt investiţii de nivel mediu şi doar 15 au în vedere proiecte de mari dimensiuni.