Scăderi “de lux” la vilele din oraş

Proprietarii care au de vândut case şi vile într-o perioadă în care piaţa imobiliară este încă afectată de criză şi de lipsă de finanţare au mai tăiat câteva zeci de mii de euro din preţurile iniţiale, în speranţa că vor accelera procesul găsirii de cumpărători.

Cea mai mare scădere de preţ înregistrată la Cluj în 2011 a fost de 200.000 de euro, aplicată sumei pretinse pentru un imobil cu 10 camere din zona A. Mureşanu, conform datelor Imobiliare.ro. Preţul solicitat a scăzut de la 850.000 la 650.000 euro. Casa cu demisol, parter şi etaj, construită în perioada interbelică, are o suprafaţă utilă de 390 mp, un teren de 550 mp şi este situată în zona Pieţei F. Engels. O casă de cinci camere din Dâmbu Rotund, cu parter şi etaj, de 275 mp, dar care dispune de un teren de 4.000 mp, se vinde cu 169.000 de euro, în scădere cu 131.000 de euro. O diferenţă de 101.000 de euro a fost înregistrată în cazul unei alte case din A. Mureşanu, una dintre cele mai bine cotate zone ale Clujului. Aceasta a ajuns acum la 699.000 de euro. Imobilul, cu demisol, parter, etaj şi mansardă, are o suprafaţa utilă de 560 mp, teren de 900 mp, fiind construit în 2004.

Proprietarii altor două clădiri au renunţat în 2011 la câte 100.000 din preţul pretins pentru imobilele scoase la vânzare. Unul dintre acestea este situat în cartierul Europa şi costă acum 450.000 de euro. Imobilul are 500 mp suprafaţă utilă, un teren de 800 mp şi a fost construit în 2008. Cealaltă casă, care s-a ieftinit cu 100.000 de euro, este amplasată în zona centrală şi are un preţ afişat de 190.000 de euro. A fost construită în 2009, are parter şi două etaje, 250 mp suprafaţă utilă şi teren de 200 mp. "Deşi în medie proprietăţile rezidenţiale din ţară s-au devalorizat mai puţin în 2011 decât în anii anteriori (-4,1% în 2011 faţă de -16% în 2010, respectiv -21% în 2009), în ultimele 12 luni întâlnim punctual reduceri de preţ spectaculoase, de ordinul sutelor de mii de euro", arată cel mai recent studiu al portalului Imobiliare.ro.

Proprietarii grăbiţi să îşi vândă casele sunt cei care sunt cei mai dispuşi să renunţe la sumele cerute. Cei mai mulţi cumpărători de case au însă un buget maxim de alocat, de 200.000 de euro. "Avem câteva astfel de proprietăţi care şi-au redus preţurile, şi în A. Mureşanu, şi în Grigorescu. Proprietarii au mai renunţat la pretenţii pe considerentul că vor să vândă cât mai repede, fie că au probleme financiare, fie că vor să se mute în locuinţe mai mici. Faţă de alte oraşe din ţară, în Cluj s-au mai făcut tranzacţii anul trecut pe segmentul rezidenţial, s-au vândut câteva case la preţuri foarte mari, de 400.000-800.000 de euro, dar astfel de vânzări sunt mult mai puţine decât în 2007-2008. Marile proprietăţi, de 1-2 milioane de euro, şi-au redus mult preţurile. Sunt foarte puţini cumpărători care vor să achiziţioneze ceva, iar cele mai căutate case sunt cele mici. În 2011 s-au căutat mai ales case până la 200.000 de euro, în zone bune, unde proprietarul să fie singur la curte", a precizat Aura Hulpoi, consilier imobiliar la Nobila Casa. Agenţia are în portofoliu proprietăţi aflate în topul de Cluj al celor mai spectaculoase reduceri de preţ ale imobilelor de lux. "Cereri mai există, dar e greu de făcut previziuni. Clienţii sunt mult mai pretenţioşi şi mai atenţi la ce cumpără", a adăugat Hulpoi.

Locul 1 în top: casa cu vedere la Marea Neagră

Primul loc în topul reducerilor e ocupat de o vilă situată pe Bd. Mamaia din Constanţa, conform Imobiliare.ro. Clădirea construită în 2007, cu 14 camere, are vedere la Marea Neagră, iar preţul a scăzut de la 2,99 la 1,8 milioane de euro. Pe poziţia a doua se află o vilă din zona Dorobanţi (Bucureşti), cu şase camere, cu o reducere de la 1,2 milioane la 750.000 de euro.