Se scumpesc locuinţele de Prima Casă

Prima Casă este mai scumpă acum decât în 2011, conform datelor Imobiliare.ro, cel mai mare portal de specialitate din România. În 2013 preţul mediu de tranzacţionare pe metru pătrat va fi cu 40 de euro peste cel de acum doi ani.

Din 2008 încoace, evoluţia preţurilor cerute de către proprietarii de apartamente din ţară a liniară. Pretenţiile vânzătorilor s-au diminuat de la an la an, chiar dacă în acelaşi timp s-a redus şi marja de scădere. Potrivit indicelui naţional calculat de Imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi şi vechi din ţară a scăzut în primii trei ani de criză 24,8% în 2008, 20,6% în 2009, 15,6% în 2010, pentru ca în ultimii doi ani declinul să se tempereze, ajungând la un minus de 4% în 2011, respectiv de 1,3% în 2012. Cu o singură excepţie, regiunile ţării se situează pe o traiectorie ascendentă din punctul de vedere al valorii de tranzacţionare.

La preţurile efective de tranzacţionare există un segment ce face excepţie de la liniaritatea ieftinirilor: locuinţele achiziţionate prin intermediul programului Prima Casă. Potrivit datelor centralizate de Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), Bucureşti-Ilfov este singura regiune a ţării unde valoarea de tranzacţionare pe acest segment a avut o evoluţie constant descendentă din 2009 încoace. Exceptând zona capitalei, toate celelalte regiuni se situează pe o traiectorie crescătoare din 2012. În centrul ţării valoarea medie de achiziţie a crescut de la minime de 710-715 euro în 2011 până la 780 de euro în 2013. Nivelul actual este cu doar 10 euro mai scăzut decât cel din 2009.

Evoluţia preţurilor poate fi pusă în legătură cu dinamica raportului cerere-ofertă. Apetitul românilor pentru achiziţia de locuinţe prin Prima Casă a avut suişuri şi coborâşuri în ultimii patru ani. Potrivit datelor transmise de FNGCIMM, pe parcursul a şapte luni din 2009, beneficiarii programului au contractat 12.000 de împrumuturi garantate de către stat. În 2010 numărul creditelor aprobate a fost 23.000. Anul 2011 a fost marcat de o diminuare a interesului pentru acest gen de finanţări bancare (19.000 de garanţii acordate), iar în majoritatea regiunilor ţării, cu excepţia capitalei, a fost atins şi pragul minim al preţurilor de tranzacţionare. Din totalul locuinţelor achiziţionate prin Prima Casă, 51% au fost apartamente cu două camere, urmate de cele cu trei camere (28%), garsoniere (12%), peste trei camere (9%). De la momentul demarării programului se observă o creştere a ponderii deţinute de unităţile locative cu trei camere de la 23% în 2009 la 31% în 2012 şi la 32% în 2013. Începând din 2012 a putut fi observată o creştere a interesului pentru locuinţele noi, construite după 2008. Ponderea acestui tip de proprietăţi în totalul tranzacţiilor a crescut de la 27% în 2011 la 31% în 2012.

Tendinţa s-a intensificat în primele trei luni ale acestui an, în condiţiile în care 34% din achiziţiile prin Prima Casă au vizat unităţi locative noi. Cele mai multe astfel de locuinţe au fost cumpărate din 2009 încoace în nord-vestul ţării (40% din totalul tranzacţiilor din regiune). Pe locul doi se situează zona Bucureşti-Ilfov, cu 37%. Regiunile codaşe la achiziţia de unităţi construite după 2008 sunt sudul şi sud-vestul ţării, cu 12%, respectiv 13% din tranzacţiile cu astfel de proprietăţi. „Mi-am luat un apartament într-o casă mai mare de pe str. Munteniei, în lângă autogara 2 din Cluj, cu 37.000 de euro, din care am dat un avans de 4.000 de euro, iar restul i-am luat de la BRD, prin Prima Casă. Demersurile au durat cam două luni. Apartamentul are două camere şi 47 mp, dar l-am cumpărat nefinisat. Având salariu mic, eram prea aproape de plafonul de îndatorare. Mi-a ieşit o rată de 170 de euro pe lună, timp de 30 de ani", ne-a relatat o tânără clujeancă.

Programul guvernamental are alocat pentru acest an un plafon de garanţii de 200 milioane de euro. Se adaugă sumele neutilizate din plafoanele alocate în 2012, de 97,7 milioane de euro din plafonul iniţial al Prima Casă 4, plus 98,6 milioane de euro din cel suplimentar alocat anului trecut. Plafonul total de garantare permite acordarea de credite de 793 de milioane de euro. De la începutul programului s-au acordat 81.000 de garanţii, pentru finanţări de 3,1 miliarde de euro. Beneficiari au fost persoanele care nu deţineau în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul/soţia nicio locuinţă sau aveau cel mult o locuinţă sub 50 mp. Garanţia se acordă în condiţiile împărţirii proporţionale a riscurilor şi a pierderilor între stat şi finanţator. Proiectul urmează să fie destinat din acest an doar pentru achiziţia de locuinţe noi, potrivit programului de guvernare 2013-2016 al guvernului.