Sediul Construcţii Napoca se transformă în bloc de locuinţe

Profilul de centru universitar al oraşului şi zecile de mii de studenţi ajunşi la Cluj constituie o piaţă de interes pentru dezvoltatorii de locuinţe, care lansează proiecte cu ţintă universitară.

Clădirea Societăţii Comerciale de Construcţii Napoca din cartierul Mănăştur a fost eliberată anul trecut, după ce compania şi-a schimbat acţionarul majoritar, iar activitatea constructorului a fost centralizată în Piaţa 1 Mai, unde noul proprietar funcţiona deja. Acum proprietarii plănuiesc valorificarea imobilului disponibil prin transformarea sa în clădire cu unităţi locative. În acest sens, a fost solicitat un certificat de urbanism, pentru informarea privind posibilităţile de construire, eliberat în iulie de Primăria Cluj-Napoca.

Documentul are ca beneficiar societatea Napoca şi a fost solicitat pentru pregătirea elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu şi a reconversiei funcţionale a imobilului de pe str. Taberei nr. 4, pentru amenajări interioare şi realizarea unui cămin pentru studenţi. Destinaţia viitoare a clădirii nu este încă definită exact, procedura de avizare fiind la stadiu incipient, dar intenţia beneficiarului este să transforme fostul sediu în locuinţe. Proprietarii nu au anunţat încă nici dacă proiectul vizează realizarea unui cămin studenţesc cu locuinţe de închiriat sau apartamente care vor fi puse în vânzare.

"Să vedem ce se poate face, aşteptăm să primim aprobările. Sediul Napoca a fost mutat, suntem acum în Piaţa 1 Mai, unde am centralizat activitatea pentru a fi mai eficienţi. Toată clădirea de pe Taberei a fost eliberată, aşa că acum ne pregătim să o refacem funcţională. E o clădire moartă, dar vrem să o redefinim ca imobil pentru apartamente de 1-2 camere. Ne-am gândit şi la studenţi. Acolo a fost oricum un complex de garsoniere înainte, iar zona se pretează la aşa ceva", a explicat Ioan Bene, omul de afaceri cu activitate în alte companii din construcţii care a preluat anul trecut controlul Napoca. Potrivit primelor planuri conturate, noul proiect ar putea include în jur de 48 de apartamente cu două camere, iar investiţia necesară este calculată la aproximativ 300 euro/mp. Lucrările ar urma să înceapă imediat ce compania obţine autorizaţia de construire necesară demarării şantierului.

Menţionăm că Napocamin (societate controlată de Ioan Bene) şi acesta ca persoană fizică au preluat în 24 noiembrie 2011 99,97% din acţiunile societăţii IT Transilvania Invest, ce deţinea 63,65% din capitalul social al Construcţii Napoca. Tranzacţia prin care Bene (care controlează firmele Ben&Ben, Panpetrol) a preluat pachetul majoritar s-a realizat în jurul sumei de 4,2 milioane de euro, din care 1,2 milioane plătiţi efectiv, iar restul reprezintă un teren deţinut de acesta în zona Băneasa din Bucureşti, evaluat la 3 milioane de euro, potrivit informaţiilor din piaţă de la vremea respectivă.

În acest an, o altă companie a lansat spre autorizare un proiect ce are în vedere segmentul de piaţă format din studenţi. Studium Construct a anunţat un complex mixt, prezentat ca viitor cămin studenţesc şi aparthotel. Societatea a prezentat în şedinţă a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU) proiectul unui ansamblu pe str. Plopilor, cu imobile de până la 10 etaje. Proiectanţii au menţionat că beneficiarul încearcă o asociere cu două universităţi clujene pentru realizarea acestuia.

Numărul de locuri de parcare s-a adaptat regulii 1-1, valabile pentru locuinţe, după ce membrii CTATU au amintit de precedente ale unor astfel de proiecte în care camerele de cămin din documentaţii se transformă în realitate în apartamente, ulterior vândute. Complexul va include 300 de unităţi locative: 30 vor fi spaţii pentru aparthotel, iar 270, de locuire, conform proiectanţilor. Unul dintre noile proiecte rezidenţiale de dimensiuni mai ample demarate în acest an este poziţionat tocmai în vecinătatea a două universităţi cu profil economic (şi a mallului din cartierul Gheorgheni): Riviera Residence, un bloc de 90 de apartamente pe Aleea Slănic.