Strada Fabricii îşi schimbă profilul industrial

Hectare din foste sau actuale platforme industriale se pregătesc de reconversie. În noul Plan Urbanistic General (PUG) propus pentru Cluj-Napoca, restructurarea terenurilor industriale se face pe bază de contract cu municipalitatea.

Producătorul de medicamente Terapia Ranbaxy, cu sediul pe strada Fabricii, are un teren de 9 ha scos pe piaţă pentru vânzare, una dintre marile suprafaţe cu potenţial de reconversie funcţională. "Vânzarea terenului este «work in progress». Cerem preţul pieţei. În funcţie de agenţia consultată, acesta variază de la 150 la 250 euro/mp. Noi suntem dispuşi să negociem. În 2007, înainte ca terenul să fie decontaminat, am primit o ofertă de 325 euro/mp. Eram aproape să semnăm, dar erau foarte multe precondiţii legate de această decontaminare. Acum terenul e decontaminat. Sigur, nu ne aşteptăm să mai primim acum 325 euro/mp, dar nici nu vrem să vindem la un preţ foarte jos. Nu suntem presaţi să vindem. Ideea este să găsim un client pentru tot terenul, să nu parcelăm", a spus directorul general al companiei, Dragoş Damian.

"Dorinţa mea ar fi ca lângă noi să fie un spital, terenul se pretează la aşa ceva, Clujul ar trebui să marşeze pe turismul medical mult mai mult decât o face în prezent. Oraşul are nevoie de direcţii strategice, specifice, iar aceasta ar fi una posibilă. Potenţialul medical al Clujului este insuficient exploatat. În Turcia, Israel sau India sunt centre medicale care se întind pe zeci de hectare, unde se practică medicină de vârf pentru milioane de pacienţi. Mi-aş dori foarte mult să avem aşa ceva la Cluj, probabil cu implicarea administraţiei", a menţionat şeful Terapia Ranbaxy.

Societatea Sput, controlată de familia Căpuşan, deţine o platformă liberă de 26.000 mp pe aceeaşi stradă, fostă bază de utilaje a Trustului de Construcţii şi Instalaţii Cluj. "Apar oportunităţi - vine cineva, e interesat, apare posibilitate de vânzare, trebuie să fii pregătit pentru orice. În oraş nu se pretează construcţia de unităţi industriale, de hale, acestea îşi au locul în parcurile industriale. Nu merită să bagi hale între blocuri. Ideea noastră este că aici cel mai bine s-ar preta realizarea de locuinţe, pentru clasa medie, să fie ceva între ce ne-am dorit să facem în ansamblul din Bună Ziua şi oferta gen Baciu sau Floreşti. Ceva mai accesibil, şi ca preţ, ca suprafeţe, ca finisaje. Locul e bun pentru aşa ceva, e cu acces la mijloacele de transport în comun. Ideea e să faci ceva închegat, cu servicii", susţine omul de afaceri Chimu Căpuşan.

Alături de vecinii de la Sares, Sput a demarat procesul de avizare prin care intenţionează transformarea terenurilor deţinute de cele două societăţi de pe strada Fabricii din zone de activităţi productive în zone de locuinţe. Proiectul a primit avizul de oportunitate necesar realizării Planului Urbanistic Zonal (PUZ) din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, precum şi hotărârea de consiliu local. Proiectanţii de la biroul Arhimar au explicat că beneficiarii documentaţiei vor realizarea de locuinţe şi spaţii comerciale pe terenul deţinut pe strada Fabricii, iar regimul maxim de înălţime a construcţiilor va fi de patru etaje.

Noul PUG, care încă nu a intrat în vigoare, are în vedere şi restructurarea zonelor cu caracter industrial. "Există o formulă care vizează aceste zone industriale ce pot să îşi schimbe destinaţia, pe bază de contract cu Consiliul Local (CL). Există şi un regulament cadru care stipulează ce se poate admite pe aceste terenuri şi ce nu. Strada Fabricii este una dintre aceste zone", a menţionat arhitectul Adrian Borda, membru în echipa de lucru pentru noul PUG. Conform variantei intermediare publicate, prin PUG teritoriile industriale existente îşi păstrează destinaţia actuală. Restructurarea sau schimbarea destinaţiei terenurilor unităţilor industriale poate fi acceptată de către administraţia publică locală. Pentru schimbarea destinaţiei acestor terenuri se va aplica o procedură de restructurare pe bază de contract între CL şi proprietarii unităţilor industriale.

Etapele procedurii (PUG, varianta intermediară):

Negocieri cu administraţia publică locală pentru stabilirea condiţiilor-cadru de restructurare - prin care se vor stabili noul profil funcţional, principalii indicatori urbanistici, obiectivele
de interes public necesare în zonă, parametrii economici ai operaţiunii, drepturile şi obligaţiile părţilor.
Elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va trata teme ca accesibilitatea, organizarea spaţial-funcţională, infrastructura, traficul, parcarea autovehiculelor, sistemul
de spaţii publice, servituţile de utilitate publică ce grevează teritoriul respectiv, parametrii tehnico-economici) şi de mediu necesare. Va fi elaborat un studiu de fezabilitate.
Finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate de studiile mai sus menţionate, ce devin parte integrantă din contract.
Încheierea contractului de restructurare între CL şi deţinătorul unităţii industriale.
Elaborarea PUZ şi a regulamentului local de urbanism aferent.
SURSA: Primăria Cluj-Napoca