Sudul Clujului, paradisul hotelurilor

Proprietarii hotelului Olimp de pe strada Observatorului vor să se extindă cu o nouă unitate de cazare de 4*. Planurile, conturate înainte de izbucnirea crizei financiare, ar putea fi reluate în acest an. În 2011 se aşteaptă lansarea pe piaţă a 3-4 hoteluri noi la Cluj, în condiţiile în care, faţă de anii buni, unii hotelieri au ajuns acum la grade de ocupare înjumătăţite.

Constantin Cenan, reprezentant al societăţii Soclu, a obţinut luna trecută un certificat de urbanism solicitat pentru un ansamblu de hoteluri, centru de afaceri, parking subteran şi sală polivalentă pe str. Observatorului 82-86, adresa actualului hotel Olimp, unitate de cazare cotată la 3*. Noul proiect pe care l-au creionat beneficiarii presupunea realizarea unui hotel de 4*, cu cel puţin 50 de camere, săli de conferinţe, cu centru spa şi parking subteran pe două niveluri, suma necesară fiind estimată la 15-20 de milioane de euro. "Proiectul este unul mai vechi, pe care l-am pregătit înainte de criză, când chiar credeam că este viabil şi ar avea succes. Acum merge înainte şi aşteptăm vremuri mai bune. E nevoie să modernizăm ceea ce avem", spune Cenan. Pe lângă condiţiile financiare din piaţă, un alt element de care depinde concretizarea în teren a planurilor ţine de felul în care va arăta proiectul acceptat de municipalitate şi de condiţiile urbanistice impuse.

"Proiectul a mai fost în comisia de urbanism şi nu a trecut. Ni s-a cerut să ne aliniem cu cea mai dezavantajoasă situaţie din zonă, ca retragere de la stradă, şi să facem doar 3-4 niveluri. Un hotel înseamnă parter cu zonă comercială şi de primire, restaurant la etaj şi ce mai rămâne pentru camere? Aşa nu merită. Dacă primesc autorizaţiile necesare, voi face un plan şi, pe etape, voi da drumul la lucrări. Voi pune la vânzare anumite proprietăţi pentru a face rost de finanţare", consideră dezvoltatorul. În ciuda condiţiilor dificile din piaţa hotelieră, el consideră drept viabil un nou proiect. "Pentru proiectele bune, cu poziţionare avantajoasă va fi piaţă. Un centru spa ar fi un atu în plus pentru mine", crede acesta. Gradul de ocupare la Olimp s-a diminuat la jumătate faţă de anii trecuţi. "Piaţa e dificilă acum, au scăzut preţurile, hotelierii se bat pentru clienţi. Am ajuns la Olimp de la 70-80 la 30%. Merge rău. Trebuie adus ceva nou", crede proprietarul. Funcţional din 2004, Olimp dispune de 59 de locuri de cazare în 30 de camere.

Pe aceeaşi arteră funcţionează unul dintre cele mai noi hoteluri de 4* inaugurate la Cluj. Ana Dome, funcţional din 2009, are 109 camere şi a fost ridicat de familia Ghişe. Hotelul este primul de 4* afiliat unui lanţ internaţional la Cluj. Mari proiecte pe segmentul hotelier au fost blocate în ultimii trei ani (unitatea în cadrul Atrium Center, hotelul Sheraton din Sigma Tower, Ramada din Global Plaza). Două proiecte importante, de peste 100 de camere, urmează să fie livrate pe piaţă în acest an. Akantus - hotelul construit de compania EuroTrend, care iniţial avea termenul de finalizare în 2008, se va deschide în prima jumătate a anului, spun proprietarii. Hotelul de 4* de pe Calea Turzii va avea 100 de camere, spaţii pentru restaurant, baruri, o grădină de iarnă, o vinotecă românească şi trei săli de conferinţe.

Cel mai mare hotel aflat în construcţie în Cluj, Grand Italia, din cartierul Bună Ziua, va fi inaugurat în vară. Hotelul va avea 167 de camere, spaţii de conferinţe de până la 1.000 de locuri, un club şi un spa, restaurante, spaţii comerciale. Societatea Bughero Exim Cluj a început lucrul la unitatea de pe strada T. Vuia, anunţată pentru 2011. Hotelul de patru etaje va avea 64 de camere. Cu lucrări finalizate în 2009, Beyfin încă aşteaptă un moment prielnic pentru punerea în funcţiune şi o decizie din partea investitorului din Italia. "Este un moment în care am putea pregăti punerea în funcţiune. Eu cred că e un an în care ar merita să îi dăm drumul. Există perspective mai favorabile", crede Augustin Abrudan, director al Beyfin România.

Indice de utilizare în decembrie: 12,5%

În 2010 unităţile de turism în funcţiune cu minim 10 locuri-pat au oferit turiştilor 3.195 de camere cu 7.018 locuri, potrivit Direcţiei Regionale de Statistică. Indicele de utilizare netă a locurilor de cazare în decembrie 2010 a fost de 12,5%, cu 0,5% peste aceeaşi lună din 2009.