“Turnul milionarilor” a scăzut cu trei etaje

Proiectul Europa Business Center a ajuns la 12 niveluri, iar beneficiarul a renunţat la locuinţe.

Echipa care lucrează la actualizarea Planului Urbanistic General (PUG) analizează corecţii ale coeficienţilor urbanistici acceptaţi pentru proiecte care nu au produs încă efecte în teren, printre care se află şi clădirea propusă la intersecţia străzilor Constanţa şi Ploieşti.

Reprezentanţii Europa Business Center (EBC) au revenit ieri la Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU) cu proiectul turnului pentru terenul de la intersecţia străzilor Ploieşti-Constanţa. “Am pornit de la Planul Urbanistic Zonal avizat în 2009 şi am adus unele optimizări ale clădirii în ceea ce priveşte circulaţiile şi am mers mai jos ca suprafeţe. Ca funcţiune, rămân birouri în toată clădirea, chiar dacă iniţial se doreau locuinţe la etajele 9-15”, a explicat proiectantul care a susţinut documentaţia. Procentul de Ocupare a Terenului a scăzut de la 76,2 la 69,12%, iar Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT) e de 8,84, faţă de maximul de 9 admis. Un turn realizat în zonă va genera probleme de trafic la anumite ore de vârf, când un număr mare de angajaţi vor ajunge în acelaşi timp la birou, a atras atenţia arhitectul Adrian Iancu, membru al CTATU. “Maşinile vor bloca, timp de câteva minute, o bandă, singura existentă pe stradă (aşteptând să intre în parcajul subteran, n. red.)”, a spus Iancu. “Vor da un tur, iar la întoarcere vor găsi un loc liber. Maşinile vor fi dirijate, va exista un manevrant, un semafor”, a replicat proiectantul.

Primarul Sorin Apostu a subliniat că proiectele care nu au produs încă efecte sunt în studiul echipei care lucrează la noul PUG, cu posibilitatea de reducere a coeficienţilor în anumite zone. “La vremea când s-au dat avizele, credeam că astfel de proiecte, cum e acesta sau cel de la Flacăra, vor deveni funcţionale. Era activitate economică, se prevedeau lărgiri de străzi, posibilităţi de a face şi alte achiziţii de terenuri. Acum este o altă situaţie, se ia în calcul reducerea proiectelor ce nu au produs efecte”, a spus Apostu. Proiectul EBC, propus pe o parcelă de 1.000 mp, a primit unele dintre cele mai favorabile condiţii de construire acceptate în şedinţele de urbanism, cu un CUT de 9. “Dintre proiectele de PUZ din ultimii ani, acesta e cel mai aberant. Un astfel de CUT acolo, pe un asemenea parcelar, e aberant. PUG va propune corectarea acestor coeficienţi la capacitatea zonei de a suporta construcţii”, a spus arhitectul Eugen Pănescu, membru al CTATU.

O soluţie pentru optimizarea propunerii ar fi achiziţia de alte parcele în zonă pentru a dezvolta proiectul, au sugerat membrii CTATU. “Noi am cedat teren tocmai în ideea fluidizării traficului. Ideea de cumpărare a existat şi va exista, dar nu putem face promisiuni”, a spus Miruna Pop, director al EBC. “Dacă nu acţionaţi, pierdeţi coeficienţii. Cumpăraţi urgent!”, i-a îndemnat Apostu. “Pot fi şi soluţii mai flexibile, în interesul fluidizării traficului, suntem deschişi să lucrăm la îmbunătăţiri. Am cedat din teren pentru optimizarea circulaţiilor, am făcut un PUZ de 5 ha pentru a răspunde cerinţelor viitorului. La toate cerinţele legale încercăm să răspundem, dar nu achiziţionând teren. Noi respectăm legea şi condiţiile din avizele date”, a subliniat Iosif Pop, preşedinte al ImoFinance. EBC îi are ca asociaţi pe Matei, Monica şi Antonia Miko, societăţile ImoInvest şi ImoFinance. Ultima reprezintă o asociere de zeci de investitori, printre care oamenii de afaceri Mircea Ilea, Radu Şter, Sorin Ghiţe, Valentin Nicola, Vasile Sabău.