TVA 21% schimbă piața imobiliară: Ce urmează pentru cumpărători și chiriași

Creșterea cotei TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi a schimbat semnificativ dinamica pieței imobiliare, afectând în mod direct segmentul mass-market și având un impact și asupra zonelor de nivel mediu și premium.

Consultanții în domeniu avertizează că efectele acestei modificări se vor resimți nu doar în prețuri, ci și în comportamentul cumpărătorilor și chiriașilor. Primele luni de aplicare a noii cote confirmă o perioadă de adaptare și recalibrare a pieței.

Potrivit unui specialist, managing director la o companie de consultanță în imobiliare, ”în marile oraşe, apartamentele cu TVA redus erau tot mai puţine, iar în Bucureşti doar câteva zone consacrate pe segmentul mass-market mai aveau un inventar relevant. Diferenţa de la 9% la 21% este prea mare pentru a fi absorbită integral de dezvoltatori fără afectarea marjelor. În prezent, creşterile de preţ nu mai pot fi catalogate drept speculative, ci sunt dictate de realitatea costurilor, adică energie, utilităţi şi materiale de construcţie mai scumpe”, scrie financiarul.ro. 

În primele șapte luni din 2025, tranzacțiile imobiliare din București au scăzut cu 6,8% față de aceeași perioadă a anului precedent, însă se estimează o revenire graduală în următoarele 6-12 luni. În iulie, înainte de intrarea în vigoare a noii cote de TVA, cumpărătorii s-au grăbit să finalizeze tranzacțiile, ceea ce a dus la o creștere de 16,7% a vânzărilor la nivel național. Bucureștiul și Ilfovul au raportat un avans de peste 12%, în timp ce marile centre regionale precum Cluj, Iași și Timiș au înregistrat creșteri semnificative, depășind chiar valorile-record din anii 2021 și 2022.

Evoluția chiriilor și schimbările în comportamentul consumatorilor

În marile orașe, chiriile ar putea urca cu peste 10% până la finalul anului, ca urmare a presiunii crescute a costurilor și a faptului că tot mai mulți chiriași aleg să rămână pe termen lung în aceeași locuință. 

”Ca în fiecare an, în centrele universitare, chiriile cresc până la 1 octombrie şi apoi se stabilizează, însă diferenţa în acest an vine din faptul că un număr mai mare de chiriaşi alege să rămână pe termen mai lung”, explică specialistul Valentin Neagu. 

Totodată, apartamentele vechi din zonele centrale ar putea beneficia temporar de pe urma acestei reorientări a cererii, însă acest fenomen este considerat unul conjunctural și dependent de stabilizarea pieței primare. Mulți potențiali cumpărători aleg momentan să aștepte, nu din lipsă de fonduri, ci pentru a evalua mai bine impactul noilor prețuri și oferte.

Perspective pe termen mediu și investiții

Previziunile indică faptul că următoarele 12 luni nu vor aduce o scădere bruscă a pieței rezidențiale, ci o ajustare moderată. În prima jumătate a anului 2025, prețurile locuințelor noi au crescut cu aproximativ 10% față de finalul lui 2024, o tendință care, după cum spune sursa citată, ”este departe de a se inversa”.

Pe segmentul comercial, investițiile străine au atins valoarea de 397 milioane de euro în primele șase luni ale anului, doar cu 5% mai puțin față de aceeași perioadă din 2024, semnalând o piață rezilientă.

La 1 august 2025, majorarea TVA-ului pentru locuințele noi a devenit oficială, marcând o schimbare fiscală importantă care va influența direct prețurile și strategiile dezvoltatorilor și vânzătorilor.