Un an al extremelor pe piața locuințelor din Cluj-Napoca: Evoluția prețurilor și cartierele-vedetă. „Am avut doi ani într-unul singur în imobiliare”

Piața imobiliară din România a cunoscut evoluții diferite în 2025, cu prețuri record în marile orașe și diferențe semnificative între cartierele de top și cele accesibile.

Cele mai scumpe zone pentru achiziția unei locuințe s-au regăsit în București, Cluj-Napoca și Brașov, singurele orașe în care prețurile medii au depășit 3.000 euro/mp util, ajungând în unele cazuri aproape de 5.000 euro/mp util, potrivit imobiliare.ro. 

În același timp, Capitala a concentrat și cele mai accesibile cartiere din marile orașe. În Ferentari, proprietarii au cerut în medie puțin peste 1.000 euro/mp util pentru apartamentele scoase la vânzare, evidențiind contrastul puternic existent pe piața rezidențială bucureșteană.

Chiriile: Bucureștiul, lider detașat

La capitolul chirii, Bucureștiul domină clar clasamentul național, depășind semnificativ Cluj-Napoca, oraș care în ultimul deceniu a concurat Capitala la nivelul prețurilor. În zonele exclusiviste ale Bucureștiului, chiriile medii lunare se apropie de 3.000 euro. 

În schimb, Brașovul și Constanța se remarcă prin cartiere unde chiriile au ajuns la cel puțin 1.000 euro/lună. La polul opus, în orașe precum Timișoara, Iași, Constanța și Craiova, au existat zone unde bugetul necesar pentru închirierea unui apartament s-a menținut în 2025 sub 300 euro/lună.

„În 2025 am avut, în realitate, doi ani într-unul singur pe piața imobiliară. Prima parte a fost marcată de un interes ridicat, de un număr important de tranzacții, alimentate de amânarea unor decizii fiscale pe fondul amânării alegerilor și culminând cu un record în luna iulie pe fondul schimbării TVA. A doua parte a anului a fost însă dominată de prudență și așteptare, pe măsură ce cumpărătorii au devenit mai atenți la contextul economic și legislativ. Contrastul dintre aceste două ritmuri explică perfect de ce piața a părut împărțită în două cicluri distincte în același an”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Extremele pieței imobiliare în 2025

Cluj-Napoca și-a menținut poziția de cel mai scump oraș din România pentru al zecelea an consecutiv, cu un preț mediu care a depășit 3.200 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Cu toate acestea, cele mai scumpe cartiere din țară se află în București, unde prețurile au atins maxime istorice:

• Aviatorilor – 4.910 euro/mp util
• Primăverii – 4.583 euro/mp util
• Kiseleff – 4.491 euro/mp util
• Herăstrău – 4.470 euro/mp util

Cluj-Napoca și Brașov completează topul zonelor scumpe, însă la o distanță considerabilă de Capitală. În Cluj-Napoca, cele mai ridicate prețuri s-au înregistrat:

• Centru – 3.932 euro/mp util
• Piața Mihai Viteazul – 3.583 euro/mp util
• Andrei Mureșanu – 3.465 euro/mp util
• Bună Ziua și Europa – aproximativ 3.300 euro/mp util

În Brașov, Drumul Poienii este cea mai scumpă zonă, cu un preț mediu de 3.028 euro/mp util, niciun alt oraș mare neatingând acest prag.

Cele mai ieftine cartiere

Tot Bucureștiul adăpostește și cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.100 euro/mp util în Ferentari și aproximativ 1.300 euro/mp util în Rahova, zone unde costurile mai mici vin la pachet cu anumite compromisuri.

Chiriile: diferențe uriașe între orașe

Cea mai scumpă zonă pentru chiriași este în București, în perimetrul dintre Bulevardul Aviatorilor și Calea Dorobanți, unde chiria medie lunară este cu aproape 2.100 euro mai mare decât în cea mai scumpă zonă din Cluj-Napoca, Făget (820 euro/lună).

În Brașov, chiria medie pe Drumul Poienii a ajuns la 1.100 euro/lună, iar în Constanța, în Faleză Nord, la 1.000 euro/lună.

La polul opus, zona UMT din Timișoara este cea mai accesibilă, cu o chirie medie de 220 euro/lună. Alte cartiere cu chirii sub 300 euro/lună se regăsesc în Blașcovici și Buziașului (Timișoara), CET (Constanța), Bularga (Iași) și Lascăr Catargiu (Craiova).

Cele mai populare cartiere pentru cumpărători și chiriași

În București, cele mai căutate cartiere pentru achiziții au fost Berceni, Militari și Pipera. În Brașov, preferințele s-au concentrat în Tractorul, iar în Cluj-Napoca și Iași, cartierele accesibile precum Mănăștur și Tătărași au atras cea mai mare cerere.

Pentru închirieri, topul este dominat tot de București, cu Militari, Drumul Taberei și Dristor. În Cluj-Napoca, chiriașii au preferat Mărăști, Gheorgheni și Mănăștur, iar în Brașov Tractorul, Astra și Centrul Istoric.

Unde a fost cea mai mare ofertă

În 2025, cele mai multe apartamente de vânzare au fost listate în:

• București: Berceni, Theodor Pallady, Drumul Taberei
• Brașov: Tractorul, Astra, Bartolomeu
• Cluj-Napoca: Mănăștur, Mărăști, Gheorgheni
• Iași: Tătărași, Podu Roș, Nicolina
• Timișoara: Calea Șagului, Giroc, Calea Aradului

Pentru închirieri, oferta a fost cea mai bogată în:

• Cluj-Napoca: Mărăști, Gheorgheni, Mănăștur
• Iași: Copou, Tătărași, Podu Roș
• Timișoara: Complex Studențesc, Aradului, Lipovei
• Constanța: Tomis Nord, Tomis III, Faleză Nord
• Craiova: 1 Mai, Centru, Craiovița Nouă
• Oradea: Rogerius, Nufărul, Centru
• Sibiu: Centru, Mihai Viteazul, Turnișor