Scoasă iniţial pe piaţă pentru 1,7 milioane de euro, Boema a ajuns ulterior la 1,49 milioane ca preţ de ofertă şi apoi la 999.000 de euro, sumă în jurul căreia s-a plasat şi tranzacţia, conform informaţiilor ZIUA de CLUJ.
Boema, de pe strada Iuliu Maniu, care a funcţionat ca grădină de vară timp de 50 de ani şi a fost lăsată în părăsire alţi 10 ani, a intrat oficial pe piaţa imobiliară în primăvara anului trecut. Terenul şi imobilul au fost scoase spre vânzare la un preţ anunţat iniţial la 1,7 milioane de euro şi a ajuns apoi la 1,49 milioane de euro. Tranzacţia s-a încheiat pentru un preţ de aproximativ un milion de euro, care este, de altfel, cel mai recent afişat în anunţurile de vânzare (999.000 de euro).
"Construită acum 180 de ani, grădina Boema a reprezentat, pentru mult timp, punctul central al bunei dispoziţii clujene, fiind considerată, pe drept cuvânt, cea mai cunoscută grădină de vară a oraşului de pe Someş", se arată în anunţul de vânzare postat de agenţia imobiliară Grup de Lux. Proprietatea are 1.330 mp de teren, iar clădirea este amplasată la frontul străzii, fiind structurată pe trei niveluri: o pivniţă de 250 mp, parter de 500 mp şi etaj de 440 mp, la care se adaugă un pod înalt. Curtea interioară are 800 mp, iar accesul se face pe o poartă, cu trecere printr-un gang spre curtea interioară.
"Situaţia juridică a clădirii este în perfectă regulă, aceasta fiind intabulată şi intrată în posesia noilor proprietari în urma unui proces de retrocedare. Imobilul este neocupat şi nelocuit, iar în extrasul de Carte Funciară nu există nicio sarcină, transferul de proprietate putându-se face imediat", preciza anunţul de vânzare. Proprietatea ar putea fi folosită ca destinaţie pentru diferite funcţiuni, considerau vânzătorii: restaurant cu grădină de vară, adică forma în care a funcţionat în ultimii 50 de ani, pensiune cu restaurant, cramă şi grădină de vară sau chiar un hotel de 3-4*, prin construirea unui corp nou în curte şi reconfigurarea celui existent, sediu de companie sau organizaţie, sediu de universitate (cu extindere de construcţie nouă). Conform primelor intenţii conturate, fosta grădină de vară ar putea să îşi recapete funcţiunea. Proprietatea de pe strada I. Maniu nr. 34 este clasată ca monument istoric, potrivit comisiei zonale de profil.
Specialiştii consideră că imobilul păstrează mai multe elemente dintr-o clădire gotică. Aceasta s-a aflat o perioadă în gestiunea municipalităţii, iar în 2000 a fost emis ordinul de evacuare a spaţiului de către societatea Arta Culinară, administratorul grădinii. Ulterior, a fost preluat de omul de afaceri Dorin Drăgoi, dar a fost revendicat şi recuperat în instanţă. Surorile Hirsch, moştenitoarele clădirii, sunt cele care au revendicat proprietatea. Proprietara, membră a familiei Hirsch, plecată în Israel, nu voia să dezvolte o afacere, aşa că după rezolvarea problemelor juridice, a decis să scoată la vânzare terenul şi clădirea.
Scăderi de preţ la proprietăţile scumpe
În ultimele luni, preţurile anunţate pentru mai multe proprietăţi rezidenţiale au cunoscut scăderi de sute de mii de euro. Cele mai mari ieftiniri ale proprietăţilor scumpe din Cluj ajung la 300.000 de euro faţă de pretenţiile iniţiale, potrivit datelor portalului Imobiliare.ro. Astfel, o casă de cinci camere din Dâmbul Rotund a ajuns de la 900.000 la 600.000 de euro. O alta, de 10 camere, din zona centrală este mai ieftină acum cu 260.000 de euro faţă de un preţ iniţial de 680.000. De la 1,2 milioane de euro la 950.000 de euro a ajuns preţul solicitat pentru o casă cu opt camere din cartierul Gheorgheni, în vreme ce o altă casă din Dâmbul Rotund, de şapte camere, a scăzut de la 600.000 la 350.000 de euro.
"Se va cere conservarea elementelor baroce"
"Clădirea în spatele căreia e grădina este una cu arhitectură barocă, iar locul a fost transformat în anii socialismului într-o terasă-restaurant care avea şi ring de dans. Era o incintă plăcută, cu preţuri obişnuite, un local preferat pentru că era retras şi cu muzică discretă, unde se ţineau şi întâlniri de promoţii şi alte evenimente. Ar fi frumos să se redeschidă grădina, era un loc extrem de plăcut vara. O problemă pentru investitor ar fi că nu are mari posibilităţi de construire. Ţinând cont că e vorba despre o clădire-monument, în zona centrală, se va cere conservarea elementelor baroce, iar orice intervenţie va fi foarte greu acceptată (în Comisia de monumente - n. red.)", a menţionat arhitectul Vasile Mitrea.
