Urbanismul investitorilor clujeni: principiul "cui pe cui se scoate"

Planul Urbanistic de Detaliu pentru proiectul a două locuinţe colective mici propuse pe strada Fagului nr. 45 A s-a aflat în şedinţa de săptămâna trecută la o revenire în analiza Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritorilui şi Urbanism (CTATU). După exprimarea unor plângeri ale vecinilor, ansamblul beneficiarului Radu Brie a scăzut de la 18 la 12 apartamente, care ar urma să fie realizate în două imobile, pe un teren de 1.520 mp.

Una dintre locatarele din zonă a venit însă în şedinţa CTATU de la finalul săptămânii trecute, când a fost reanalizat proiectul, pentru a atrage atenţia că viitoarele două „locuinţe colective mici" se vor ridica într-o zonă unde există case. Aceasta a invocat o hotărâre a Consiliului Local care interzice astfel de imobile între case, în cartierele constituite ale oraşului sau în zone urbanistice închegate. „Şi alţi vecini sunt nemulţumiţi de acest proiect, dar la şedinţă am ajuns doar eu, fiindcă proabil ceilalţi nu au fost la curent cu discuţiile de azi. De la hotelul Athos la restaurantul Da Vinci sunt case familiale. Nu mi se pare normal ca între atâtea case să crească două blocuri", a susţinut una dintre proprietarele de case.

Şeful Direcţiei de urbanism a municipalităţii, Corina Ciuban, a intervenit cu o precizare de terminologie. „Bloc e o noţiune generală. Vorbim aici de locuinţe colective mici", a subliniat Ciuban. „Când se uită cineva în curtea ta, ţi se pare că se uită de la bloc", a punctat vecina nemulţumită. Arhitectul Şerban Ţigănaş, membru al CTATU, a încercat să propună o soluţie intermediară, între interesul beneficiarului de proiect şi doleanţele vecinilor. „La stradă ar trebui consolidat, fiindcă avem acolo o zonă de intensă circulaţie. Prima construcţie propusă poate fi una mai consistentă şi chiar să aibă spaţii de servicii comerciale. În aceste condiţii, nu ar trebui construită a doua clădire, ci să rămână terenul pentru zonă verde sau loc de joacă pentru copii", a sugerat Ţigănaş.

Arhitectul a avut şi o a doua variantă pentru beneficiar: să construiască un imobil cu şase apartamente la str. Fagului şi o locuinţă familială în apropierea casei deja existente. Proprietarul terenului a intervenit însă total nemulţumit în şedinţă, cu argumentul că în zonă există nu doar case, ci şi mai multe imobile de două etaje şi blocuri în construcţie sau autorizate. Mai mult, a pledat pentru blocurile sale, susţinând că un alt proprietar de teren a reuşit să obţină autorizaţii pentru astfel de imobile chiar lângă locuinţa sa, în zonă. „Lângă casa mea se fac blocuri. Eu să fac acum grădină botanică pentru doamna aici? Nici nu ştiu despre ce case vorbeşte dânsa. Sunt 12 blocuri pe o rază de 100 m", a susţinut beneficiarul proiectului.

„Nu mi se pare o formă de răspuns corectă", a constatat Ţigănaş, care nu a găsit însă un partener de dialog în investitorul transformat din vecin de bloc în dezvoltator de blocuri. „Mi se pare corectă poziţia dlui Ţigănaş - răul nu îl combaţi cu mai rău", a fost de părere primarul Emil Boc. Membrii CTATU au convenit că la începutul săptămânii reprezentanţii Direcţiei de urbanism vor face o vizită în teren pentru a se lămuri cu privire la caracterul zonei, înainte de a decide dacă îşi dau acordul pentru noile imobile propuse pe Fagului. Proiectul ar urma să fie repus pe ordinea de zi la o şedinţă viitoare.