"Chilipirurile" rare din rezidenţialul clujean: apartament de 26.000 de euro şi casă de 60.000

Kristina RESTEA

Proprietăţile scoase la vânzare de bănci apar cu preţuri de listă în jurul a 20.000 de euro sau sunt scoase la vânzare pentru sume de zece ori mai mari. Case şi apartamente ajunse la executări silite se găsesc atât în Cluj-Napoca, cât şi în localităţile din judeţ.

Conform ofertelor din Bucureşti, dar şi din alte mari oraşe ale ţării, sunt disponibile spre vânzare case la curte, cu suprafeţe de teren, la preţuri comparabile cu cele ale apartamentelor, de până în 60.000 de euro, arată o analiză realizată de portalul Imobiliare.ro. Astfel, în Cluj-Napoca o locuinţă unifamilială cu şase camere (patru dormitoare, living şi sufragerie), structurată pe subsol, parter şi mansardă, cu teren de 513 mp, este scoasă la vânzare pentru 60.000 de euro. În celelalte mari oraşe ale ţării, cumpărătorii în căutare de astfel de oferte pot găsi preţuri şi mai joase. În Constanţa, o casă cu teren poate fi achiziţionată în zona Anghel Saligny la un preţ de 27.675 de euro. În Iaşi, în zona Aurel Vlaicu, o casă de 83 mp cu teren de 288 mp este scoasă la licitaţie pentru 186.000 de lei (circa 42.000 de euro), iar o locuinţă de 67 mp şi teren de aproape 180 mp, situată în apropiere de strada Sf. Lazăr, are un preţ cerut de circa 43.450 de euro. În Braşov, pe strada Tomis, o casă cu suprafaţă construită de 82 mp, ridicată în 1957, are un preţ cerut de aproximativ 58.300 de euro.

În listele publice ale instituţiilor bancare, la secţiunile Executări Silite pot fi găsite, în Cluj, locuinţe care costă sub 20.000 de euro, dar şi case de peste 200.000. O astfel de locuinţă, cu demisol, parter şi mansardă şi curte de 420 mp, în zona Alverna, a fost scoasă la vânzare, în prima jumătate a anului, pentru 270.000 de euro. Un apartament de 44 mp, dar situat în imobil construit în 1970 a fost lansat pe piaţă la un preţ 50.000 de euro. Un apartament de două camere de 32,84 mp din Piaţa Mihai Viteazul, în construcţie realizată în 1930, a fost scos la vânzare de o bancă pentru 18.400 de euro. În localităţile din judeţ, doritorii pot găsi proprietăţi mult mai ieftine. Un apartament de trei camere din Gherla se poate achiziţiona pentru 25.100 de euro. O casă cu teren în Gilău a ajuns pe lista de executări silite a unei bănci cu un preţ de 162.000 de lei.

Oportunităţi de achiziţii, oferte interesante, cu preţuri avantajoase pentru proprietăţi bune, se pot găsi, dar nu apar foarte des, spun jucătorii din piaţă. "În această perioadă nu prea există oferte bune pe acest segment. Fie că e vorba de licitaţii sau de achiziţie direct de la bancă, preţurile sunt mari. Vorbim de locuinţe la preţuri de piaţă. Adică, poţi să găseşti proprietăţi la sume comparabile în piaţă şi fără să te expui riscurilor pe care le presupune executarea silită - posibile procese şi contestaţii. Nu e uşor de găsit clienţi de pildă pentru o casă de 250.000 de euro în Gheorgheni, în stare nu foarte bună, vândută la executări silite, când aceasta ar găsi poate clienţi la 130.000 de euro. Există desigur şi oportunităţi: un client şi-a achiziţionat un apartament de două camere în Mărăşti, cu 26.000 de euro, un preţ foarte bun în actualele condiţii de piaţă", a exemplificat Cătălin Rus, reprezentant al departamentului rezidenţial al agenţiei REMS Imobiliare.