Clujeancă refuzată la credit din cauza stadionului CFR

Proprietarul unui imobil de lângă stadionul echipei de fotbal CFR 1907 s-a adresat Judecătoriei Cluj-Napoca pentru a-şi delimita terenul, care în cartea funciară apare în coproprietate cu CFR, Statul Român şi doi vecini persoane fizice. Reclamantul nu a ajuns la o înţelegere cu reprezentanţii CFR, cu care mai este în proces, alături de zeci de locatari din zonă, pentru anularea autorizaţiei de construcţie din 2007 privind modernizarea stadionului. Vecinul care a intentat noul proces şi-a motivat acţiunea prin faptul că băncile l-au considerat neeligibil pentru credit ipotecar, iar potenţialii cumpărători ai locuinţei au oferit preţuri derizorii din cauza situaţiei incerte a terenului aferent.

Agnes Steuer, proprietara unei locuinţe din imobilul de pe strada Romulus Vuia nr.19, a solicitat Judecătoriei Cluj-Napoca să constate că deţine cota de 320 de metri pătraţi (mp) din terenul de 598 mp, pe care mai sunt proprietari doi vecini, cu câte 9 mp, Statul Român, cu 158 mp, şi SC FC CFR 1907 Cluj SA, cu 102 mp. De asemenea, reclamanta a cerut instanţei să dispună "sistarea indiviziunii asupra terenului, conform expertizei topografice care se va efectua în cauză". Avocatul lui Steuer, Raul Moscovits, spune că procesul ar trebui să fie o formalitate căci doar se clarifică o situaţie existentă, însă precizează că au existat discuţii între clientul lui şi reprezentanţii CFR, fără a se ajunge la o înţelegere. "Situaţia terenului este veche şi se datorează haosului topografic creat în urma naţionalizărilor şi a revendicărilor. În mod normal, instanţa doar clarifică împărţirea terenului, în cazul în care nu se opun celelalte părţi. Să sperăm că aşa va fi şi în acest caz. Clienţii mei au vrut să-şi vândă cota celor de la CFR, însă aceştia au oferit un preţ mic, iar în ce priveşte partajul judiciar nu am primit un răspuns", a spus avocatul.

În cererea depusă la judecătorie, vecinul stadionului arată că întâmpină numeroase dificultăţi din cauză că nu-i este atribuită cota de 320 mp din totalul de 598 mp. "Cu toate că deţin cea mai mare cotă de teren, datorită stării de indiviziune există o reală confuzie cu privire la modalitatea de folosire a terenului, respectiv cu privire la suprafaţa efectivă pe care subsemnata am dreptul să o folosesc. De asemenea, sunt nevoită să contractez un credit bancar ipotecar, însă raportat la starea de indiviziune care rezultă din cartea funciară, nici o instituţie bancară sau de credit din Cluj nu mi-a acordat creditul, considerându-mă neeligibilă", susţine Agnes Steuer. Aceasta a precizat instanţei că a încercat să-şi vândă imobilul, însă fără succes, din aceeaşi cauză. "Potenţialii cumpărători fie au refuzat să achiziţioneze cota mea, fie au oferit un preţ derizoriu din acelaşi motiv al proprietăţii copărtaşe a terenului aferent construcţiei", arată femeia. De asemenea, Steuer nu poate închiria imobilul şi nu poate stabili sediul social al unei societăţi la respectiva adresă, fapt ce-i cauzează prejudicii financiare, potrivit cererii adresate judecătoriei.

Contactat de ZIUA de CLUJ preşedintele clubului CFR, Iuliu Mureşan, a spus că nu ştie nimic despre procesul de partaj judiciar cu vecinul de la numărul 19 de pe strada Romulus Vuia şi ne-a indicat să vorbim cu avocatul Călin Bucerzan, care reprezintă clubul în litigii civile şi comerciale. Bucerzan ne-a spus că nu a fost înştiinţat încă de proces şi nu a primit citaţie. Astfel, reprezentanţii CFR nu au depus la dosar poziţia cu privire la împărţirea terenului de 598 mp. Primul termen de judecată a fost stabilit în ianuarie 2012.

Proces pentru anularea autorizaţiei stadionului

Femeia care a intentat acţiunea de "partaj judiciar" cu privire la teren se regăseşte pe lista a 25 de reclamanţi dintr-un proces demarat în 2009 pentru anularea autorizaţiei de construcţie emisă de Primăria Cluj-Napoca pentru modernizarea stadionului din Gruia, ce a inclus construirea Tribunei a II-a. Vecinii au reclamat instanţei că sunt "terorizaţi" de gălăgia infernală produsă la meciuri şi de instalaţia de nocturnă, care le luminează în case. Oamenii spun că valoarea caselor a scăzut considerabil şi că doresc să se mute, dar nimeni nu le cumpără. Dosarul s-a plimbat între Tribunalul Cluj şi cel din Bacău, iar acum se află la Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie, care urmează să stabilească ce instanţă este competentă în soluţionarea litigiului.

Proces pentru anularea autorizaţiei stadionului

Femeia care a intentat acţiunea de "partaj judiciar" cu privire la teren se regăseşte pe lista a 25 de reclamanţi dintr-un proces demarat în 2009 pentru anularea autorizaţiei de construcţie emisă de Primăria Cluj-Napoca pentru modernizarea stadionului din Gruia, ce a inclus construirea Tribunei a II-a. Vecinii au reclamat instanţei că sunt "terorizaţi" de gălăgia infernală produsă la meciuri şi de instalaţia de nocturnă, care le luminează în case. Oamenii spun că valoarea caselor a scăzut considerabil şi că doresc să se mute, dar nimeni nu le cumpără. Dosarul s-a plimbat între Tribunalul Cluj şi cel din Bacău, iar acum se află la Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie, care urmează să stabilească ce instanţă este competentă în soluţionarea litigiului.