Clujenii îşi fac case la ţară. E mai ieftin

În primul semestru din 2011, în judeţul Cluj au fost finalizate 1.293 de locuinţe, cu 127 în plus faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, când au fost încheiate lucrări la 1.166 de locuinţe.

Potrivit Direcţiei Regionale de Statistică, în prima jumătate a acestui an s-au finalizat la Cluj 826 de locuinţe în mediul rural şi doar 467 în urban. În primul semestru din 2010 au fost terminate mai multe locuinţe în oraşe - 606 unităţi, faţă de 560 în mediul rural. Al doilea semestru din 2010 a inversat însă tendinţa: 856 - urban, 1.158 - rural. Raţiunile de costuri sunt cele care înclină ponderea dezvoltărilor rezidenţiale în favoarea unităţilor realizate în mediul rural.

"Este mai ieftin să se construiască acolo: în primul rând, terenul e mai ieftin. Apoi, în zonele rurale locuinţele se vând, în general, la stadiu semifinisat - cei care cumpără acolo nu au mulţi bani şi preferă să facă investiţiile de finisaj în regie proprie. Oricum, şi locuinţele finalizate în prima jumătate a anului intră în reculul anilor 2007-2008, multe au fost începute atunci şi nefinalizate decât mai târziu. În această perioadă nu prea se mai construieşte nici în mediul rural, fiindcă băncile acordă mai greu credite pentru construcţii în acele zone. Sunt considerate cu risc ridicat de recuperare a banilor în caz de faliment", menţionează Georgiana Man, director de marketing al agenţiei Nobila Casa.

Chiar dacă preţurile sunt încă atractive în raport cu cele din oraşe, localităţile din jurul Clujului au resimţit scăderi puternice în activitatea imobiliară faţă de anii de vârf de piaţă: 2007-2008. "Solicitările de autorizaţii pentru locuinţe sunt cam la acelaşi nivel ca anul trecut. Au scăzut mult în anii de criză, dar anul acesta suntem cam tot în situaţia din 2010 la acest capitol. Interes există, oamenii ar vrea să se mute aici, să îşi facă o casă, o casă de vacanţă, dar nu sunt bani. Oricum, e mult mai ieftin să construieşti aici, iar preţurile au scăzut şi la terenuri, şi la case, chiar la jumătate faţă de 2007-2008", a spus primarul Gilăului, Dumitru Sfârlea.

Unul dintre dezvoltatorii care mizează pe interesul clujenilor faţă de localităţile din apropierea municipiului este Beyfin, care a demarat un proiect de locuinţe colective în Baciu. Compania a realizat deocamdată investiţiile de infrastructură pe terenul deţinut: drumuri interioare şi lucrări de echipare edilitară a parcelelor, au menţionat reprezentanţii dezvoltatorilor. "Deocamdată, ne-am oprit şi urmează ca în primăvară să începem construcţiile. Vom etapiza proiectul în funcţie de piaţă, dar planul este să pornim lucrările la cel puţin jumătate din blocuri (opt imobile de câte 16 apartamente - n. red.). Estimez că preţurile de vânzare vor scădea în perioada următoare, noi vom vinde cu cel mult 750 euro/mp", a precizat Augustin Abrudan, directorul Beyfin România.

"Cei din centru cu apartamente mari, oameni în vârstă, cu venituri mici, vor vinde aceste locuinţe şi vor dori să se mute într-un loc mai ieftin, mai liniştit, caută periferia. Am văzut că este deja o tendinţă în acest sens", a completat Abrudan. În municipiul Cluj-Napoca dezvoltatorii de proiecte de peste 50 de apartamente sunt puţini în acest an, printre ansamblurile de dimensiuni mai mari în lucru numărându-se cel al companiei Transilvania Construcţii, Bonjour Residence, Flora Parc sau blocul societăţii Coratim de pe Calea Turzii.