Premieră în justiţie în favoarea “ţepuiţilor” din epoca boom-ului imobiliar

Curtea de Apel Cluj a dat în 21 mai, anul curent, o sentinţă definitivă prin care se declară falimentul personal al unei persoane fizice, fiind vorba de o premieră în România. Este vorba de dezvoltatorul imobiliar Daniel-Ionel Micle din Cluj, care a încasat o sumă ce depăşeşte un milion de euro de la 127 de persoane, cu promisiunea că le va construi apartamente în complexul rezidenţial Excelsior din comuna Baciu.

Proiectul imobiliar a fost început în anul 2007, când Daniel-Ionel Micle şi asociatul său, Sergiu-Romeo Mureşan, au demarat un proiect imobiliar în comuna Baciu, judeţul Cluj, constând în edificarea de blocuri şi valorificarea apartamentelor. Iniţial, proiectul prevedea construirea a 14 blocuri de locuinţe cu trei etaje şi mansardă. Până în prezent au fost finalizate doar patru blocuri, iar unul este abia început, lucrările fiind de mult oprite. Micle justifică sistarea lucrărilor prin apariţia crizei economice.

În urma unor încercări eşuate de conciliere între dezvoltator şi clienţii săi, care s-au trezit şi fără apartamente, şi cu banii luaţi, oamenii au deschis un proces la Tribunalul Comercial, fiind reprezentaţi de o casă de avocatură din Cluj-Napoca. Dosarul 3499/1285/2011 a fost soluţionat în favoarea creditorilor lui Micle, în octombrie 2011, în sensul că s-a admis deschiderea procedurii de faliment împotriva sa. Micle a atacat sentinţa cu recurs la Curtea de Apel Cluj, însă acesta a fost respins în 21 mai, anul curent. Avocata Roxana Cleja, de la Casa de avocatură Revnic şi Asociaţii, a arătat pentru ZIUA de CLUJ că prin această sentinţă definitivă a Curţii de Apel Cluj se creează o şansă reală pentru cei păgubiţi de a-şi recupera banii. Majoritatea celor păgubiţi au plătit sume cuprinse între 10.000 şi 30.000 de euro, iar unii au achitat complet preţul apartamentelor promise de Micle.

În urma sentinţei pronunţate de instanţa de fond, respectiv Tribunalul Comercial, lui Micle i-a fost ridicat dreptul de administrare a averii sale personale, această misiune revenindu-i lichidatorului judiciar Cristina Maria-Terpe. "În perioada următoare se preconizează exercitarea de către lichidator a unor acţiuni de anulare a unor contracte prin care se crede că Micle Daniel Ionel şi-ar fi micşorat fraudulos patrimoniul pentru a face imposibilă recuperarea de către clienţii păgubiţi a daunelor produse", arată reprezentanţii casei de avocatură. Totodată, avocata Roxana Cleja spune că prin această procedură actele de micşorare a patrimoniului sunt făcute în dovada creditorului, prin urmare debitorul trebuie să probeze că nu a făcut aceste contracte de înstrăinare în dauna celor 127 de persoane. "Această procedură a falimentului se exercită fără plata unor taxe exorbitante de timbru, cum se întâmplă în cazul acţiunilor civile, iar termenele de judecată sunt mult mai scurte, ceea ce asigură un proces rapid", arată avocata.

Principalul act pe care intenţionează să îl anuleze avocaţii păgubiţilor este o ipotecă instituită în 2011 în favoarea unui asociat al lui Micle, Keith John Viner, pe imobilele deţinute. Potrivit avocatei Roxana Cleja, valoarea ipotecii se ridică la suma de un milion de euro, adică suficient cât să acopere în bună parte prejudiciul creat celor 127 de creditori.

Împotriva lui Micle s-au făcut şi plângeri penale, însă oamenii au mai multe şanse de a-şi recupera banii plătiţi ca avans pentru apartamentele de pe planşă prin declararea falimentului personal al dezvoltatorului imobiliar, procedură posibilă şi pentru persoanele fizice care desfăşoară fapte de comerţ, în baza Legii nr. 85/2006. Cazul, o premieră în ţară, deschide poarta pentru sute şi mii de cumpărători de bună-credinţă care au fost "ţepuiţi" în perioada de boom imobiliar, când, momiţi cu preţuri scăzute, oamenii au fost dispuşi să cumpere locuinţe pe planşă, fără nici o garanţie că acestea se vor construi. La numărul de telefon obţinut de ZIUA de CLUJ pentru a-l contacta pe Daniel-Ionel Micle a răspuns sora acestuia. "Nu este disponibil acum. O să vă sune el, îl anunţ că l-aţi căutat", a spus femeia.

Alte serii de "ţepuiţi" ar putea profita de "precedentul Micle"

Un caz celebru care a ajuns în sfera penalului este cel al pastorului luteran Marius Leontiuc, care prin firma sa, Europlan SRL, a "ţepuit" peste 100 de persoane cu promisiunea că le va construi apartamente pe strada Pasteur din Cluj-Napoca. Leontiuc nu avea nici măcar autorizaţie de construire pentru blocul respectiv, iar oamenii s-au trezit cu rate la bancă şi economiile dispărute pentru locuinţe fictive. Leontiuc a stat aproape patru ani în arest preventiv, a primit o condamnare la 10 ani de închisoare la Curtea de Apel Cluj, însă, în urma recursului formulat de avocaţii săi, cazul a fost trimis spre rejudecare. O majoritate covârşitoare a celor păgubiţi nu şi-a văzut nici acum banii. Tot în zona "ţepe imobiliare" la Cluj se regăseşte cazul Baciu-Rezidential, al dezvoltatorului imobiliar Eleonora Pop. Femeia a fost acuzată de zeci de clujeni că i-a înşelat prin încheierea unor antecontracte de vânzare-cumpărare pentru apartamente în comuna Baciu, pe care nu le-a mai ridicat, însă în final a fost scoasă de sub urmărire penală, anchetatorii considerând că intenţia Eleonorei Pop nu era de a obţine un folos material injust. Şi în acest caz, prejudiciul se ridică la o sumă de aproximativ un milion de euro.