Piața imobiliară din Cluj-Napoca, la jumătatea lui 2022: accesibilă doar în zona metropolitană, scumpiri Între Lacuri și Mărăști

Prețurile medii ale apartamentelor de vânzare din Cluj-Napoca se mențin, pentru a treia lună consecutiv, peste 2.000 de euro/mp. 

La începutul verii a avut loc o ușoară creștere a prețurilor la apartamentele de vânzare, fiind a treia lună consecutiv cu o medie de peste 2.000 de euro/mp. Indicele imobiliar din Cluj-Napoca s-a situat, în luna iunie 2022, la valoarea de 2.067 euro/ mp, după ce în luna mai 2022 a avut o corecția de până la 2.058 euro/mp, potrivit Blitz imobiliare.

Pe segmentul de vânzări, luna iunie 2022 a venit cu creșteri moderate în mai multe cartiere. Valorile de listare ale proprietăților rezidențiale din Cluj au înregistrat o creștere minoră cu +0,44% până la valoarea de 2.067 Euro/mp. 

În luna iunie 2022, potrivit Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliare (ANCPI), în județul Cluj au fost încheiate un număr de 2.090 de tranzacții, după ce în luna mai au fost încheiate 3.020, iar în aprilie – 2.473, ceea ce reprezintă o scădere de -30.79% a tranzacțiilor imobiliare în cea de-a șasea lună din an față de luna precedentă. 

O scurtă recapitulare a contextului din ultimele 3 luni: prețurile au sărit plafonul de 2.000 de euro/mp în luna aprilie 2022, de la 1.824 euro/mp la 2.061 euro/mp. În luna mai 2022, prețurile au suferit o corecție minoră, iar în iunie se înregistrează o revenire a prețurilor la nivelul recordului stabilit anterior. 

Cererea revine la normal, în ciuda războiului din Ucraina

Cererea și intențiile de cumpărare au revenit la normal în luna mai, odată cu certitudinea că războiul din Ucraina nu ne afectează din punct de vedere militar, însă în iunie au dat din nou semne de scădere în mai multe orașe din țară, din pricina prețurilor tot mai ridicate.  La nivelul întregii piețe din Cluj, în luna iunie, Indicele Blitz pe Cluj a avut o creștere minoră de preț de +0,44%, ceea ce a însemnat un preț mediu la apartamentele de vânzare la nivelul zonei metropolitane, plus vecinătăți, de 2.067 Euro/mp. 

Cele mai ieftine zone din Cluj

Cele mai accesibile cartiere, cu prețuri sub 1.500 euro / mp, în luna iunie au fost: 

• Apahida, cu un preț mediu de 1.207 euro/mp (de la 1.121 euro pe mp în luna martie).
• Florești, cu -3,05%, până la nivelul de 1.240 euro/mp.
• Baciu, cu o evoluție de -3,68% până la nivelul de 1.334 euro/mp. 
• Someșeni, cu -4,53%, până la valoarea de 1.454 euro/mp.

Aceste cartiere încă mai reprezintă oportunități de achiziție pentru potențialii cumpărători cu venituri mai mici. 

Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 euro/mp), situația este următotarea: 

• Iris cu +5,63%, până la 1.632 euro/mp.
• Dâmbul Rotund cu +1,84%, până la 1.662 euro/mp. 
• Borhanci cu o scădere de -22,49%, la nivelul de preț de 1.765 euro/mp. 
• Mănăștur cu +2,32%, până la 1.944 euro/mp.

Cele mai scumpe cartiere din Cluj

Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 euro/mp, variațiile au fost următoarele: 

• Gruia, cu -8,05% până la 2.113 euro/mp.
• Bună Ziua, cu -1,83%, până la nivelul de 2.200 euro/mp.
• Zorilor, cu +2,47%, până la nivelul de 2.240 euro/mp.
• Mărăști, cu +3,01%, până la 2.224 euro/mp.
• Semicentrală, cu -2,02%, până la 2.226 euro/mp.
• Grigorescu, cu -4,29%, până la nivelul de 2.254 euro/mp.
• Gheorgheni, cu -1,07%, până la 2.316 euro/mp.
• Între Lacuri, +5,63%, până la valoarea 2.457 euro/mp.
• Plopilor, cu +0,28%, până la 2.514 euro/ mp.
• Europa,  cu -3,76%, până la 2.612 Euro/mp.

Pe acest segment, cel mai ridicat preț este în cartierul Europa de 2.612 euro/mp. 

Sursă: blitz.ro

În zona Centrală, nivelul prețurilor s-a situat la nivelul de 2.600 euro/mp, în creștere cu +2,85% față de luna anterioară.