Prăbușire a vânzărilor de locuințe la Cluj. Piața, mai slabă decât în perioada COVID-19

Piața rezidențială din Cluj-Napoca a traversat un trimestru dificil, în contextul scăderii puternice a tranzacțiilor cu locuințe la nivel național.

În luna iulie, numărul vânzărilor a coborât la cel mai redus nivel din ultimul deceniu, pe fondul indisponibilității temporare a sistemelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în urma unui atac cibernetic.

Potrivit statisticilor, în trimestrul al treilea din 2026, marile piețe rezidențiale din țară, inclusiv Cluj-Napoca, au înregistrat volume de vânzări mai mici chiar și decât cele din perioadele de restricții de circulație din pandemia de COVID-19, notează Profit.ro. 

După luna iulie, august a adus o ușoară revenire a tranzacțiilor, însă nivelul vânzărilor a rămas printre cele mai scăzute din ultimii ani. În septembrie, piața a recuperat o parte din teren, cu o creștere puternică a vânzărilor rezidențiale în aproape toate marile orașe din România.

TVA mai mare pentru locuințele noi

Piața rezidențială a intrat în luna octombrie și cu o modificare fiscală importantă pentru cumpărători. De la 1 octombrie 2026, cota de TVA aplicabilă locuințelor noi a crescut de la 9% la 21%. 

Clujul bate recordurile la prețurile apartamentelor

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă dintre marile piețe rezidențiale din România, cu un preț median de tranzacționare de peste 3.000 de euro pe metru pătrat în prima jumătate a anului.

Cu un buget de 100.000 de euro, un cumpărător poate achiziționa, în medie, doar 37 de metri pătrați în Cluj.

Cluj-Napoca conduce clasamentul marilor piețe urbane analizate, cu o mediană a prețului de tranzacționare de 3.017 euro/mp util. Prețul total median al unei locuințe tranzacționate a fost de 165.000 de euro, în timp ce suprafața utilă mediană a ajuns la 53 de metri pătrați.

Apartamentele cu două camere sunt cele mai căutate, acestea reprezentând cea mai mare parte dintre tranzacțiile analizate. În ceea ce privește vechimea locuințelor, doar 15% dintre apartamentele tranzacționate în Cluj-Napoca au fost construite în perioada 2021–2026.