Proiectul imobiliar de pe Calea Turzii cu conexiuni politice se va întoarce pe masa Consiliului Local / Are acces spre Parcul Bună Ziua, Primăria nu mai plătește

Proiectul imobiliar de pe Calea Turzii nr. 235-237, respins acum o lună în plenul Consiliului Local după controverse legate de posibile favoritisme acordate investitorilor, care au legături cu lumea politică din Cluj, a primit aviz favorabil în Comisia de Urabanism a municipiului și se va întoarce în Consiliu Local. 

"Avem o probleme de legalitate așa cum a fost trimis în Consiliu Local?", a întrebat viceprimarul Dan Tarcea.

"Dacă ne referim stric la proiect, nu am găsit nicio problemă de legalitate. Proiectul trebuia doar repromvat în Consiliu Local, acesta privind aviz favorabil de la urbanism", a spus un avocat contractat de către investitor și prezent în ședința de urbanism. 

''Cu privire la chestiunile juridice din CL, nu doresc să mă refer. În Consiliu Local au fost invocate niște chestiuni care nu aveau neapărat legătură cu proiectul. Totuși, avizul comisiei este unul tehnic și obligatoriu. Proiectul a fost respins. Nu există o reglementare de a repromova proiectul. Dacă s-a considerat de către comisia de specialitate că trebuie realizat în Comisia de Urbanism, nu văd un impediment tehnic de a fi analizat în comisie", a spus Adina Ecaterina Pop este șefa Serviciului Contencios din cadrul Direcției Juridice a Primăriei Cluj-Napoca.

Proiectantul a punctat că există creșe, grădinițe și facilități medicale în vecinătate, la fel și un proiect de școală, astfel că nu a fost solicitată o astfel de funcționalitate de către municipalitate. De asemenea, aceasta a spus că s-ar realizat pe amplasamentul studia singurul acces pietonal către viitorul Parcului Bună Ziua dinspre Calea Turzii. 

''Vreau să ridic o problemă de circulație. S-ar putea lua în calcul și circulațiile inproprii de pe strada Pakei Lajos. Dacă ar exista un al doilea acces, poate s-ar rezolva și problema aceasta.", a declarat Remus Fărcaș, vecin. "Pe strada nou propusă, nu există parcaje, nu va afecta spre Lajos", a spus arhitectul șef al municipiului, Daniel Pop.

"Densitatea părea să fie o problemă în CL. Porțiunea de spate, posibil să existe o problemă. Această lucrare nu este mare sau grandioasă. Vă arăt 4 lucrări mult mai mare sau similare aprobate în ultimii 3 ani de Consiliu Local", a mai spus arhitectul Pop. Vlad Negru a fost de părere că e o densitate foarte scăzută și că ar trebui menținut avizul favorabil: ''Nu văd cui ce problemă crează. Se conturează o stradă nouă, acces la parc...Nu este o problemă de legalitate". 

"Proiectul a fost diminuat, la ultimele consultări publice, ei nu au mai depus plângeri sau solicitări", a completat proiectantul, la solicitarea viceprimarului Tarcea de a lămuri nemulțumirile depuse la proiect. "Au fost doar 2 solicitări".

"Municipiul nu trebuie să mai exproprieze ca să aibă acces la viitorul parc. Este prevăzut gratuit în acest proiect. Vecinii de pe Lajos au un folost evident, de asemenea. CL dorește să preia strada în administrare, asta trebuie să se întrebe. Dacă am schimba regulile acuma, să dezmembrăm alei, s-ar putea promova la orice alt proiect pe viitor. Mi se pare periculos, pentru că noi am încercat să aducem niște beneficii orașului. Se vor pune semne de întrebare din punct de vedere tehnic. Ar trebui să rămână o parcelă, cu o alee interioară. Sunt proiecte aprobate, și ulterior au fost donate municipalității?", a declarat  Adrian Iancu, fost arhitect-șef al orașului.

"Proiectul este legal. Drumul poate fi transmis în domeniul public, era chiar o condiție în avizul de oportunitate. Singura problemă pe care o văd e cea densitate, dar există proiecte avizate favorabil mai mari. Sunt locuințe colective mici. Atât am avut de zis", a concluzionat arhitectul șef al municipiului, Daniel Pop, astfel că proiectul se poate întoarce spre votul final în Consiliu Local. Dacă va primi vot favorabil, se poate trece la obținerea autorizației de construire. 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Amintim că, în ședința din octombrie 2025 a Consiliului Local, documentația urbanistică a obținut doar 13 voturi „pentru”, în condițiile în care era nevoie de minimum 14. Au existat și 7 voturi „împotrivă”, două abțineri și două neparticipări. DISCUȚIILE DIN CL AICI.

Documentația PUZ-ului de urbanizare ce va intra în ședința de urbanism este realizat de Endorfina Concept, biroul de arhitectură al Alidei Vișan, soția consilierului local PNL Ovidiu Vișan, soacra acestuia fiind unul dintre beneficiari. Investiția vizează o suprafață totală de 11.274 mp, 12 imobile cu 4 și 2 etaje, în total 180 de apartamente, cu 204 locuri de parcare și 120 de locuri pentru biciclete.

Investiția inițială a fost estimată la aproximativ 15 milioane de euro, beneficiari oficiali sunt Sky Real Properties S.R.L., Hermes Properties S.R.L., Helios Capital S.R.L., S.C. Artery Investment Group S.R.L., Marțiș Alexandru-Tudor, Marțiș Valentina, Mărginean Adrian-Ioan, Oltean Valeria, Oltean Nicolae-Vasile, Levi Yehoshua și Levi Cristina-Anamaria. 

Astfel, printre beneficiarii indirecți ai proiectului s-ar număra și consilierul local PNL Ovidiu Vișan, care se află, de altfel, pe lista cei care nu au votat proiectul în ședința CL. Numele lui Vișan este legat direct de proiect: Sky Real Properties SRL este deținută în totalitate de Valeria Oltean, soacra lui Ovidiu Vișan.

Un alt nume din zona politică aflat în conexiune cu beneficiarii proiectului este cel al lui Călin Forna, director adjunct în Primăria Cluj-Napoca și soțul prefectului de Cluj, Maria Forna. Acesta a fost, până în luna august, acționar în Helios Capital SRL, care pe atunci se numea FOR CM SRL. Între timp, directorul adjunct din primărie a ieșit din firmă și a cedat părțile sociale fostului său asociat, Andrei Marius Baidoc.

Cine sunt investitorii

Sky Real Properties SRL
Firma este deținută de soacra consilierului local PNL Ovidiu Vișan.
Asociați: OLTEAN VALERIA – asociat unic

Lista firmelor în care SKY REAL PROPERTIES SRL este acționar:

HI PARK S.R.L. Cluj – 50%
SKYLINE CAPITAL GROUP S.R.L. Cluj – 25%
ZENITH URBAN LIVING SOCIETATE CU RASPUNDERE LIMITATA Cluj – 15%
Hermes Properties SRL

În această firmă a fost asociat, până în urmă cu trei ani, Călin Forna, director adjunct în Primăria Cluj-Napoca.
Asociați:

SUPERIOR SOFTWARE SRL Cluj – 75% (firma este deținută 100% de BAIDOC ANDREI MARIUS)
BAIDOC ANDREI MARIUS – 25%
Lista firmelor în care HERMES PROPERTIES SRL este acționar:

HI PARK S.R.L. Cluj – 25%
ZENITH URBAN LIVING SOCIETATE CU RASPUNDERE LIMITATA -  25%
Helios Capital SRL
În această firmă a fost asociat, până în urmă cu două luni, Călin Forna, director adjunct în Primăria Cluj-Napoca.
Asociați:

BAIDOC ANDREI MARIUS – 100%
Lista firmelor în care HELIOS CAPITAL SRL este acționar:

HI PARK S.R.L. – 25%
Artery Investment Group SRL
Asociați:

IEPURE MIHAI – 50%
DAVIS COM PROD S.R.L. Zalău – 50%
Lista firmelor în care ARTERY INVESTMENT GROUP SRL este acționar

GSI PROPERTIES S.R.L. Cluj – 50%
NEXTTECH INTERNATIONAL SRL Zalău – 20%
Marțiș Alexandru-Tudor
Marțiș Valentina
Mărginean Adrian-Ioan
Oltean Valeria
Oltean Nicolae-Vasile
Levi Yehoshua

În declarația de avere a lui Călin Forna apare o tranzacție din 2023 cu un teren intravilan vândut către Levi Yehoshua în schimbul a 300.000 de euro.  

Levi Cristina-Anamaria 

În declarația de avere din 2024 a lui Călin Forna apar trei tranzacții din același an între el și compania la care era pe atunci asociat, FOR CM SRL, actuala Helios Capital SRL: vânzare teren intravilan pentru 471.475 euro, vânzare casă de locuit pentru 54.250 euro și vânzare "alte bunuri imobile" pentru 31.275 euro. De asemenea, Călin Forna a fost acționar, până în 2022, în Hermes Properties SRL. Contactată de ZIUA DE CLUJ, Maria Forna spune că familia sa nu are nicio legătură cu acest proiect imobiliar.