Un nou tip de locuire ar putea deveni următorul boom imobiliar din România. Ce anticipează dezvoltatorul clujean Hexagon

Piața imobiliară din România ar putea trece printr-o schimbare importantă în următorii ani, pe măsură ce investitorii încep să privească tot mai atent către noi concepte de locuire.

Piața imobiliară din România ar putea cunoaște o dezvoltare importantă într-un segment care, în prezent, este foarte puțin reprezentat: locuințele destinate persoanelor vârstnice. 

Florin Mariș, fondator și CEO al dezvoltatorului clujean Hexagon, consideră că acest tip de locuire are un potențial ridicat și ar putea deveni una dintre direcțiile importante ale pieței în următorii ani.

Potrivit acestuia, deși cererea ar putea crește semnificativ, investițiile în astfel de proiecte sunt încă dificil de realizat, în principal din cauza capitalului necesar și a perioadei îndelungate de recuperare a banilor.

„Dacă vă uitați la Polonia, la Viena, o să rămâneți șocați de prețuri. De exemplu, o cameră de 19 mp se închiriază la Viena cu 1.200 – 1.300 de euro pe lună. Problema la noi e alta. Ciclul de recuperare a banilor este foarte lung. Când construim apartamente și le vindem, de când am început construcția, în trei ani ne recuperăm banii. Pe partea de închiriere, e vorba de un ciclu care ține 12-15 ani și obții cu greu finanțare. Avem nevoie de mult capital încât să ne permitem să facem asta”, a explicat Mariș, potrivit Economica.net. 

Acesta a comparat evoluția posibilă a sectorului cu cea a industriei hoteliere, unde interesul investitorilor a crescut pe măsură ce piața a devenit capabilă să susțină tarife mai ridicate.

„De ce? Pentru că este clientelă care să plătească prețuri de 100 de euro (camera/noapte – nr.) și atunci face sens să investești în hoteluri. La 50-60 de euro nu merita”, completează fondatorul Hexagon.

Locuințele pentru seniori, o nevoie tot mai mare

În opinia lui Florin Mariș, dezvoltarea proiectelor rezidențiale pentru vârstnici ar putea avea o importanță chiar mai mare decât cea a locuințelor destinate studenților. Motivul este legat de nevoile specifice ale persoanelor în vârstă, care nu țin doar de găsirea unui spațiu de locuit, ci și de accesul la servicii de îngrijire.

„Toată lumea care are părinți sau bunici, știe că este un calvar. Europa de Vest are niște probleme groaznice, din cauza faptului că vârstnicii sunt obligați să-și vândă locuințele datorită impozitului. Atâta timp cât au venit, cum e în Franța și Elveția, impozitul se deduce din taxele pe care le are pe venit. Când nu mai are venit, are pensie, din care trebuie să plătească. Și atunci îl obligă să se mute, iar problema este că nu pot servi, nu au locuințe. Costul servirii oamenilor este foarte mare”, a mai explicat reprezentantul Hexagon.

Acesta estimează că locuirea destinată seniorilor ar putea deveni un sector cu o creștere accelerată, pe fondul schimbărilor demografice și al nevoii de servicii specializate. În același timp, dezvoltarea unor astfel de proiecte va presupune și pregătirea personalului necesar pentru îngrijirea rezidenților.

„Toată lumea va căuta astfel de locuințe, iar la noi încă nici nu sunt școli de îngrijitori, dar vă garantez că acesta va fi următorul boom. Va fi o presiune pe piața muncii, AI-ul va elibera o mulțime de locuri de muncă, și direcția de senior living va fi una dintre cele mai căutate, pentru că nu poți să-i servești cu roboți, ai nevoie de oameni”, a mai spus Florin Mariș.